Ce qu'on peut aménager sur une mansarde et comment le faire légalement

La mansarde est un trend populaire avec de nombreux avantages. Qu'est-ce qu'on peut y aménager, quelles hauteur de plafonds sont requises et comment légaliser le nouvel étage, a expliqué Alexandre Parshin.

Alexandre Parshin est un avocat. Directeur de l'agence d'approbation des biens immobiliers GOROD

Qu'est-ce qu'on peut considérer comme une mansarde ?

La mansarde est un mot français élégant utilisé au XVIIe et XVIIIe siècle pour désigner une pièce servant à la classe de servantes. Un étage supplémentaire dans un espace existant a plus tard servi d'abri pour des bibliothèques dans les maisons chères d'Europe.

Les héritiers de l'époque soviétique se souviennent que la mansarde ressemblait à un placard suspendu sous le plafond. Aujourd'hui, beaucoup perçoivent ce mot de cette façon — et se trompent.

Dans les documents normatifs (SNiP 01.31.2003), il est précisé que la mansarde est un étage avec une hauteur élevée ou « une plate-forme dans le volume d'un espace à double lumière dont la superficie ne dépasse pas 40 % de celle du plancher d'origine dans lequel elle est construite ».

Autrement dit, c'est un nouvel étage à l'intérieur d'un logement ou d'un espace public, intégré selon la volonté du propriétaire.

Qu'est-ce qu'on peut faire sur une mansarde ?

Cela peut être :

• un bureau avec un bureau pratique, des armoires et une décoration,
• une garde-robe,
• une zone de salon avec télévision et canapé,
• une zone de chambre,
• une salle de jeu.

Et ce qu'on ne peut PAS faire ?

Un accord sera refusé si vous décidez d'installer :

• une salle de bain ou une cabine de douche,
• un WC,
• une cuisine,
• un local technique avec équipements sanitaires et techniques, incluant des plaques à gaz ou électriques.

Design : Irina Chevchenko

Exigences pour la construction d'une mansarde

Elles sont précisées dans l'ordonnance du Gouvernement de Moscou n°508 du 25 octobre 2011 et dans les SNiP 01.31.2003.

La hauteur minimale des plafonds pour permettre l'installation d'une mansarde est de 4,5 mètres et plus. La hauteur de la pièce de la mansarde doit être d'au moins 2,1 m. La surface du nouvel étage ne doit pas dépasser 40 % de la surface du plancher d'origine. Un seul étage peut être installé.

Design : Daria Vassilieva

Comment obtenir l'approbation ?

Il faut commencer les travaux uniquement après avoir obtenu une autorisation officielle pour les travaux, faute de quoi l'inspection peut vous infliger une amende — 3000 roubles pour les particuliers, 300 000 roubles pour les entreprises, ou exiger que tout soit remis comme avant.

Voici les étapes à suivre pour obtenir l'approbation de l'installation d'une mansarde :

1. Elaborer le projet de réfection dans une organisation de conception disposant d'une licence d'Organisation de Réalisation (SRO).
2. Effectuer une analyse de l'état technique du bâtiment et préparer un certificat technique.
3. Soumettre le projet avec un ensemble d'autres documents (passport du propriétaire, demande de réfection, document sur les droits de propriété et autres) à l'inspection sanitaire et à la Sécurité des Équipements (SÉS).
4. Soumettre le projet et obtenir l'autorisation de réaliser les travaux de construction à l'Organisation de Gestion des Travaux (MЖИ). Et après la fin des travaux de construction, obtenir un acte d'acceptation du réaménagement effectué.
5. Apporter les modifications au plan de situation dans le Bureau des Titres Fonciers (БТИ).
6. Apporter les modifications au Gouvernement de l'Enregistrement Foncier (Rosreestr), ainsi que recevoir une nouvelle fiche de l'État enregistré des biens immobiliers (ЕГРН) incluant toutes les modifications.

Combien coûte l'approbation ?

Le service d'approbation « clé en main » à l'intérieur de la ville de Moscou coûtera environ 300 000 roubles, à l'intérieur de la région de Moscou environ 100 000 roubles.

Pour commencer, vous pouvez commander uniquement le projet et l'analyse technique, cela coûtera de 20 000 à 100 000 roubles selon la qualification de l'organisation de conception et la complexité des travaux.

Design : Maria Rublova

Sur la couverture : projet de design d'Anastassia Chabelska