Qué se puede instalar en una antesala y cómo hacerlo legalmente

La antesala es una moda con muchos beneficios. Qué se puede instalar en ella, qué altura de techo es necesaria y cómo legalizar el nuevo piso fue explicado por Alexei Parshin.

Alexei Parshin — abogado. Director de la agencia de aprobación inmobiliaria GOROD

¿Qué se puede considerar una antesala?

Antesala es una palabra francesa bonita que en los siglos XVII y XVIII se usaba para referirse a la habitación de los sirvientes. Más tarde, un piso adicional dentro de una sala se utilizaba como lugar para colocar bibliotecas en los grandes hogares europeos.

Los herederos de la era soviética recuerdan que la antesala parecía un armario colgante debajo del techo. Ahora muchas personas la entienden así y se equivocan.

En los documentos normativos (SNiP 01.31.2003) se indica que la antesala es un piso con una altura elevada o "una plataforma en el volumen de un espacio de doble luz cuya superficie no exceda 40% del área del piso de doble luz en el que se construye".

En términos simples, es un nuevo piso dentro de una vivienda o espacio público, incorporado a voluntad del propietario.

¿Qué se puede hacer en la antesala?

Puede ser:

• oficina con una mesa cómoda, armarios y decoración,
• guardarropa,
• zona de salón con televisión y sofá,
• zona del dormitorio,
• sala de juegos.

¿Y qué no?

La aprobación será denegada si en la nueva superficie se decide instalar:

• baño o habitación de ducha,
• servicio sanitario,
• cocina,
• espacio técnico con equipos sanitarios, incluyendo cocinas de gas o eléctricas.

Diseño: Irina Shevchenko

Requisitos para instalar una antesala

Están establecidos en la Resolución del Gobierno de Moscú 508 del 25 de octubre de 2011 y en los SNiP 01.31.2003.

La altura mínima de techo para instalar una antesala es de 4,5 metros o más. La altura de la habitación de la antesala debe ser al menos de 2,1 metros. El área del piso construido no debe exceder el 40% del área del suelo del piso de la vivienda. Solo puede instalarse un solo piso de este tipo.

Diseño: Daria Vasileva

¿Cómo obtener la aprobación?

Comenzar con las reparaciones solo después de obtener el permiso oficial para trabajar, de lo contrario la inspección puede emitir una multa de 3000 rublos para personas físicas, 300 000 rublos para personas jurídicas o exigir volver todo como estaba.

El plan de acciones para obtener la aprobación de la instalación de una antesala es:

1. Desarrollar el proyecto de reconfiguración en una organización de diseño con licencia de SRO.
2. Llevar a cabo un análisis del estado técnico del edificio y preparar una conclusión técnica.
3. Aprobar el proyecto junto con un paquete de otros documentos (pasaporte del propietario, solicitud de reconfiguración, documento sobre el derecho de propiedad y otros) en el Departamento de Protección del Consumidor y SES.
4. Aprobar el proyecto y obtener la autorización para llevar a cabo trabajos de construcción en MЖИ. Y tras finalizar los trabajos de construcción obtener el acta de recepción del cambio realizado.
5. Incluir los cambios en el plano de pisos en el BTI.
6. Incluir los cambios en la Oficina del Registro de Propiedad, además obtener una nueva extracto del EGRN con todos los cambios.

¿Cuánto cuesta obtener la aprobación?

El servicio de aprobación "todo incluido" en la zona de Moscú costará aproximadamente 300 000 rublos, en la zona de la región de Moscú desde 100 000 rublos.

Al principio puede pedir solo el proyecto y la conclusión técnica, esto cuesta 20 000 a 100 000 rublos dependiendo de la calificación de la organización de diseño y complejidad del trabajo.

Diseño: Maria Rublova

En la portada: proyecto de diseño de Anastasia Shabelskaya