Co zrobic na antresoli i jak to zrobić legalnie

Antresol to modny trend z wieloma zaletami. Co można na niej zainwestować, jak wysokie muszą być dla tego sufit i jak przeprowadzić legalizację nowego piętra, opowiedział Aleksiej Paršin.

Aleksiej Paršin – prawnik. Kierownik agencji uzgodnień nieruchomości GOROD

Co można uważać za antresolę?

Antresol to piękne francuskie słowo, którym w XVII–XVIII wieku nazywano pokój dla służb. Dodatkowy półpiętro w ramach pomieszczenia później służyło miejscem umieszczania bibliotek w drogich domach Europy.

Dziedziczący epokę sowiecką pamiętają, że antresol wyglądał jak wiszący szafkowy szatnik pod sufitem. Teraz wielu ludzi odbiera to słowo właśnie w ten sposób – i mylą się.

W dokumentach normatywnych (SNiP 01.31.2003) podano, że antresol to piętro o podwyższonej wysokości lub „płaskość w objętości dwuswietnego pomieszczenia o powierzchni nie przekraczającej 40% powierzchni podłogi dwuswietnego pomieszczenia, w którym się ono buduje”.

Prościej mówiąc, jest to nowe piętro wewnątrz mieszkaniowego lub publicznego pomieszczenia, wbudowane na życzenie właściciela.

Co można zrobić na antresoli?

Może to być:

• biuro z wygodnym biurem, szafkami i dekoracją,
• garderoba,
• strefa launżu z telewizorem i sofą,
• strefa sypialni,
• pokój do gier.

A co — nie można?

W uzgodnieniu będzie odmówiono, jeśli na nowej powierzchni zdecydujesz się zainstalować:

• kabinę lub pokój prysznicowy,
• sanitarny pokój,
• kuchnię,
• pomieszczenie techniczne z urządzeniami sanitarno-technicznymi, w tym gazowymi lub elektrycznymi kuchniami.

Design: Iryna Shevčenko

Wymagania do urządzenia antresoli

Są one przepisane w Postanowieniu Rządu Moskwy 508 z dnia 25 października 2011 roku oraz w SNiPach 01.31.2003.

Minimalna wysokość sufitów, przy której można zbudować antresolę – od 4,5 m i więcej. Wysokość samej pomieszczenia antresolowego – przynajmniej 2,1 m. Powierzchnia wznoszonego piętra nie może przekraczać 40% powierzchni podłogi piętra mieszkania. Można zainstalować tylko jedno takie piętro.

Design: Daria Wasylkowa

Jak uzgodnić?

Rozpoczynać remont należy tylko po uzyskaniu oficjalnej zgody na prace, w przeciwnym razie inspekcja może wydać mandat – 3000 rubli dla osób fizycznych, 300 000 rubli – dla podmiotów prawnych lub wymagać ponownego wykonania wszystkiego tak jak było.

Plan działań dotyczących uzgodnienia urządzenia antresoli wygląda następująco:

1. Stworzyć projekt przeplanowania w organizacji projektowej posiadającej licencję SRO.
2. Przeprowadzić analizę stanu technicznego budynku i przygotować uzasadnienie techniczne.
3. Uzgodnić projekt z pakietem innych dokumentów (pasport właściciela, wniosek o przeplanowanie, dokument o prawo własności i inne) w Roszdravnadzorze i SES.
4. Uzgodnić projekt i uzyskać zezwolenie na wykonanie robót budowlanych w MZHI. A po zakończeniu prac budowlanych uzyskać akt przyjęcia wykonanego przeplanowania.
5. Wnieść zmiany w planie pięter w BTI.
6. Wnieść zmiany w Zarządzenie Rosreestru, a także uzyskać nową wypis z EGRN ze wszystkimi zmianami.

Ile kosztuje uzgodnienie?

Usługa uzgodnienia „pod klucz” na terenie Moskwy kosztuje około 300 000 rubli, na terenie województwa moskiewskiego – od 100 000 rubli.

Na początku można zamówić tylko projekt i uzasadnienie techniczne, kosztuje to 20 000 – 100 000 rubli w zależności od kwalifikacji organizacji projektowej i złożoności prac.

Design: Maria Rubłowa

Na okładce: projekt designowy Anastazji Szabelskiej