在夹层上可以布置什么以及如何合法进行

夹层是一种时尚趋势，具有许多优点。可以在上面布置什么、这种用途的天花板高度应为多少，以及如何合法化新地板，这些问题由亚历山大·帕尔申解释了。

亚历山大·帕尔申 —— 律师，房地产协调机构 GOROD 的负责人

什么是夹层？

夹层是一个美丽的法语词汇，17至18世纪用来指代仆人房间。在房间的背景下，作为辅助半层后来成为昂贵欧洲家庭图书馆的地方。

苏联时代的继承者们还记得，夹层看起来像天花板下的悬挂式橱柜。现在许多人正是这样理解这个词汇——并犯了错误。

根据规范文件（SNiP 01.31.2003），夹层是具有更高高度的地板或“一个两跨房间内的平台，其面积不超过该两跨房间地板面积的40%”。

通俗地说，这是在居住或公共空间内按照业主意愿建造的新地板。

可以在夹层上做什么？

可以是：

• 带方便办公桌、橱柜和装饰的办公室，
• 衣帽间，
• 带电视和沙发的休闲区，
• 卧室区域，
• 儿童游戏室。

什么被禁止？

如果决定在新区域安装：

• 浴室或淋浴间，
• 厕所，
• 厨房，
• 带有卫生和技术设备的技术用房，包括燃气灶或电炉。

设计：伊琳娜·谢夫琴科

安装夹层的要求

这些要求在莫斯科市政府第508号令（2011年10月25日）和SNiP 01.31.2003中规定。

夹层可以安装的最小天花板高度为4.5米或更高。夹层房间本身的净高至少2.1米。建造的地板面积不得超过公寓地板面积的40%。只能安装一个这样的地板。

设计：达丽亚·瓦西里耶娃

如何获得批准？

只有在获得官方工作许可后才能开始装修；否则，检查部门可能会处以罚款——个人3000卢布，法人300000卢布，或要求重新按照原样完成。

夹层安装协调计划如下：

1. 在由SRO授权的项目组织中制定装修方案。
2. 对建筑技术状况进行分析并准备技术结论。
3. 与一套其他文件（业主护照、装修申请、所有权证明等）在俄罗斯联邦消费者权益保护监督局和SES协调。
4. 项目协调并获得在MЖI进行施工的许可。施工完成后，接收已完成重新配置的验收文件。
5. 更新BTI中的平面图。
6. 在Rosreestr管理中进行变更，并接收带有所有更改的新EGRN摘要。

获取批准需要多少费用？

在莫斯科地区，“全钥匙”协调安装服务费用约为300,000卢布，在莫斯科地区则从100,000卢布起。

您可以先订购项目和技术结论，费用为20,000至100,000卢布，具体取决于项目组织的资质和工作的复杂程度。

设计：玛丽亚·鲁布列娃

封面：安娜斯塔西娅·沙贝尔斯卡娅的设计方案