Чому люди шкодують про покупку інвестиційної нерухомості

Вони не вивчили місцеположення

Шукаючи інвестиційну нерухомість, ви нічого не отримаєте, якщо економитимете на дослідженні місцеположення. У певний момент ми всі чули, як професіонали в сфері нерухомості повторюють мантру «Місцеположення, місцеположення, місцеположення», і, як виявилося, у них є дуже важка причина для цього. Хоча розмір і загальний стан нерухомості незаперечно важливі, її місцеположення відіграє надзвичайно важливу роль у визначенні реальної вартості — і того, скільки грошей вона може принести інвесторам.

Тому, незалежно від того, наскільки ви вражені певною нерухомістю, необхідно зробити зусилля для виконання базового дослідження місцеположення. Щоб визначити, який попит на житло існує в районі, вам потрібно буде розглянути ряд факторів — серед яких головні: місцеві оренди, вартість будинків і середній дохід. Це дослідження надасть вам міцне розуміння того, скільки ви можете заробити на нерухомості і, можливо, запобігти вам від вчинення дорогової помилки. Інвестори зі штату Флорида, які шукають гарне місце для покупки гарної інвестиційної нерухомості, повинні звернути увагу на ринок нерухомості Брадентона, Флорида.

Вони не врахували місцеві ціни на нерухомість

Як зазначалося вище, місцеві ціни на нерухомість повинні сильно впливати на ваше дослідження місцеположення. Вивчення місцевих цін може бути корисним з двох причин. По-перше, воно дозволить вам побачити, скільки коштують нерухомості, аналогічні тій, яку ви розглядаєте, тим самим надаючи вам знання для надання справедливої ціни. По-друге, воно ефективно захистить вас від вимагання продавців.

Якщо ви виявите, що аналогічні об’єкти продаються значно дешевше, у вас є повне право запитати продавця, що робить його об’єкт особливим. Крім того, якщо продавець дає неприйнятне пояснення — або взагалі не дає жодного пояснення — ви повинні серйозно подумати про те, щоб відмовитися від угоди.

Вони не працювали з сертифікованими інспекторами

Купівля інвестиційної нерухомості, яка не піддавалася формальній перевірці, представляє великий ризик. І враховуючи, наскільки багато капіталу вимагає така інвестиція, це ризиковане рішення, яке ніхто не повинен приймати. Тому, незалежно від того, наскільки ви впевнені в стані нерухомості чи скільки особистих оглядів ви провели, необхідно працювати з сертифікованим інспектором нерухомості.

По-перше, перевірка від сертифікованого фахівця може бути обов’язковою для отримання страхування нерухомості. Крім того, незалежно від того, наскільки уважно ви особисто оглядали нерухомість, існує багато проблем, які можуть уникнути неспеціаліста. Таким чином, будь-який інвестор, який хоче отримати найповніше уявлення про те, куди йдуть його гроші, повинен настоювати на попередній перевірці нерухомості.

Результати огляду також можуть допомогти вам визначити, який обсяг пропозиції ви повинні зробити по нерухомості. Наприклад, якщо інспектор виявив багато проблем, про які ви не знали, розгляньте можливість вирахування сукупних витрат на усунення цих проблем із вашої пропозиції. Якщо продавець не погоджується з цим, можливо, кращим рішенням буде зосередитися на краще обслуговуваних об’єктах.

Гарно обслуговувана нерухомість в районі з високим попитом на житло може значно покращити ваші фінансові показники. Однак такі об’єкти не становлять більшості доступних можливостей для інвестицій, і якщо ви зробите помилку, припускаючи, що одна інвестиційна нерухомість така ж хороша, як і будь-яка інша, ви можете зіткнутися з почуттям засмучення покупця. Тому, щоб переконатися, що ваша перша інвестиційна нерухомість не стане покупкою, про яку ви шкодуєте, уважно вивчіть основи неправильного інвестиційного рішення.