Ремонт брежневки за 300 тисяч: перетворюємо типову двушку в стильне житло

Брежневки часто вважають безнадійними — низькі стельки, мала кухня, вузький коридор. Але при грамотному підході ці квартири можна перетворити в комфортне сучасне житло без мільйонних витрат. Головне — розуміти особливості планування і знати, на чому можна заощадити, а де економія обернеться проблемами.

Бюджет у 300 тисяч гривень дозволяє зробити якісний косметичний ремонт із заміною сантехніки, оновленням електрики і кардинальним перетворенням інтер'єру. Секрет успіху — у правильному плануванні, виборі матеріалів і розстановці пріоритетів.

Головне з статті:

• На демонтаж і підготовку слід заложити 30-40 тисяч гривень;
• Найвартіші статті — електрика і сантехніка (по 50-60 тисяч кожна);
• Фарба обійдеться дешевше за шпалери і виглядає сучасніше;
• Ламінат середнього класу практичніший за дорогий паркет;
• Правильне освітлення може візуально збільшити квартиру в півтора разу.

Аналіз планування: працюємо з тим, що є

Типова брежневка має площу 44-54 квадратних метра, кухню 6-7 метрів, роздільний санвузол і прохідну кімнату. Головні проблеми — низькі стельки (2,5 м), вузький коридор і несправний розташування дверей.

Кардинальна перепланування з’їсть половину бюджета на узгодження і будівельні роботи. Тому раціональніше працювати в межах існуючого планування, використовуючи дизайн-прийоми для виправлення недоліків.

Можна без узгоджень прибрати перегородку між кухнею і гостьовою (якщо вона не несучня), об'єднати санвузол, розширити дверні проеми. Ці зміни кардинально перетворять простір за розумні гроші.

Перед початком робіт обов’язково перевірте технічний стан комунікацій. У брежневках часто потрібно замінити стояки водопостачання і опалення — краще знати про це заздалегідь.

Демонтаж і підготовка: 35 000 гривень

Починати треба з демонтажу старих покриттів і сантехніки. Обої, лінолеум, плитку в ванній треба зняти повністю. Якщо плануєте об'єднання кімнат, додайте знос перегородок.

Демонтаж можна зробити самостійно, заощадивши 15-20 тисяч. Але врахуйте: це важка і брудна робота, плюс потрібно вирішити питання з вивезення сміття.

Підготовка стін під фінальну облицювання — ключовий етап. У брежневках стіни часто нерівні, із тріщинами і перепадами. Якісна штукатурка і шпаклівка обійдеться в 15-20 тисяч, але без цього будь-яка облицювання буде виглядати дешево.

Не економте на грунті — вона покращує зчеплення матеріалів і продовжує термін служби ремонту. Глибокопроникаючий грунт коштує 2-3 тисячі, але окупиться роками безупречного вигляду стін.

Електрика: 55 000 гривень

У брежневках електропровідка часто алюмінієва, розрахована на менше кількість приладів. Повна заміна електрики — обов’язкова стаття витрат для безпеки і комфорту.

Нова проводка, автомати, розетки і вимикачі обійдуться в 40-45 тисяч. Праця електрика — ще 10-15 тисяч. Економити на електриці небезпечно — некваліфікований монтаж може призвести до пожежі.

Продумайте кількість розеток заздалегідь. У кожній кімнаті має бути мінімум 4-6 розеток, на кухні — 8-10. Краще зробити більше розеток зараз, ніж тягнути подовжувачі пізніше.

Обов’язково встановіть УЗО (пристрій захисту від відключення) і диференціальні автомати. Це додаткові 5-7 тисяч, але гарантія безпеки.

Сантехніка і ванна: 60 000 гривень

Заміна труб водопостачання і каналізації — ще одна обов’язкова стаття. Старі чавунні і стальні труби краще замінити на поліпропіленові або металопластикові.

Нові труби, фітинги і робота сантехніка обійдуться в 25-30 тисяч. Сантехніка економ-класу (унітаз, раковина, ванна або душова кабіна) — ще 20-25 тисяч.

У маленькій ванній брежневки душова кабіна практичніше ванни — звільняє місце і економить воду. Якісна кабіна економ-класу коштує 15-20 тисяч.

Плитка — найпрактичніший варіант для ванної. Дешева плитка 20×30 см обійдеться в 500-800 гривень за квадратний метр. На ванну 3-4 квадратних метра знадобиться 8-10 тисяч на матеріали.

Облицювання стін: 45 000 гривень

Фарба — найбюджетніший і стильний варіант для стін. Якісна водно-емульсійна фарба коштує 500-800 гривень за літр, одного літра достатньо на 6-8 квадратних метрів у два шари.

Для двушки знадобиться 8-10 літрів фарби, тобто 5-8 тисяч гривень. Валики, кисті, малярний скотч — ще 2-3 тисячі. Праця маляра обійдеться в 200-300 гривень за квадратний метр.

Можна покрасити стіни самостійно — це не складно, якщо стіни добре підготовлені. Заощадите 15-20 тисяч і отримаєте саме той відтінок, який хотіли.

Одну стіну можна зробити акцентною — покрасити в контрастний колір або використати декоративну штукатурку. Це додасть інтер'єру характер за невеликі гроші.

Напольні покриття: 40 000 гривень

Ламінат 32-33 класу — оптимальний вибір для брежневки. Коштує 800-1200 гривень за квадратний метр, виглядає достойно, легко укладається.

На квартиру 45-50 квадратних метрів знадобиться матеріалу на 35-40 тисяч гривень. Підкладка під ламінат — ще 3-5 тисяч. Укладку можна зробити самостійно, заощадивши 10-15 тисяч.

У ванній і на кухні краще використовувати плитку або вологостійкий ламінат. Дешева керамогранітна плитка 30×30 см коштує 400-600 гривень за квадратний метр.

Пороги між кімнатами краще прибрати — це візуально збільшить простір і створить відчуття єдиного підлоги у всій квартирі.

Двері і вікна: 35 000 гривень

Міжкімнатні двері економ-класу коштують 3-5 тисяч за полотно плюс 1-2 тисячі за встановлення. На двушку знадобиться 4-5 дверей, тобто 20-25 тисяч.

Можна заощадити, залишивши старі дверні коробки і замінивши лише полотна. Або обрати двері без коробки — вони дешевші і підходять для стандартних проемів.

Вхідну дверь міняти не обов’язково, якщо вона у хорошому стані. Достатньо оновити замки і покрасити — це обійдеться в 3-5 тисяч.

Пластикові вікна, якщо потрібна заміна, з’їдуть 20-30 тисяч із бюджета. Краще відкласти їх заміну на наступний етап ремонту, якщо старі вікна ще служать.

Освітлення: 20 000 гривень

Правильне освітлення — секрет стильної інтер'єру. У брежневці з низькими стельками краще відмовитися від центральної ліхтаря в умовах точкових світильників і настінних бра.

Світлодіодні споти коштують 500-1000 гривень за штуку. На квартиру знадобиться 15-20 світильників, тобто 10-15 тисяч. Трекові системи — сучасна альтернатива точковим світильникам.

Обов’язково зробіть кілька сценаріїв освітлення в кожній кімнаті: яскравий робочий світ і приглушений для відпочинку. Це створить затишок і візуально збільшить простір.

Настінні світильники у коридорі і ванній замінять верхнє світло і зроблять приміщення вищим. Дзеркала з підсвіткою дадуть сучасності інтер'єру.

Кухня: оптимізація без переділки

Кухонний гарнітур економ-класу коштує 40-60 тисяч, що не вписується у наш бюджет. Але можна оновити стару кухню за 15-20 тисяч.

Замініть фасади на нові або покажіть старі в актуальний колір. Поміняйте ручки на сучасні — це кардинально змінить вигляд кухні за 2-3 тисячі.

Стільницю можна замінити на більш сучасну — постформінг або штучний камінь коштує 3-5 тисяч за погонний метр.

Фартук із плитки кабанчик або мозаїки обійдеться в 5-7 тисяч і зробить кухню стильною. Можна використовувати вологостійкі фотопанелі — вони дешевші і простіше у монтажі.

Дизайн: Єкатерина Масальцева Меблі і декор: 30 000 гривень

На залишкові гроші можна купити найнеобхіднішу меблі: диван у гостьову, ліжко у спальню, стіл і стільці.

• Меблі IKEA або виробників у економ-сегменті виглядають достойно і функціонально. Диван можна знайти за 15-20 тисяч, ліжко — за 8-12 тисяч.
• Текстиль кардинально змінює інтер'єр. Штори, подушки, покривала в єдиному стилі створять цілий образ за 5-8 тисяч.
• Кілька великих рослин у красивих горщиках дадуть затишку і свіжості. Це недорого, але дуже ефективно для створення атмосфери.

Дизайн: Єкатерина Любимкіна

Дизайнерські прийоми для малих квартир

• Світлі стіни і стельки візуально збільшують простір. Білий, бежевий, світло-сірий — безпрограшні варіанти для брежневки.
• Дзеркала подвоюють простір. Велике дзеркало в приходжій або гостьовій створить відчуття простору.
• Вертикальні лінії роблять стельки вищими. Використовуйте полосаті обої на одній стіні, високі вузькі шафи, вертикальні панелі.
• Відкриті полиці замість закритих шаф роблять інтер'єр легшим. Але важливо підтримувати на них порядок.

Що можна зробити власноруч

• Покраска стін — найпростіша робота для новачка. Потрібна аккуратність і терпіння, але результат буде не гірше професійного.
• Укладка ламінату також по силам більшості людей. Головне — точно виміряти приміщення і купити матеріал з запасом.
• Поклейка шпалер під фарбу — компроміс між шпалерами і фарбою. Скриває мінімальні нерівності стін і дає цікаву фактуру.
• Складання меблів IKEA — чудовий спосіб заощадити на доставці і збиранні. Інструкції зрозумілі, інструменти прості.

На чому не можна економити

• Електрика і сантехніка — зони підвищеного ризику. Некваліфікована робота може призвести до пожежі або потопу.
• Підготовка стін під фінальну облицювання — основа красивого ремонту. Криві стіни погано впливають на будь-яку дорогу облицювання.
• Гідроізоляція у ванній — обов’язкова стаття витрат. Протікання до сусідів обійдеться дорожче, ніж якісна гідроізоляція.
• Матеріали для прихованих робіт — труби, проводи, кріплення. На них економити небезпечно і нерозумно.

Ремонт брежневки за 300 тисяч — реальна задача при грамотному плануванні. Головне — розставити пріоритети, не гнатися за модними трендами і зробити акцент на функціональність. Результат може приємно здивувати і перевершити очікування.

Обкладинка: дизайн-проект Ілони Рафікової