Чому в квартирі холодно: причини та рішення

Якщо після ввімкнення опалення в вашій квартирі стало не набагато тепліше, саме час розібратися з цим. Ми попросили архітектора Сергія Ковалева із Artbaza.Studio розповісти про те, як виправити цю проблему за допомогою ремонту, а юриста Алексея Паршина із агентства «Город» — як не порушити при цьому закон.

Чому в квартирі холодно?

У 2019 році Роспотребнадзор визначив норми температури в житлових приміщеннях: зимою та осінню — 18–24 градуси і 20–28 градусів весною та літом. Слідкувати за температурою і нести відповідальність повинні управляльні компанії та комунальні служби.

Незважаючи на це, у багатьох квартирах ці норми не дотримуються. Чому? Варіантів може бути кілька:

• некваліфіковані або застарілі вікна;
• холодний балкон без остеклення та утеплення;
• кутова розташування квартири;
• погана теплоізоляція підлоги;
• некваліфікована вхідна дверь;
• погана робота радіаторів через низьку потужність подачі опалення або мала технічна можливість.

З заміною вхідної двері чи вікон все зрозуміло — тут проблем можна уникнути, якщо обрати якісні варіанти. А як бути з іншими причинами? Давайте розбиратися.

Холодний балкон і лоджія

У минулі роки остеклення та утеплення балкона і лоджії вважають переплануванням з обов’язковим згодженням в БТИ чи МЖІ. Для початку потрібно застеклити балкон і лише після цього приступати до утеплення та обробки.

Що важливо при остекленні?

• Параметр опору теплопередачі вікон повинен відповідати ГОСТу у вашому регіоні.
• Точний розрахунок міцності та жорсткості конструкції.
• Чергування розхлопних і нерухомих деталей.

А що заборонено?

• Остеклювати балкон у будинку з історичним статусом (через збереження фасаду).
• Розміщувати його поряд з пожежною сходовою лестницею — МЧС заборонить перепланування з блокуванням доступу до неї.
• Встановлювати батарею на балконі.
• Збільшувати обігрів за допомогою системи спільного будинкового водопостачання.

Для обігріву площі архітектор Сергій Ковалев радить зробити теплоізоляцію стін і підлоги, а також використовувати електричний обігрів — інфракрасний або електричний теплий підлога чи переносний обігрівач.

Декоративні матеріали мають бути якісними. Використовуйте мінеральну вату, пенополістирол, пенопласт, фольгоізольон.

Як приєднати балкон чи лоджію до житлової площі?

За словами юриста Алексея Паршина, приєднання можливе при встановленні французького вікна та перегородки на місці демонтованої стіни. Правда, якщо стіна виявиться несучою, демонтуювати її не вийде.

Спеціалісти повинні провести теплотехнічний розрахунок — він покаже, як зміниться тепловий фон у квартирі після знищення стіни та розширення приміщення.

Погана термоізоляція підлоги

Всі зміни підлог у квартирах неможливі без розробки проектної документації та згоди в Мосжилинспекції. І тут, звичайно, не уникнути обмежень:

• заборонено монтаж підлог з підігрівом без довідки про виділення додаткової потужності електропостачання на квартиру;
• обмежено перевищення навантаження на перекриття і стяжку підлоги;
• неможливо організувати підлоги без звукізоляції, а в ванній чи туалеті — без гідроізоляції.

Неутеплені стіни

Строгих заборон на роботу зі стінами в квартирі немає, але важливо правильно підібрати утеплювач і розрахувати товщину теплоізолятора. Перед початком робіт не забудьте обробити стіни грунтовкою (щоб не з’явилося пліснявки).

У ідеалі утеплювач має бути на клеєвій основі — він допоможе позбутися зазорів між стіною та матеріалом для утеплення.

За словами архітектора Сергія Ковалева, при утепленні важлива підготовка — потрібно перевірити базову поверхню на міцність, щоб уникнути тріщин і тріщин в штукатурці. І, звичайно, сам утеплювач — у кожного варіанта є свої особливості.

Мінеральна вата виділяє шкідливі речовини і пил, пенополістирол при поганій вентиляції або різкій зміні температур провокує конденсацію. А ось рідкі суміші-утеплювачі зекономлять корисні сантиметри.

Утібна квартира з гостьовою в коридорі

Проект тижня, у якому дизайнер зробив ставку на кардинальне перепланування.

Погані батареї

Будь-яка зміна роботи батарей вплине на спільну систему опалення, а отже, вважається переплануванням. Згодження зміни кількості радіаторів чи їх перенесення триває до 45 днів.

Якщо обійти згоду і порушити тепловий баланс системи опалення, з часом температура повітря опуститься до 15–16 °С.

Коли потрібна згода?

• Якщо ви міняєте батареї на нові з такими ж технічними параметрами, достатньо лише повідомити управляючу компанію.
• В іншому випадку чи при перенесенні батарей всі розрахунки потрібно згодити з УК і подати заяву на перепланування.

Які радіатори обрати для квартири?

• Чавунні. Довговічні, стійкі до корозії і мають високу тепло віддачу.
• Алюмінієві. Міцні та легкі відопалювальні прилади з високою тепло віддачею.
• Стальні. З відмінною тепло віддачею та стійкістю до корозії, але з високою чутливістю до гідроударів.
• Біметалеві. Стальне серце і зовнішній алюмінієвий шар оптимальні для міських квартир. Не піддаються корозії, мають високу теплопровідність.
• Мідні. Теплопровідність вище, ніж у алюмінію, але ціна вища.