¿Quién, cómo y por cuánto dinero hace el diseño de remodelación hoy?

Tienes entre 2,5 y 3,5 millones de rublos para el remodelado completo de un apartamento de dos habitaciones. El diseño propio, buscar a un maestro con equipo de constructores y hacer cálculos no lo consideramos: ya lo sabes. Con Timur Abdurakhmanov te contamos sobre otras opciones.

Timur Abdurakhmanov es un experto, fundador y director general del servicio de remodelación diseñada Tim & Team, estudio de diseño «Estudio 3.14»

La opción más común es dirigirse a un estudio de diseño que desarrollará un proyecto exclusivo desde cero. Así ahorrarás esfuerzos, sin embargo, calcular el costo final antes será difícil.

Existe otra opción: los servicios de remodelación que adaptan soluciones listas para una casa específica con un precio fijo y plazos definidos. El costo de este proyecto es mucho más bajo que el exclusivo.

Entonces, ¿qué elegir: adaptación o exclusividad? Comparemos.

Primera reunión del cliente con el diseñador

Proyecto exclusivo

• El cliente llena una encuesta, mira referencias, discute posibles soluciones estilísticas, elige fabricantes de muebles y materiales de acabado.

• Se formula la especificación técnica, se calcula el costo del diseño y los plazos de entrega del proyecto.

• El cliente indica la cantidad aproximada que quiere gastar en todos los gastos.
  

• Depósito inicial por el proyecto de diseño. El costo exacto del proyecto aún no se conoce.
  

Adaptación de un estilo listo

• Presentación y conversación sobre estilo: el diseñador discute con el cliente sus deseos respecto a la casa futura y sus características funcionales.

• Elección de uno de los estilos desarrollados previamente del catálogo y su discusión.

• Cálculo de la presupuesto y plazos de remodelación. El cliente conoce inmediatamente el costo del proyecto con precisión de 5% y los plazos de entrega.

• Firma del contrato.

• Depósito inicial por el subcontrato con todos los materiales — 40% del costo del proyecto, o firma del contrato para el diseño.
  

Diseño: Tim & Team, «Minimismo en polvo»

Solución de planificación

Tanto en el proyecto exclusivo, como en la adaptación de un estilo listo, el diseñador prepara tres variantes de soluciones de planificación individuales, de las cuales el cliente selecciona la que más le gusta. Se realizan reuniones con expertos y se toman decisiones clave sobre las posibilidades técnicas de reconfiguración.

Solución estilística

Proyecto exclusivo

• El diseñador crea una tabla de inspiración con imágenes que podrían gustarle al cliente. Después de hacer correcciones se aprueba la versión final — la imagen del futuro interior.
  
• Plazos para desarrollar la solución de planificación y diseño — alrededor de dos semanas.
  

Adaptación de un estilo listo

• No se necesita una tabla de inspiración, ya que el estilo fue elegido previamente por el cliente.

• El diseñador crea una tabla de inspiración si se solicita el servicio de selección de muebles.

• Plazos para desarrollar la solución de planificación y diseño — 1 a 1,5 semanas.
  

Diseño: «Estudio 3.14»

Preparación de planos técnicos

Tanto en el proyecto exclusivo, como durante la adaptación de un estilo listo, el equipo del diseñador trabaja durante una semana en la parte funcional del proyecto, instala electricidad y prepara el paquete completo de planos técnicos. En este caso, el formato del servicio de remodelación completa permite trabajar en el sitio con las paredes levantadas según el plan aprobado.

Desarrollo de la parte visual del proyecto

Proyecto exclusivo

— El diseñador trabaja en la visualización completa de cada habitación, seleccionando materiales individualmente. Esto lleva 4 a 6 semanas.

Adaptación de un estilo listo

• Si se solicita la selección de muebles, el diseñador prepara las configuraciones y materiales, los muestra al cliente y los aprueba.

Diseño: Tim & Team, «Loft claro»

¿Qué resulta al final?

Proyecto exclusivo

• El desarrollo del proyecto de diseño se realiza antes de comenzar las obras de remodelación y toma entre 2 y 3 meses.

• El costo exacto del proyecto será calculado por el contratista basándose en el proyecto de diseño completo.

• Las obras tomarán otros 5 a 6 meses.

• En total, la remodelación en un apartamento de dos habitaciones de 60 a 70 m² durará entre 6 y 9 meses y costará aproximadamente 3,5 millones de rublos sin muebles.
  

Adaptación de un estilo listo

• El diseño se realiza en paralelo con las obras de remodelación.

• Desde la primera reunión hasta el final de las obras no pasará más de cuatro meses.

• El costo total del contrato se fija desde el inicio.

• La remodelación de un apartamento de dos habitaciones de 60 a 70 m² costará aproximadamente 2,5 millones de rublos sin muebles.

• La visualización no es necesaria — todos los estilos ya están dibujados y los detalles se han aprobado en etapas previas.
  
  

Diseño: «Estudio 3.14»

+ Ocho preguntas más a Timur Abdurakhmanov

Normalmente la estimación del presupuesto de remodelación aumenta 1,5 a 2 veces al finalizar. Pero dicen que con los servicios de remodelación no sucede esto. ¿Es verdad? Y ¿cuáles son otras ventajas claras de los servicios? Lo averiguamos en una entrevista.

— Timur, lideras el estudio de diseño «Estudio 3.14», al que las personas se dirigen para desarrollar diseños exclusivos de interiores. Y al mismo tiempo con la misma equipo abriste el servicio de soluciones listas para interiores Tim & Team. Cuéntanos, ¿quién son tus clientes?

— Nuestro cliente es alguien que quiere obtener un interior con diseño por un precio razonable. En el caso de dirigirse al estudio de diseño para un proyecto exclusivo, el presupuesto normalmente se calcula basándose en una suma de 50.000 rublos por metro cuadrado, y el tiempo total para crear el interior puede llegar a los 12 meses. Este cliente trabaja muy estrechamente con el diseñador, va a comprar materiales de acabado y participa activamente en todo el proceso.

Nuestro cliente es alguien que quiere obtener un interior con diseño por un precio razonable.

Y en el servicio de interiores Tim & Team llegan aquellos que saben qué estilo desean y no están dispuestos a esperar un año entero. A estos clientes no les resulta necesario imaginarse como diseñadores o maestros. Lo principal es elegir un estilo que les guste, adaptarlo a su apartamento y después no tener opciones — todo será hecho por usted con soluciones pre-desarrolladas.

Diseño: «Estudio 3.14»

— ¿Qué estilo se solicita más a menudo?

— Nuestro catálogo de estilos es una colección del tipo de lo que el cliente espera en general de «Ecostyle», estilo «Escandinavo» o «Loft» usando materiales, detalles y colores característicos.

Los más populares son dos variantes del estilo escandinavo: tonos claros y minimalismo son universales para decorar cualquier apartamento. En segundo lugar — la clásica moderna. No necesariamente debe ser pomposa y voluminosa y puede verse muy bien en un apartamento normal de Moscú.

Diseño: Tim & Team, «Escandinavo»

— ¿En qué consisten las ventajas claras de la adaptación?

— El cliente conoce desde el principio el costo y los plazos exactos de la implementación — están especificados en el contrato. Además, puede elegir un estilo predefinido del gran catálogo que siempre se actualiza. A muchos no les gustan las expresiones «estilo típico» o «solución predefinida». Esto no significa que todas las viviendas tengan la misma configuración.

El cliente conoce desde el principio el costo y los plazos exactos de la implementación — están especificados en el contrato.

Cada cliente tiene su solución de planificación única y para cada interior se selecciona individualmente la mobiliario y decoración. Esto siempre es un proyecto artístico, una aproximación autoría y trabajo individual.

— ¿El servicio Tim & Team trabaja solo con viviendas nuevas o también con apartamentos usados que restauran?

— ¡Trabajamos incluso con apartamentos de época revolucionaria! La diferencia radica en que en estos apartamentos se necesita hacer demolición.

Siempre ofrecemos garantía por nuestros trabajos — tres años para los sistemas de ingeniería y un año para los trabajos de acabado y montaje. Adicionalmente se puede adquirir un paquete de mantenimiento técnico post-proyecto de todas las comunicaciones de ingeniería.

— Todos saben que normalmente el presupuesto inicial del proyecto de remodelación se incrementa 1,5 a 2 veces al finalizar. ¿Con qué está relacionado y cómo evitarlo?

— Sí, esta es una práctica común. A menudo el presupuesto aumenta debido a la falta de profesionalismo de los contratistas que toman decisiones sobre la compra de materiales ya en el proceso, o el costo total del proyecto se subestima intencionalmente para «no perder al cliente». En nuestro caso es diferente: el cliente recibe el presupuesto completo antes de comenzar las obras, y el precio final no cambia.

Otra opción común es que el cliente primero haga un proyecto de diseño y solo después busque al contratista que lo implementará.

En este caso es importante el trabajo en equipo: el diseñador incluye un tipo específico de azulejo en el proyecto, el gerente compra exactamente ese azulejo y el maestro de la brigada técnica sabe cómo colocarlo.

Diseño: «Estudio 3.14»

— Cuéntame sobre el control autorizado: no solo preparan el proyecto de diseño, sino que también hacen la remodelación completa basada en él. ¿Es una condición obligatoria o una opción?

— El control autorizado en el servicio Tim & Team es una condición obligatoria, sin ella el diseño de remodelación no tiene sentido.

Además, el cliente siempre cuenta con un gerente personal que gestiona su proyecto, controla la calidad de las obras y resuelve cualquier pregunta de forma rápida.

— Hasta ahora parece que la adaptación de un estilo listo tiene solo ventajas. ¿Y qué efectos secundarios tiene la automatización y la velocidad de ejecución?

— Por supuesto, también existen sus desventajas en este tipo de remodelación. Por ejemplo, si el cliente quiere cambiar demasiadas cosas en un estilo predefinido, lo rechazamos — esto ya entra en el formato del diseño exclusivo. El cliente que está acostumbrado a controlar todo no se adaptará a nuestro servicio.

Si una persona quiere participar en el proceso, debe dirigirse al estudio de diseño para un proyecto exclusivo y luego trabajar con una brigada privada. Será más lento y costoso, pero el cliente se convertirá en coautor del interior.

Además, en el servicio Tim & Team no hacemos visualización 3D. Esto no es muy conveniente, pero nos permite reducir los plazos de diseño en varias veces, con lo que el cliente también gana.

Diseño: Tim & Team, «Clásica moderna»

— Y por último: el proyecto de remodelación que se prolonga puede pagarse en partes. En nuestro servicio no hay esta opción — desde la primera reunión con el cliente hasta la entrega de las llaves del apartamento listo, pasa como máximo cuatro meses. Durante este tiempo debe pagar la cantidad completa por el proyecto de remodelación.

Entre las desventajas, probablemente todo lo demás — solo ventajas.

Sobre la portada: proyecto de diseño Tim & Team, «Escandinavo»