Що можна обустати на антресолі та як це зробити законно

Антресоль — це модний тренд із масою переваг. Що можна на ній обусти, наскільки високими для цього повинні бути стельни та як провести узаконення нового поверху, розповів Олексій Паршин.

Олексій Паршин — юрист. Керівник агентства узгодження нерухомості GOROD

Що можна вважати антресоллю?

Антресоль — це гарне французьке слово, яким у XVII–XVIII століття називали кімнату для прислуги. Додатковий півповерх у межах приміщення пізніше служив місцем розміщення бібліотек у дорогих будинках Європи.

Спадкоємці радянського періоду пам’ятають, що антресоль виглядала як навісний шафу під стелею. Зараз багато людей сприймають це слово саме так — і заблуджуються.

У нормативних документах (СНиП 01.31.2003) зазначено, що антресоль — це поверх з підвищеною висотою або «площадка в об’ємі двусвітного приміщення площею не більше 40% площі підлоги двусвітного приміщення, у якому вона збудована».

Простіше кажучи, це новий поверх всередині житлового або громадського приміщення, вбудований за бажанням власника.

Що можна зробити на антресолі?

Це може бути:

• офіс із зручним столом, шафами та декором,
• гардеробна,
• лаундж-зона із телевізором і диваном,
• зона спальні,
• ігрова кімната.

А що — неможливо?

У згоді буде відмовлено, якщо на новій площі ви вирішите встановити:

• ванну або душову кімнату,
• санвузол,
• кухню,
• технічне приміщення з санітарно-технічним обладнанням, включаючи газові або електричні плити.

Дизайн: Ірина Шевченко

Вимоги до влаштування антресолі

Вони прописані у Постановленні Кабінету Міністрів Москви 508 від 25 жовтня 2011 року та СНиПах 01.31.2003.

Мінімальна висота стель, при якій можливо влаштування антресолі — від 4,5 м і вище. Висота самої антресольної кімнати — мінімум 2,1 м. Площа возводженого поверху не повинна перевищувати 40% від площі підлоги поверху квартири. Можна встановити лише один такий поверх.

Дизайн: Дарія Василькова

Як узгодити?

Починати ремонт слід лише після отримання офіційного дозволу на роботи, інакше інспекція може виписати штраф — 3000 рублів для фізичних осіб, 300 000 рублів — для юридичних осіб, або вимагати переделати все як було.

План дій щодо узгодження влаштування антресолі такий:

1. Розробити проект перепланування у проектній організації, що має ліцензію СРО.
2. Провести аналіз технічного стану будинку та підготувати технічне заключення.
3. Узгодити проект з пакетом інших документів (паспорт власника, заява на перепланування, документ на право власності та ін.) у Роспотребнадзорі та СЕС.
4. Узгодити проект і отримати дозвіл на виконання будівельних робіт у МЖК. А після завершення будівельних робіт отримати акт приймання виконаного переобладнання.
5. Внести зміни в поетажний план у БТИ.
6. Внести зміни в Управління Росреєстру, а також отримати нову витяг з ЄГРН із усіма змінами.

Скільки коштує провести узгодження?

Послуга узгодження «під ключ» на території Москви обійдеться приблизно від 300 000 рублів, на території Московської області — від 100 000 рублів.

Для початку можна замовити лише проект і техзаключення, це коштує 20 000 — 100 000 рублів залежно від кваліфікації проектної організації та складності робіт.

Дизайн: Марія Рублёва

На обкладинці: дизайн-проект Анастасії Шабельської