¿Por qué en la vivienda hace frío?: causas y soluciones

Si al encender el calefacción en tu apartamento no se calienta mucho más, es momento de resolverlo. Pedimos al arquitecto Sergey Kovalëv de Artbaza.Studio que nos contara cómo solucionar este problema mediante una reforma, y al abogado Alexei Parshin de la agencia "Ciudad" cómo no infringir las normas legales al mismo tiempo.

¿Por qué en la vivienda hace frío?

En 2019, el Servicio de Protección al Consumidor determinó las normas de temperatura en los espacios habitables: invierno y otoño — 18–24 grados y primavera y verano 20–28 grados. Las empresas de gestión y los servicios comunitarios deben vigilar la temperatura y asumir responsabilidad.

A pesar de ello, en muchas viviendas no se cumplen estas normas. ¿Por qué? Pueden haber varias razones:

• marcos de ventana de mala calidad o desactualizados;
• balcón frío sin vidrio ni aislamiento;
• la vivienda está situada en una esquina;
• mala aislación térmica del suelo;
• puerta de entrada de mala calidad;
• mala función de los radiadores debido a la baja potencia del suministro de calefacción o limitaciones técnicas.

Con el cambio de la puerta de entrada o las ventanas todo es claro — se pueden evitar problemas si se seleccionan opciones de calidad. Pero ¿qué hacer con las demás causas? Vamos a analizarlas.

Balcón y loggia fríos

En los últimos años, el vidrio y el aislamiento del balcón y la loggia se consideran reconfiguración con necesidad de aprobación en el BTI o MZH. Primero hay que instalar el vidrio del balcón y solo después comenzar a aislar y decorar.

¿Qué es importante al instalar el vidrio?

• El parámetro de resistencia térmica de las ventanas debe cumplir con la norma del GOST en tu región.
• Cálculo preciso de la resistencia y rigidez de la estructura.
• Alternancia de paneles giratorios y fijos.

¿Qué está prohibido?

• Instalar el vidrio del balcón en un edificio con estatus histórico (por preservar la fachada).
• Ubicarlo cerca de una escalera de incendios — el MCHS prohibirá la reconfiguración bloqueando el acceso a ella.
• Instalar una batería en el balcón.
• Incrementar la calefacción usando el sistema de agua común del edificio.

Para calentar el área, el arquitecto Sergey Kovalëv recomienda hacer aislamiento de las paredes y el suelo, y usar calentador eléctrico — infrarrojo o suelo radiante eléctrico o un calentador portátil.

Los materiales de acabado deben ser de calidad. Usa lana mineral, poliestireno, espuma de poliestireno, aislamiento con folio.

¿Cómo conectar el balcón o loggia al área habitable?

Según el abogado Alexei Parshin, es posible conectarlo instalando una ventana francesa y una partición donde antes estaba la pared. Aunque si la pared resulta ser estructural, no se puede desmontar.

Los especialistas deben realizar un cálculo térmico — mostrará cómo cambia el ambiente térmico en la vivienda tras derribar la pared y ampliar el espacio.

Mala aislación térmica del suelo

Todos los cambios en los suelos de los apartamentos son imposibles sin desarrollo del documento de proyecto y aprobación en la Inspección Municipal de Vivienda. Y también sin restricciones:

• prohibido instalar suelos con calentador sin certificado de asignación adicional de potencia eléctrica para el apartamento;
• limitado exceder la carga en los forjados y el recubrimiento del suelo;
• imposible organizar suelos sin aislamiento acústico, y en baños o cuartos de baño sin aislamiento hidráulico.

Paredes sin aislamiento

No hay prohibiciones estrictas sobre trabajar con las paredes en la vivienda, pero es importante elegir correctamente el aislante y calcular el grosor del aislador térmico. Antes de comenzar los trabajos no olvides tratar las paredes con imprimación (para evitar hongos).

En el ideal, el aislante debe estar en base de adhesivo — ayudará a eliminar los espacios entre la pared y el material de aislamiento.

Según el arquitecto Sergey Kovalëv, al aislar es importante la preparación — hay que verificar la superficie base en términos de resistencia para evitar grietas y fisuras en la estuco. Y, por supuesto, el propio aislante — cada tipo tiene sus características.

La lana mineral emite sustancias tóxicas y polvo, el poliestireno aislante provoca condensación en mal ventilación o cambios bruscos de temperatura. Pero las mezclas líquidas-aislantes ahorraran centímetros útiles.

Apartamento acogedor con sala de estar en el pasillo

Proyecto de la semana, donde el diseñador apostó por una reconfiguración radical.

Baterias malas

Cualquier cambio en la operación de las baterias afectará el sistema de calefacción común del edificio, por lo que se considera reconfiguración. El acuerdo de cambios en el número de radiadores o su traslado lleva hasta 45 días.

Si se evita el acuerdo y se viola el equilibrio térmico del sistema de calefacción, con el tiempo la temperatura del aire bajará a 15–16 °C.

¿Cuándo se necesita el acuerdo?

• Si cambias las baterias por nuevas con las mismas características técnicas, solo necesitas notificar a la empresa de gestión.
• En caso contrario o al trasladar las baterias, todos los cálculos deben ser aprobados por la empresa de gestión y presentarse una solicitud para reconfiguración.

¿Qué radiadores elegir para un apartamento?

• De hierro fundido. Duraderos, resistentes a la corrosión y con alta capacidad de transferencia térmica.
• De aluminio. Dispositivos de calefacción resistentes y ligeros con alta capacidad de transferencia térmica.
• De acero. Con excelente capacidad de transferencia térmica y resistencia a la corrosión, pero con alta sensibilidad a las pulsaciones hidráulicas.
• Bimetálicos. Núcleo de acero y capa exterior de aluminio son ideales para apartamentos urbanos. No se corrompen, tienen alta conductividad térmica.
• De cobre. Conductividad térmica mayor que la del aluminio, pero también más cara.