Хто, як і за скільки сьогодні робить дизайнерський ремонт?

У вас є від 2,5 до 3,5 мільйонів гривень на капітальний ремонт двокімнатної квартири. Варіант самостійно розробляти дизайн, шукати прораба з командою будівників і робити розрахунки ми не розглядаємо — про нього ви й так знаєте. Разом із Тимуром Абдрахмановим розповідаємо про інші можливості.

Тимур Абдрахманов — експерт, засновник та генеральний директор сервісу дизайнерського ремонту Tim & Team, дизайн-бюро «Студія 3.14»

Найпоширеніший варіант — звернутися до дизайн-бюро, яке розробить ексклюзивний проект з нуля. Так ви заощадите сил, однак кінцеву вартість зарання розрахувати буде складно.

Існує ще один варіант — сервіси ремонту, які адаптують готові рішення під конкретну квартиру за фіксованою ціною та в фіксовані терміни. Вартість такого проекту значно нижча ексклюзивного.

Тож що обрати — адаптацію чи ексклюзив? Давайте порівнювати.

Перша зустріч замовника з дизайнером

Ексклюзивний проект

• Клієнт заповнює анкету, дивиться референси, обговорює можливі стилістичні рішення, обирає виробників меблів та матеріали для обкладинки.

• Формується ТЗ, розраховується вартість проектування та строки здачі проекту.

• Клієнт визначає приблизну суму, у яку хоче вкласти всі витрати.
  

• Внесення авансу за дизайн-проект. Точна вартість ремонту ще невідома.
  

Адаптація готового стилю

• Знайомство та розмова про стиль: дизайнер обговорює з замовником його побажання щодо майбутнього будинку та його функціональних особливостей.

• Вибір із каталогу одного з розроблених заздалегідь стилів і його обговорення.

• Розрахунок кошторису та строків ремонту. Клієнт одразу дізнається вартість ремонту з точністю до 5% та строк здачі.

• Підписання договору.

• Внесення авансу за генпідряд з усіма матеріалами — 40% від вартості проекту, або підписання договору на проектування.
  

Дизайн: Tim & Team, «Пудровий мінімалізм»

Планувальне рішення

І в разі ексклюзивного проекту, і в адаптації готового стилю дизайнер готує три варіанти індивідуальних планувальних рішень, з яких замовник обирає той, що йому більше сподобався. Проходять зустрічі з експертами, і приймаються ключові рішення щодо технічних можливостей перепланування.

Стилістичне рішення

Ексклюзивний проект

• Дизайнер складає мудборд із зображень, які можуть сподобатися клієнту. Після внесення правок утвердження фінальний варіант — образ майбутнього інтер'єру.
  
• Строки розробки планувального рішення та дизайну — близько двох тижнів.
  

Адаптація готового стилю

• Мудборд не потрібен, оскільки стиль вже обраний замовником до початку робіт.

• Дизайнер робить мудборд, якщо замовлено послугу підбору меблів.

• Строки розробки планувального рішення та дизайну — 1–1,5 тижні.
  

Дизайн: «Студія 3.14»

Підготовка робочих креслень

І в рамках ексклюзивного проекту, і при адаптації готового стилю команда дизайнера одну тиждень працює над функціональною частиною проекту, розводить електрику та готує повний пакет робочих креслень. При цьому формат сервісу ремонту під ключ дозволяє паралельно на об'єкті вже вести роботи з будівництва стін за затвердженим планом.

Розробка візуальної частини проекту

Ексклюзивний проект

— Дизайнер працює над повною візуалізацією кожного приміщення, при цьому індивідуально підбираючи матеріали. Це займає 4–6 тижнів.

Адаптація готового стилю

• Якщо замовлено підбір меблів, дизайнер готує виставки по комплектації та матеріалам, показує їх замовнику і узгоджує.

Дизайн: Tim & Team, «Світлий лофт»

Що в результаті?

Ексклюзивний проект

• Розробка дизайн-проекту відбувається до початку ремонтних робіт і займає 2–3 місяці.

• Точна вартість ремонту буде розрахована підрядчиком на основі готового дизайн-проекту.

• Роботи зайнять ще 5–6 місяців.

• В результаті ремонт у двокімнатній квартири 60–70 кв. м триватиме 6–9 місяців і обійдеться приблизно від 3,5 млн. гривень без меблів.
  

Адаптація готового стилю

• Проектування відбувається паралельно з ремонтними роботами.

• Від першої зустрічі до кінця ремонту мине не більше чотирьох місяців.

• Повна вартість контракту буде зафіксована на початку.

• Ремонт двокімнатної квартири 60–70 кв. м обійдеться приблизно в 2,5 млн. гривень без меблів.

• Візуалізація не потрібна — всі стилі вже намальовані, а нюанси затверджено на попередніх етапах.
  
  

Дизайн: «Студія 3.14»

+ ще 8 питань Тимуру Абдрахманову

Зазвичай смета ремонту зростає в 1,5–2 рази до його завершення. Але кажуть, що з сервісами ремонту такого не відбувається. Чи правда це і в чому ще очевидні переваги сервісів — дізналися в інтерв'ю.

— Тимур, ви керуєте дизайн-бюро «Студія 3.14», куди люди звертаються за розробкою ексклюзивного дизайну інтер'єру. І паралельно з цією ж командою відкрив сервіс готових інтер'єрних рішень Tim & Team. Розкажіть, хто ваші замовники?

— Наш замовник — людина, яка хоче отримати дизайнерський інтер'єр за розумні гроші. У разі звернення до дизайн-бюро за ексклюзивним проектом бюджет, як правило, розраховується, виходячи з суми 50 000 гривень на квадратний метр, а загальний термін створення інтер'єру досягає 12 місяців. Такий клієнт дуже тісно працює з дизайнером, виїжджає на підбір матеріалів для обкладинки та всячесько береться участь у процесі.

Наш замовник — людина, яка хоче отримати дизайнерський інтер'єр за розумні гроші.

А в сервіс інтер'єру Tim & Team приходить той, хто знає, який стиль він хоче, і не готовий чекати цілий рік. Таким клієнтам не потрібно представляти себе в ролі дизайнера чи прораба. Головне обрати подобаючийся стиль, адаптувати його під свою квартиру, а далі без варіантів — все зроблять за вас за попередньо розробленими рішеннями.

Дизайн: «Студія 3.14»

— Який стиль зараз найчастіше замовляють?

— Наш каталог стилів — це збірний образ того, чого замовник у цілому очікує від «Екостиля», стилю «Скандинавія» чи «Лофт» з використанням характерних для них матеріалів, деталей і кольорів.

Найпопулярніші — два варіанти скандинавського стилю: світлі тони і мінімалізм універсальні для оформлення будь-якої квартири. На другому місці — сучасна класика. Вона не обов'язково має бути помпезною і громіздкою і може чудово виглядати в звичайній московській квартирі.

Дизайн: Tim & Team, «Скандинавія»

— В чому очевидні плюси адаптації?

— Клієнт із початку знає точну вартість і строки реалізації — вони прописані в договорі. Крім того, він обирає готовий стиль із великого каталогу, який постійно поповнюється. Багатьом не подобаються формулювання «типова» і «готове рішення». Це не означає, що у всіх будуть однакові квартири.

Клієнт із початку знає точну вартість і строки реалізації — вони прописані в договорі.

У кожного замовника своє унікальне планувальне рішення, і для кожного інтер'єру індивідуально підбираються меблі та декор. Це завжди художній проект, авторський підхід індивідуальна робота.

— Сервіс Tim & Team працює тільки з новобудовою, чи ви також приводите в порядок вторинне житло?

— Ми працюємо навіть з дореволюційними будинками! Різниця лише в тому, що в таких квартирах треба буде робити демонтаж.

Ми завжди даємо гарантію на свої роботи — три роки на інженерні системи та один рік на відшкодувальні-монтажні роботи. Додатково можна придбати пакет послепроектного технічного обслуговування всіх інженерних комунікацій.

— Всі знають, що зазвичай початкова смета ремонту до його завершення зростає в 1,5–2 рази. З чого це пов'язано і як цього уникнути?

— Так, це звичайна практика. Часто смета збільшується через непрофесійність підрядників, які приймають рішення щодо закупівель матеріалів під час виконання, або загальна вартість ремонту знижується намірно, щоб «не втратити клієнта». У нас все інакше: клієнт до початку ремонту отримує на руки повну смету, і кінцева ціна вже не змінюється.

Ще один поширений варіант — замовник спочатку робить дизайн-проект, і лише потім шукає підрядника, який буде його реалізовувати.

Тут важлива командна робота: дизайнер закладає в проект конкретну плитку, менеджер закупляє саме її, а майстер робочої бригади знає, як її покласти.

Дизайн: «Студія 3.14»

— Розкажіть про авторський нагляд: ви не тільки дизайн-проект готуєте, але й самі ремонт під ключ за ним робите. Це обов'язковий умова чи опція?

— Авторський нагляд у сервісі Tim & Team — обов'язкова умова, без якого дизайнерський ремонт не має сенсу.

Крім того, у клієнта завжди є персональний менеджер, який веде його проект, контролює якість виконання робіт і оперативно вирішує будь-які питання.

— Поки, здається, у варіанті адаптації готового інтер'єру одні плюси. А які побічні ефекти автоматизації та швидкості виконання — які вони?

— Свої мінуси у цьому вигляді ремонту, звісно, також є. Наприклад, якщо клієнт хоче в готовому стилі змінити занадто багато, ми відмовляємося — це вже формат ексклюзивного проектування. Замовнику, який звик все контролювати, наш сервіс не підійде.

Якщо людина хоче влізти в процес, їй потрібно звернутися до дизайн-бюро за ексклюзивним проектом і потім працювати з частковою бригадою. Так буде довше і дорожче, але клієнт стане співавтором інтер'єру.

Ще в сервісі Tim & Team ми не робимо 3D-визуалізацію. Це не дуже зручно, але дозволяє нам у кілька разів скоротити строки проектування, відчого клієнт у кінцевому підсумку також виграє.

Дизайн: Tim & Team, «Сучасна класика»

— І останнє: затягнувся ремонт можна оплачувати частинами. У нашому сервісі такої можливості немає — з першої зустрічі з клієнтом до моменту передачі йому ключів від готової квартири пройде максимум чотири місяці. За цей час треба віддати всю суму за ремонт.

З мінусів, певно, все, решта — сплошні плюси.

На обкладинці: дизайн-проект Tim & Team, «Скандинавія»