Qui, comment, à quel prix réalise-t-on un rénovation design aujourd'hui ?

Vous disposez entre 2,5 et 3,5 millions de roubles pour un rénovation complète d'un appartement de deux chambres. L'option de développer vous-même le design, de trouver un maître d'ouvrage avec une équipe de constructeurs et de faire les calculs n'est pas envisagée — vous le savez déjà. Avec Timour Abdrahmanov, nous parlons d'autres possibilités.

Timour Abdrahmanov — expert, fondateur et directeur général du service de rénovation design Tim & Team, du bureau de design « Studio 3.14 »

Le variant le plus répandu est de s'adresser à un bureau de design qui développera un projet exclusif à partir de zéro. Vous économiserez ainsi votre énergie, mais il sera difficile d'estimer le coût final à l'avance.

Il existe un autre variant — les services de rénovation qui adapte des solutions prêtes à une appartement spécifique à un prix fixe et dans un délai fixé. Le coût de ce projet est bien plus bas que celui d'un projet exclusif.

Alors, quoi choisir — l'adaptation ou l'exclusivité ? Comparons-les.

La première rencontre du client avec le designer

Projet exclusif

• Le client remplit un questionnaire, regarde les références, discute des solutions stylistiques possibles et choisit les fabricants de meubles et les matériaux de finition.

• Le cahier des charges est formulé, le coût de la conception et les délais de livraison du projet sont calculés.

• Le client indique le budget approximatif dans lequel il souhaite encadrer tous les coûts.
  

• Versement d'un acompte pour le projet de design. Le coût exact du rénovation reste inconnu.
  

Adaptation d'un style prêt

• Présentation et discussion sur le style : le designer discute avec le client de ses préférences concernant l'avenir de la maison et ses caractéristiques fonctionnelles.

• Choix parmi les catalogues un des styles déjà conçus et leur discussion.

• Calcul de la facture et des délais de rénovation. Le client sait immédiatement le coût du rénovation avec une précision de 5 % et le délai de livraison.

• Signature du contrat.

• Versement d'un acompte pour le génie sous-traitance avec tous les matériaux — 40 % du coût du projet, ou signature d'un contrat pour la conception.
  

Design : Tim & Team, « Minimailité poudrée »

Solution de planification

Que dans le cas d'un projet exclusif, que dans l'adaptation d'un style prêt, le designer prépare trois variantes de solutions de planification individuelles, parmi lesquelles le client choisit celui qui lui plait le plus. Des rencontres avec des experts ont lieu, et les décisions clés sur les possibilités techniques de reconfiguration sont prises.

Solution stylistique

Projet exclusif

• Le designer collecte un mookboard à partir d'images qui pourraient plaire au client. Après les corrections apportées, le design final est approuvé — il représente l'avenir de l'intérieur.
  
• Les délais de développement de la solution de planification et du design sont d'environ deux semaines.
  

Adaptation d'un style prêt

• Aucun mookboard n'est nécessaire, car le style a déjà été choisi par le client avant le début des travaux.

• Le designer fait un mookboard si le service de sélection des meubles est commandé.

• Les délais de développement de la solution de planification et du design sont de 1 à 1,5 semaines.
  

Design : « Studio 3.14 »

Préparation des plans de travail

Que dans le cadre d'un projet exclusif, que lors de l'adaptation d'un style prêt, l'équipe du designer travaille une semaine sur la partie fonctionnelle du projet, installe l'électricité et prépare le lot complet des plans de travail. En parallèle, les travaux de construction peuvent commencer sur place selon le plan approuvé.

Développement de la partie visuelle du projet

Projet exclusif

— Le designer travaille sur la visualisation complète de chaque pièce, en sélectionnant individuellement les matériaux. Cela prend 4 à 6 semaines.

Adaptation d'un style prêt

• Si le service de sélection des meubles est commandé, le designer prépare les présentations des lots et les montre au client pour approbation.

Design : Tim & Team, « Loft lumineux »

Quel est le résultat final ?

Projet exclusif

• Le développement du projet de design a lieu avant le début des travaux de rénovation et prend 2 à 3 mois.

• Le coût exact du rénovation sera calculé par le sous-traitant sur la base du projet de design terminé.

• Les travaux prendront encore 5 à 6 mois.

• Le rénovation dans un appartement de deux chambres de 60 à 70 m² durera 6 à 9 mois et coûtera environ 3,5 millions de roubles sans meubles.
  

Adaptation d'un style prêt

• La conception est effectuée en parallèle avec les travaux de rénovation.

• Entre la première rencontre et la fin du rénovation, il ne passera pas plus de quatre mois.

• Le coût total du contrat sera fixé dès le début.

• Le rénovation d'un appartement de deux chambres de 60 à 70 m² coûtera environ 2,5 millions de roubles sans meubles.

• La visualisation n'est pas nécessaire — tous les styles sont déjà dessinés, et les détails ont été approuvés lors des étapes précédentes.
  
  

Design : « Studio 3.14 »

+ encore 8 questions à Timour Abdrahmanov

Normalement, le budget de rénovation augmente de 1,5 à 2 fois à la fin des travaux. Mais on dit que cela ne se produit pas avec les services de rénovation. Est-ce vrai et quels sont d'autres avantages évidents des services — nous avons découvert cela dans l'interview.

— Timour, vous dirigez le bureau de design « Studio 3.14 », vers lequel les gens se tournent pour développer un design intérieur exclusif. Et en parallèle avec cette même équipe, vous avez créé le service de solutions intérieures prêtes Tim & Team. Parlez-nous des clients.

— Notre client est une personne qui veut obtenir un intérieur design à des prix raisonnables. En cas de demande au bureau de design pour un projet exclusif, le budget est généralement calculé selon une somme de 50 000 roubles par mètre carré, et le délai total de création de l'intérieur peut atteindre 12 mois. Ce client travaille très étroitement avec le designer, se rend sur les lieux pour sélectionner les matériaux de finition et participe activement au processus.

Notre client est une personne qui veut obtenir un intérieur design à des prix raisonnables.

Et dans le service d'intérieur Tim & Team, viennent ceux qui savent quel style ils souhaitent et ne sont pas prêts à attendre un an entier. Ces clients n'ont pas besoin de se voir eux-mêmes en tant que designer ou maître d'ouvrage. Le principal est de choisir le style qui plaît, l'adapter à leur appartement, et ensuite sans option — tout sera fait pour eux selon des solutions déjà développées.

Design : « Studio 3.14 »

— Quel style est actuellement demandé le plus souvent ?

— Notre catalogue de styles est un ensemble de ce que les clients attendent globalement de « l'Esthétique », du style « Scandinave » ou « Loft » utilisant les matériaux, détails et couleurs caractéristiques.

Les plus populaires sont deux variantes du style scandinave : les tons clairs et le minimalisme sont universels pour décorer n'importe quel appartement. En deuxième place — la classic moderne. Elle n'a pas besoin d'être pompeuse et encombrante et peut parfaitement s'adapter à un appartement ordinaire à Moscou.

Design : Tim & Team, « Scandinave »

— Quels sont les avantages évidents de l'adaptation ?

— Le client connaît dès le départ le coût exact et les délais d'exécution — ils sont indiqués dans le contrat. En outre, il choisit un style prêt parmi un grand catalogue qui est constamment enrichi. À beaucoup, les formulations « type » et « solution prête » ne plaisent pas. Cela ne signifie pas que tous auront des appartements identiques.

Le client connaît dès le départ le coût exact et les délais d'exécution — ils sont indiqués dans le contrat.

Chaque client a sa solution de planification unique, et pour chaque intérieur, les meubles et le décor sont sélectionnés individuellement. C'est toujours un projet artistique, une approche personnelle et un travail individuel.

— Le service Tim & Team ne travaille qu'avec des appartements neufs ou aussi avec des biens immobiliers d'occasion ?

— Nous travaillons même avec des immeubles de la période pré-révolution ! La seule différence est que dans ces appartements, il faut faire un démontage.

Nous offrons toujours une garantie sur nos travaux — trois ans pour les systèmes techniques et un an pour les travaux de finition et montage. En option, on peut acheter un package de maintenance technique post-projet pour toutes les communications techniques.

— Tout le monde sait que normalement, le budget initial de rénovation augmente de 1,5 à 2 fois à la fin. Pourquoi cela arrive-t-il et comment l'éviter ?

— Oui, c'est une pratique courante. Souvent le budget augmente à cause de l'absence de professionnalisme des sous-traitants qui prennent des décisions sur les achats de matériaux en cours de projet, ou le coût total du rénovation est délibérément sous-estimé pour « ne pas perdre le client ». Chez nous, c'est différent : le client reçoit avant le début des travaux une facture complète, et le prix final ne change plus.

Un autre variant courant est que le client fait d'abord un projet de design, et seulement ensuite il cherche le sous-traitant qui l'implémentera.

Il est important que le travail soit effectué en équipe : le designer inscrit une tuile spécifique dans le projet, le responsable de l'achat achète exactement celle-ci, et le maître de l'équipe de travail sait comment la poser.

Design : « Studio 3.14 »

— Parlez-nous de l'inspection artistique : vous ne faites pas seulement le projet de design, mais aussi le rénovation sous-clé selon celui-ci. Est-ce une condition obligatoire ou une option ?

— L'inspection artistique dans le service Tim & Team est une condition obligatoire, sans elle, le rénovation design n'a pas de sens.

De plus, le client a toujours un gestionnaire personnel qui suit son projet, contrôle la qualité des travaux et résout rapidement toutes les questions.

— Pour l'instant, il semble que dans le variant d'adaptation d'un intérieur prêt, il n'y a que des avantages. Et quels sont les effets secondaires de l'automatisation et de la rapidité d'exécution — quels sont-ils ?

— Bien sûr, ce type de rénovation a aussi ses inconvénients. Par exemple, si le client veut trop changer dans un style prêt, nous refusons — c'est déjà le format d'un projet exclusif. Le client qui est habitué à tout contrôler ne trouvera pas notre service adapté.

Si une personne veut s'investir dans le processus, elle doit s'adresser au bureau de design pour un projet exclusif et ensuite travailler avec une brigade privée. Cela prendra plus de temps et coûtera plus cher, mais le client deviendra un co-auteur de l'intérieur.

En outre, dans le service Tim & Team, nous ne faisons pas de visualisation 3D. Cela n'est pas très pratique, mais cela nous permet de réduire les délais de conception plusieurs fois, ce qui profite au client à la fin.

Design : Tim & Team, « Classique moderne »

— Et enfin : un rénovation qui prend trop de temps peut être payé par parties. Dans notre service, cette possibilité n'existe pas — depuis la première rencontre avec le client jusqu'à la remise des clés de l'appartement terminé, il ne passe pas plus de quatre mois. Il faut payer le montant total du rénovation à ce moment-là.

Les inconvénients, probablement, sont tous les autres — les avantages sont sans cesse.

Sur la couverture : projet de design Tim & Team, « Scandinave »