Reparación de apartamento Brezhnev por 300 mil rublos: convirtiendo una típica dos habitaciones en vivienda elegante

Las viviendas Brezhnev a menudo se consideran desesperadas: techos bajos, cocina pequeña y pasillo estrecho. Pero con un enfoque adecuado se pueden convertir en viviendas modernas y cómodas sin necesidad de grandes inversiones. Lo principal es entender las características del plano y saber en qué se puede ahorrar y dónde el ahorro traería problemas.

Con un presupuesto de 300 mil rublos se puede hacer una reparación cosmética de calidad con reemplazo de sanitarios, actualización eléctrica y una transformación radical del interior. El secreto del éxito está en una planificación adecuada, elección de materiales y priorización correcta.

Lo más importante de este artículo:

• Para desmontaje y preparación se debe reservar entre 30 y 40 mil rublos;
• Las partes más costosas son electricidad y sanitarios (entre 50 y 60 mil cada una);
• La pintura es más barata que los papel pintado y se ve más moderna;
• El laminado de clase media es más práctico que el parquet caro;
• Una buena iluminación puede aumentar visualmente el espacio de la habitación en un 50 por ciento.

Análisis del plano: trabajamos con lo que tenemos

Una vivienda Brezhnev típica tiene un área de 44 a 54 metros cuadrados, una cocina de 6 a 7 metros, un baño separado y una habitación pasillo. Los principales problemas son los techos bajos (2,5 m), el pasillo estrecho y la ubicación desafortunada de las puertas.

Una reconfiguración completa consumirá la mitad del presupuesto para aprobaciones y trabajos de construcción. Por lo tanto, es más sensato trabajar dentro del plano existente usando técnicas de diseño para corregir los defectos.

Se puede eliminar sin necesidad de autorización la división entre cocina y salón (si no es una pared estructural), combinar el baño y ampliar los marcos de puerta. Estos cambios transformarán el espacio con un costo razonable.

Antes de comenzar los trabajos, verifique el estado técnico de las instalaciones. En viviendas Brezhnev a menudo se requiere cambiar los conductos de agua y calefacción, mejor saberlo con anticipación.

Desmontaje y preparación: 35 000 rublos

Se debe comenzar con la eliminación de las antigüas revestimientos y sanitarios. Los papel pintado, linóleo y azulejos en el baño deben quitarse completamente. Si planea unir habitaciones, agregue la demolición de las particiones.

El desmontaje se puede hacer por uno mismo, ahorrando entre 15 y 20 mil rublos. Pero tenga en cuenta: es trabajo pesado y sucio, además hay que resolver el tema del retiro de basura.

Preparación de las paredes para la terminación final es un paso clave. En viviendas Brezhnev las paredes a menudo son irregulares, con grietas y diferencias de nivel. Una buena yesca y relleno cuestan entre 15 y 20 mil rublos, pero sin esto cualquier acabado se verá barato.

No ahorre en la imprimación: mejora la adherencia de los materiales y prolonga la vida útil del trabajo. Una imprimación profunda cuesta entre 2 y 3 mil rublos, pero se paga en años de aspecto impecable.

Electricidad: 55 000 rublos

En viviendas Brezhnev la instalación eléctrica a menudo es de aluminio, diseñada para menos aparatos. El reemplazo completo de la electricidad es una necesidad para seguridad y comodidad.

La nueva instalación eléctrica, automates, tomas y interruptores cuestan entre 40 y 45 mil rublos. El trabajo del electricista cuesta otros 10 a 15 mil rublos. Ahorrar en electricidad es peligroso: un mal montaje puede causar incendio.

Planeé con anticipación la cantidad de tomas. En cada habitación debe haber al menos 4 a 6 tomas, en la cocina entre 8 y 10. Es mejor tener más tomas ahora que usar extensiones después.

Instale obligatoriamente un dispositivo de protección contra descarga (DIF) y automates diferenciales. Esto cuesta entre 5 y 7 mil rublos, pero garantiza la seguridad.

Sanitarios y baño: 60 000 rublos

El reemplazo de tuberías de agua y alcantarillado es otra necesidad obligatoria. Las tuberías antiguas de hierro fundido y acero deben cambiarse por polipropileno o metal-plástico.

Las nuevas tuberías, accesorios y trabajo del sanitario cuestan entre 25 y 30 mil rublos. El sanitario de clase económica (inodoro, lavabo, bañera o ducha) cuesta entre 20 y 25 mil rublos.

En el baño pequeño de una vivienda Brezhnev, la cabina de ducha es más práctica que la bañera: libera espacio y ahorra agua. Una cabina de clase económica cuesta entre 15 y 20 mil rublos.

Los azulejos son la opción más práctica para el baño. Azulejos baratos de 20×30 cm cuestan entre 500 y 800 rublos por metro cuadrado. Para un baño de 3 a 4 metros cuadrados se necesitan entre 8 y 10 mil rublos para los materiales.

Revestimiento de paredes: 45 000 rublos

La pintura es la opción más económica y elegante para las paredes. Una buena pintura acrílica cuesta entre 500 y 800 rublos por litro, un litro es suficiente para 6 a 8 metros cuadrados en dos capas.

Para una vivienda de dos habitaciones se necesitan entre 8 y 10 litros de pintura, es decir, entre 5 y 8 mil rublos. Rodillos, pinceles y cinta de maestro cuestan otros 2 a 3 mil rublos. El trabajo del pintor cuesta entre 200 y 300 rublos por metro cuadrado.

Se puede pintar las paredes por uno mismo — esto no es difícil si las paredes están bien preparadas. Ahorra entre 15 y 20 mil rublos y obtienes el tono exacto que querías.

Una pared puede ser un punto destacado — pintarla en un color contrastante o usar una esmalte decorativo. Esto agrega carácter al interior con poco costo.

Revestimiento de pisos: 40 000 rublos

El laminado de clase 32-33 es la elección óptima para viviendas Brezhnev. Cuesta entre 800 y 1200 rublos por metro cuadrado, se ve digno y es fácil de colocar.

Para una vivienda de 45 a 50 metros cuadrados se necesitan materiales por 35 a 40 mil rublos. La capa de sujeción del laminado cuesta entre 3 y 5 mil rublos. Se puede hacer la colocación por uno mismo, ahorrando entre 10 y 15 mil rublos.

En el baño y cocina es mejor usar azulejos o laminado resistente al agua. Azulejos económicos de 30×30 cm cuestan entre 400 y 600 rublos por metro cuadrado.

Es mejor eliminar los umbrales entre habitaciones — esto visualmente aumenta el espacio y da una sensación de un solo piso en toda la vivienda.

Puertas y ventanas: 35 000 rublos

Las puertas interiores de clase económica cuestan entre 3 y 5 mil rublos por hoja más 1 a 2 mil rublos por instalación. Para una vivienda de dos habitaciones se necesitan 4 a 5 puertas, es decir entre 20 y 25 mil rublos.

Se puede ahorrar dejando los marcos antiguos y cambiando solo las hojas. O elegir puertas sin marco — son más baratas y funcionan con proyecciones estándar.

No es necesario cambiar la puerta principal si está en buen estado. Solo actualice los candados y pinte — esto cuesta entre 3 y 5 mil rublos.

Las ventanas de PVC, si se necesita cambiar, consumen entre 20 y 30 mil rublos del presupuesto. Mejor posponer su cambio a la próxima etapa de la reparación si las antiguas aún sirven.

Iluminación: 20 000 rublos

Una buena iluminación es el secreto de un interior elegante. En viviendas Brezhnev con techos bajos es mejor evitar una lámpara central en favor de focos de superficie y lámparas de pared.

Los focos LED cuestan entre 500 y 1000 rublos cada uno. Para una vivienda se necesitan entre 15 y 20 focos, es decir entre 10 y 15 mil rublos. Los sistemas de riel son una alternativa moderna a los focos.

Realice varios escenarios de iluminación en cada habitación: luz brillante para trabajar y luz tenue para relajarse. Esto crea comodidad y visualmente amplía el espacio.

Las lámparas de pared en el pasillo y baño sustituyen la luz superior y hacen que los espacios parezcan más altos. Espejos con iluminación añaden modernidad al interior.

Cocina: optimización sin rediseño

Un kit de cocina de clase económica cuesta entre 40 y 60 mil rublos, lo que no entra en nuestro presupuesto. Pero se puede renovar la cocina antigua por 15 a 20 mil rublos.

Cambie las puertas de los gabinetes o píntelas en un color actual. Cambie los pernos por modernos — esto cambia radicalmente la apariencia de la cocina por 2 a 3 mil rublos.

La encimera se puede cambiar por una más moderna: la post-forming o piedra artificial cuesta entre 3 y 5 mil rublos por metro lineal.

Un delantal de azulejos o mosaico cuesta entre 5 y 7 mil rublos y hace que la cocina sea elegante. Se pueden usar paneles fotográficos resistentes al agua — son más baratos y fáciles de instalar.

Diseño: Ekaterina Masaltseva Muebles y decoración: 30 000 rublos

Con el dinero restante se puede comprar la mobiliario más necesario: un sofá para la sala de estar, una cama para la habitación principal, una mesa y sillas.

• Los muebles IKEA o de fabricantes económicos se ven dignos y funcionales. Un sofá puede costar entre 15 y 20 mil rublos, una cama entre 8 y 12 mil rublos.
• La tela cambia radicalmente el interior. Cortinas, almohadas y mantas en un estilo coherente crean una imagen completa por 5 a 8 mil rublos.
• Varias plantas grandes en macetas bonitas añaden comodidad y frescura. Esto cuesta poco, pero es muy eficaz para crear atmósfera.

Diseño: Ekaterina Lyubimkina

Técnicas de diseño para viviendas pequeñas

• Paredes y techos claros visualmente amplían el espacio. Blanco, beige, gris claro — opciones ganadoras para viviendas Brezhnev.
• Los espejos duplican el espacio. Un gran espejo en el recibidor o sala de estar crea una sensación de espacio.
• Las líneas verticales hacen que los techos parezcan más altos. Use papel pintado a rayas en una pared, estanterías altas y estrechas, paneles verticales.
• Estanterías abiertas en lugar de armarios cerrados hacen que el interior sea más ligero. Pero es importante mantener el orden en ellas.

Qué se puede hacer por uno mismo

• Pintar las paredes es el trabajo más simple para principiantes. Se necesita precisión y paciencia, pero el resultado no será peor que profesional.
• Colocar laminado también es posible para la mayoría de personas. Lo principal es medir con precisión el espacio y comprar material con margen.
• Aplicar papel pintado sobre pintura es un compromiso entre papel pintado y pintura. Oculta pequeñas irregularidades y da una textura interesante.
• Armar muebles IKEA es una excelente forma de ahorrar en transporte y ensamblaje. Las instrucciones son claras, las herramientas simples.

En qué no se puede ahorrar

• Electricidad y sanitarios — zonas de alto riesgo. Un trabajo deficiente puede causar inundación o incendio.
• Preparación de las paredes para acabado final — base de una buena reparación. Paredes curvas arruinarán cualquier acabado caro.
• Impermeabilización en el baño — artículo obligatorio. Una filtración a los vecinos costará más que una buena impermeabilización.
• Materiales para trabajos ocultos — tuberías, cables, accesorios. Ahorrar en ellos es peligroso y poco racional.

Reparación de viviendas Brezhnev por 300 mil rublos — una tarea real con planificación adecuada. Lo principal es priorizar, no perseguir tendencias de moda y centrarse en la funcionalidad. El resultado puede sorprender y superar las expectativas.

Portada: proyecto de diseño de Ilona Rafikova