Was man auf einer Antresole einrichten kann und wie man es legal durchführen sollte

Antresole ist ein modischer Trend mit vielen Vorteilen. Was man darauf einrichten kann, wie hoch die Deckenhöhe dafür sein muss und wie man den neuen Stock legalisiert, erklärte Alexei Parshin.

Alexei Parshin – Jurist. Leiter der Immobilien-Zusammenstellungsagentur GOROD

Was kann als Antresole betrachtet werden?

Antresole ist ein schönes französisches Wort, mit dem im 17. und 18. Jahrhundert Zimmer für Dienstboten bezeichnet wurden. Ein zusätzlicher Oberstock innerhalb eines Raumes diente später als Aufenthaltsraum für Bibliotheken in teuren europäischen Häusern.

Erben der sowjetischen Ära erinnern sich daran, dass eine Antresole wie ein Hängeschrank unter dem Deckenbild aussah. Heute verstehen viele dieses Wort so – und irren sich.

In Normen (SNiP 01.31.2003) wird festgelegt, dass eine Antresole ein Stockwerk mit erhöhter Höhe oder „eine Plattform im Volumen eines zweifachen Raumes mit einer Fläche von nicht mehr als 40 % der Bodenfläche des zweifachen Raumes, in dem sie errichtet wird“ ist.

Einfacher ausgedrückt: Es ist eine neue Etage innerhalb eines Wohn- oder öffentlichen Raumes, die nach Belieben vom Eigentümer eingebaut wird.

Was kann man auf einer Antresole machen?

Das kann sein:

• Büro mit bequemem Schreibtisch, Schränken und Dekor,
• Wardrobe,
• Lounge-Zone mit Fernseher und Sofa,
• Schlafzimmerbereich,
• Spielraum.

Und was nicht?

Die Zustimmung wird abgelehnt, wenn Sie auf der neuen Fläche folgendes installieren möchten:

• Badezimmer oder Dusche,
• WC,
• Küche,
• technische Räume mit sanitär-technischer Ausrüstung, einschließlich Gas- oder Elektroherden.

Design: Irina Schewtschenko

Anforderungen an die Einrichtung einer Antresole

Sie sind in der Verwaltungsverordnung des Moskauer Rates 508 vom 25. Oktober 2011 und SNiP 01.31.2003 festgelegt.

Die Mindesthöhe der Decken, bei der eine Antresole gebaut werden kann, beträgt mindestens 4,5 m. Die Höhe des Antresole-Raums beträgt mindestens 2,1 m. Die Fläche des aufzuführenden Stocks darf 40 % der Bodenfläche des Stockwerks der Wohnung nicht überschreiten. Nur ein solcher Stockwerk kann installiert werden.

Design: Daria Wasiljkowa

Wie wird es genehmigt?

Der Renovierungsarbeiten sollten nur nach Erhalt der offiziellen Genehmigung begonnen werden, andernfalls kann die Aufsichtsbehörde eine Geldstrafe von 3.000 Rubel für natürliche Personen und 300.000 Rubel für juristische Personen verhängen oder verlangen, alles wie vorher umzubauen.

Die Schritte zur Genehmigung der Installation einer Antresole sind:

1. Entwicklung eines Umfunktionierungsprojekts in einer Baubüro mit SRO-Lizenz.
2. Durchführung einer Analyse des technischen Zustands des Gebäudes und Vorbereitung eines technischen Gutachtens.
3. Zusammenstellung des Projekts mit einem Paket anderer Dokumente (Eigentümerpass, Antrag auf Umfunktionierung, Dokument über das Eigentumsrecht und andere) bei der Gesundheitsbehörde und dem SES.
4. Zustimmung des Projekts und Erhalt der Genehmigung zur Durchführung von Baumaßnahmen bei MЖI. Nach Abschluss der Bauarbeiten den Akten zur Annahme des umgebaute Umbaus erhalten.
5. Eingabe von Änderungen in das Stockwerksplan bei der BTI.
6. Eingabe von Änderungen in das Register des Rosreestr, außerdem neue Auszüge aus der EGRN mit allen Änderungen erhalten.

Wie viel kostet die Genehmigung?

Die Dienstleistung zur Genehmigung „von A bis Z“ im Gebiet Moskau kostet etwa ab 300.000 Rubel, im Gebiet der Moskauer Region ab 100.000 Rubel.

Man kann zunächst nur das Projekt und das technische Gutachten bestellen, das kostet 20.000 bis 100.000 Rubel je nach Qualifikation der Baubüro und Komplexität der Arbeiten.

Design: Maria Rubлёva

Auf der Titelseite: Design-Projekt von Anastassia Schabelska