Kto, jak i za ile dziś wykonuje projektowy remont?

Posiadając od 2,5 do 3,5 miliona złotych na remont kapitalny mieszkania dwu pokojowego, nie rozważamy opcji samodzielnego projektowania wnętrza, szukania kierownika robót z zespołem budowiczy i wykonywania obliczeń — o tym wiesz już sam. Razem z Timurem Abdrahmanowem opowiadamy o innych możliwościach.

Timur Abdrahmanow – ekspert, założyciel i dyrektor generalny serwisu projektowego remontu Tim & Team, biura projektowego „Studio 3.14”

Najczęściej spotykany wariant – skontaktowanie się z biurem projektowym, które opracuje unikalny projekt od zera. Dzięki temu oszczędzisz siły, jednak dokładna kosztorysowa wartość projektu będzie trudna do ustalenia z góry.

Istnieje jeszcze jeden wariant – serwisy remontowe, które dostosowują gotowe rozwiązania do konkretnej mieszkania w ustalonej cenie i terminie. Koszt takiego projektu jest znacznie niższy niż projekt unikalny.

Więc co wybrać – dostosowanie czy projekt unikalny? Porównajmy.

Pierwsza rozmowa klienta z projektem

Projekt unikalny

• Klient wypełnia ankietę, ogląda referencje, omawia możliwe rozwiązania stylistyczne i wybiera producentów mebli oraz materiały wykończeniowe.

• Formowany jest Zadanie Techniczne (ZT), obliczana jest kosztowność projektowania i terminy dostarczenia projektu.

• Klient określa przybliżoną kwotę, w jakiej chce zawrzeć wszystkie wydatki.
  

• Wpłata zaliczki za projekt. Dokładna wartość remontu jest jeszcze nieznana.
  

Dostosowanie gotowego stylu

• Poznanie i rozmowa o stylu: projektant omawia z klientem jego życzenia dotyczące przyszłego domu i jego funkcjonalnych cech.

• Wybór jednego ze wcześniej opracowanych stylów z katalogu i jego omówienie.

• Obliczenie kosztorysu i terminów remontu. Klient od razu zna koszt remontu z dokładnością do 5% i termin dostawy.

• Zawarcie umowy.

• Wpłata zaliczki za genpodprojekt ze wszystkimi materiałami – 40% wartości projektu lub zawarcie umowy na projektowanie.
  

Projekt: Tim & Team, „Pudrowy minimalizm”

Rozwiązanie przestrzeni

W przypadku projektu unikalnego, jak i w dostosowaniu gotowego stylu projektant przygotowuje trzy warianty indywidualnych rozwiązań przestrzennych, z których klient wybiera to, które mu najbardziej się podoba. Przeprowadzane są spotkania z ekspertami i podejmowane są kluczowe decyzje dotyczące technicznych możliwości przeprojektowania.

Rozwiązanie stylistyczne

Projekt unikalny

• Projektant zbiera mūdbord z obrazów, które mogą podobać się klientowi. Po wprowadzeniu poprawek ustawia się ostateczny wariant – obraz przyszłego wnętrza.
  
• Terminy opracowania rozwiązania przestrzeni i projektu – około dwóch tygodni.
  

Dostosowanie gotowego stylu

• Mūdbord nie jest potrzebny, ponieważ styl został już wybrany przez klienta przed rozpoczęciem prac.

• Projektant tworzy mūdbord, jeśli zamówiono usługę doboru mebli.

• Terminy opracowania rozwiązania przestrzeni i projektu – 1–1,5 tygodnia.
  

Projekt: „Studio 3.14”

Przygotowanie roboczych rysunków

W ramach projektu unikalnego, jak i przy dostosowaniu gotowego stylu zespół projektanta pracuje przez tydzień nad funkcjonalną częścią projektu, rozmieszcza elektrykę i przygotowuje pełny pakiet roboczych rysunków. W przypadku serwisu remontu na klucz możliwe jest równoczesne rozpoczęcie prac w miejscu budowy ścian zgodnie z ustanowionym projektem przestrzennym.

Opracowanie wizualnej części projektu

Projekt unikalny

— Projektant pracuje nad pełną wizualizacją każdego pomieszczenia, przy czym indywidualnie dobiera materiały. Trwa to 4–6 tygodni.

Dostosowanie gotowego stylu

• Jeśli zamówiono dobór mebli, projektant przygotowuje wersje zestawienia i materiałów, pokazuje je klientowi i ustawia.

Projekt: Tim & Team, „Światły loft”

Co w rezultacie?

Projekt unikalny

• Opracowanie projektu projektowego odbywa się przed rozpoczęciem prac remontowych i zajmuje 2–3 miesiące.

• Dokładna wartość remontu zostanie obliczona przez podwykonawcę na podstawie gotowego projektu projektowego.

• Prace zajmą jeszcze 5–6 miesięcy.

• W efekcie remont w dwupokojowym mieszkaniu 60–70 m² potrwa 6–9 miesięcy i obniży się do około 3,5 mln zł bez mebli.
  

Dostosowanie gotowego stylu

• Projektowanie odbywa się równolegle z pracami remontowymi.

• Od pierwszego spotkania do końca remontu upłynie nie więcej niż cztery miesiące.

• Pełna wartość kontraktu zostanie ustalona na początku.

• Remont dwupokojowego mieszkania 60–70 m² obniży się do około 2,5 mln zł bez mebli.

• Wizualizacja nie jest potrzebna – wszystkie style zostały już narysowane, a detale zostały potwierdzone na poprzednich etapach.
  
  

Projekt: „Studio 3.14”

+ jeszcze 8 pytań do Timura Abdrahmanowa

Zwykle kosztorys remontu wzrasta o 1,5–2 razy do końca. Ale mówią, że przy serwisach remontu tego nie zdarzy się. Czy to prawda i w czym jeszcze widoczne zalety serwisów – odkryliśmy w rozmowie.

— Timur, zarządzasz biurem projektowym „Studio 3.14”, do którego ludzie zgłaszają się, by uzyskać unikalne wnętrze. I równocześnie z tą samą komendą otworzyłeś serwis gotowych rozwiązań wnętrz Tim & Team. Opowiedz, kto są twoi klienci?

— Nasz klient to osoba, która chce uzyskać projektowe wnętrze za rozsądne pieniądze. W przypadku zgłoszenia się do biura projektowego w celu uzyskania unikalnego projektu budżet jest zazwyczaj obliczany na podstawie sumy 50 000 zł na metr kwadratowy, a całkowity czas tworzenia wnętrza może wynosić do 12 miesięcy. Taki klient bardzo intensywnie współpracuje z projektem, wyjeżdża na podbieranie materiałów wykończeniowych i w różny sposób uczestniczy w procesie.

Nasz klient to osoba, która chce uzyskać projektowe wnętrze za rozsądne pieniądze.

A w serwisie wnętrz Tim & Team przychodzą ci, którzy znają styl, który chcą, i nie są gotowi czekać cały rok. Tacy klienci nie potrzebują przedstawiać się jako projektanci czy kierownicy robót. Najważniejsze to wybrać lubiący styl, dostosować go do swojej mieszkania, a dalej bez opcji – wszystko zrobione dla Ciebie w oparciu o wcześniej opracowane rozwiązania.

Projekt: „Studio 3.14”

— Jakiego stylu najwięcej teraz zamówiono?

— Nasz katalog stylów to zbiorowy obraz tego, czego klient w ogóle oczekuje od „EcoStyle”, stylu „Skandynawia” lub „Loft” z wykorzystaniem charakterystycznych dla nich materiałów, detali i kolorów.

Najpopularniejsze – dwa warianty stylu skandynawskiego: jasne odcienie i minimalizm są uniwersalne do dekoracji dowolnego mieszkania. Na drugim miejscu – nowoczesna klasyczność. Nie musi ona być pompatyczna i ogromna i może świetnie wyglądać w zwykłym mieszkaniu warszawskim.

Projekt: Tim & Team, „Skandynawia”

— W czym widoczne zalety dostosowania?

— Klient zna od razu dokładną wartość i terminy realizacji – są one wpisane w umowę. Ponadto wybiera gotowy styl z dużego katalogu, który cały czas rośnie. Wielu nie lubi formułowania „typowy” i „gotowe rozwiązanie”. To nie znaczy, że wszyscy będą mieli identyczne mieszkania.

Klient zna od razu dokładną wartość i terminy realizacji – są one wpisane w umowę.

U każdego klienta unikalne rozwiązanie przestrzeni, a dla każdego wnętrza indywidualnie dobrano meble i dekor. To zawsze projekt artystyczny, podejście autorskie i praca indywidualna.

— Serwis Tim & Team działa tylko z nowobitów lub również z mieszkaniami drugiego handlu?

— Pracujemy nawet w domach z czasów rewolucji! Różnica polega tylko na tym, że w takich mieszkaniach trzeba będzie wykonać demontaż.

Zawsze dajemy gwarancję na nasze prace – trzy lata na systemy inżynierskie i jeden rok na wykończenia i montażowe prace. Dodatkowo można kupić pakiet po-projektowego serwisu technicznego wszystkich systemów inżynierskich.

— Wszyscy wiedzą, że zazwyczaj początkowy kosztorys remontu do jego końca rośnie 1,5–2 razy. Z czego to wynika i jak temu zapobiec?

— Tak, to powszechna praktyka. Często kosztorys wzrasta z powodu nieprofesjonalizmu podwykonawców, którzy podejmują decyzje o zakupie materiałów w trakcie realizacji lub całkowita wartość remontu jest celowo obniżana, by „nie przegapić klienta”. W naszym przypadku wszystko inaczej: klient przed rozpoczęciem remontu otrzymuje pełny kosztorys i końcowa cena już się nie zmienia.

Innym powszechnym wariantem jest to, że klient najpierw wykonuje projekt, a potem szuka podwykonawcy, który go zrealizuje.

Tutaj ważna jest współpraca zespołowa: projektant zakłada w projekcie konkretną płytkę, menedżer kupuje dokładnie ją, a rzemieślnik z roboczej grupy wie, jak ją położyć.

Projekt: „Studio 3.14”

— Opowiedz o nadzorze autorskim: czy nie tylko projektujemy projekt, ale też sami robimy remont na klucz? Czy to warunek obowiązujący czy opcja?

— Nadzór autorski w serwisie Tim & Team – warunek obowiązujący, bez którego projektowy remont nie ma sensu.

Ponadto klient zawsze ma osobnego menedżera, który prowadzi jego projekt, kontroluje jakość wykonywania prac i szybko rozwiązuje wszelkie pytania.

— Wydaje się, że w wersji dostosowania gotowego wnętrza tylko plusy. A jakie są efekty uboczne automatyzacji i szybkości realizacji – jakie są?

— W tym formacie remontu oczywiście też są swoje minusy. Na przykład jeśli klient chce w gotowym stylu zmienić zbyt dużo, odrzucamy – to już format projektowania unikalnego. Klientowi, który przywykł wszystko kontrolować, nasz serwis nie pasuje.

Jeśli osoba chce się włączyć do procesu, powinna skontaktować się z biurem projektowym w celu uzyskania unikalnego projektu i potem współpracować z prywatnym zespołem. Będzie to dłużej i drożej, ale klient stanie się współautorem wnętrza.

W serwisie Tim & Team nie robimy wizualizacji 3D. To nie jest zbyt wygodne, ale pozwala nam skrócić terminy projektowania kilkukrotnie, dzięki czemu klient również w efekcie wygrywa.

Projekt: Tim & Team, „Nowoczesna klasyczność”

— Ostatnie: wydłużony remont można opłacać w częściach. W naszym serwisie takiej możliwości nie ma – od pierwszego spotkania z klientem do momentu przekazania mu kluczy od gotowego mieszkania upływa maksymalnie cztery miesiące. W tym czasie należy oddać całą kwotę za remont.

Z minusem, może być wszystko, reszta – tylko plusy.

Na okładce: projekt Tim & Team, „Skandynawia”