Powody, dla których ludzie żałują o zakupie nieruchomości inwestycyjnej

Nie zbadały lokalizacji

Wyszukując nieruchomość inwestycyjną, nie oszczędzaj na badaniu lokalizacji. W pewnym momencie wszyscy słyszeliśmy, jak specjaliści od nieruchomości powtarzają mantra „Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”, a okazuje się, że mają bardzo dobry powód do tego. Choć rozmiar i ogólny stan nieruchomości są niezaprzeczalnie istotne, jej lokalizacja odgrywa wyjątkowo ważną rolę w określeniu rzeczywistej wartości – i tego, ile pieniędzy może przynieść inwestorom.

Więc niezależnie od tego, na ile jesteś zainteresowany określoną nieruchomością, należy położyć pewne wysiłki na podstawowe badanie lokalizacji. Aby określić, jaki popyt na mieszkania istnieje w okolicy, musisz rozważyć szereg czynników – w tym najważniejsze: lokalne stawki wynajmu, koszt domów i średni dochód. To badanie zapewni Ci solidne zrozumienie, ile możesz zarabiać na nieruchomości i może zapobiec Ci dokonaniu drogiego błędu. Inwestorzy ze stanu Floryda, którzy szukają pięknych miejsc do zakupu dobrej nieruchomości inwestycyjnej, powinni zwrócić uwagę na rynek nieruchomości w Bradenton, Floryda.

Nie uwzględnili lokalnych cen nieruchomości

Jak wspomniano powyżej, lokalne ceny nieruchomości powinny znacznie wpływać na Twoje badanie lokalizacji. Zbadanie lokalnych cen może być przydatne z dwóch powodów. Po pierwsze, pozwala zobaczyć, ile kosztują nieruchomości podobne do tej, którą rozważasz, zapewniając Ci wiedzę do oferowania uczciwej ceny. Po drugie, skutecznie chroni Cię przed wykrętami sprzedawców.

Jeśli okaże się, że podobne nieruchomości sprzedają się znacznie tańsze, masz pełne prawo zapytać sprzedawcę, co czyni jego nieruchomość wyjątkową. Ponadto, jeśli sprzedawca podaje nieakceptowalne wyjaśnienie – lub w ogóle nie podaje żadnego wyjaśnienia – powinieneś poważnie rozważyć rezygnację z transakcji.

Nie współpracowali z certyfikowanymi inspektorami

Kupno nieruchomości inwestycyjnej, nie poddanej formalnej kontroli, to ogromne ryzyko. Biorąc pod uwagę, ile kapitału wymaga taka inwestycja, to ryzykowne decyzje, których nikt nie powinien podejmować. Dlatego też, niezależnie od tego, jak pewny jesteś w stanie nieruchomości lub ile osobistych wizyt przeprowadziłeś, należy współpracować z certyfikowanym inspektorem nieruchomości.

Przede wszystkim, kontrola przeprowadzona przez certyfikowanego specjalistę może być wymagana do uzyskania ubezpieczenia nieruchomości. Co więcej, niezależnie od tego, jak starannie osobno przejrzałeś nieruchomość, istnieje wiele problemów, które mogą uciec nieprofesjonalistowi. W związku z tym każdy inwestor, który chce uzyskać najpełniejsze informacje o tym, gdzie idą jego pieniądze, powinien nalegać na wstępną kontrolę nieruchomości.

Wyniki kontroli mogą również pomóc Ci określić, jaki rozmiar oferty powinieneś złożyć na nieruchomość. Na przykład jeśli inspektor odkryje wiele problemów, których nie wiedziałeś, rozważ skorygowanie całkowitych kosztów naprawy tych problemów w swojej ofercie. Jeśli sprzedawca nie zgadza się na to, może być lepszym rozwiązaniem skupić się na lepiej obsługiwanych nieruchomościach.

Dobrze obsługiwana nieruchomość w okolicy o wysokim popycie na mieszkania może znacznie poprawić Twoje wskaźniki finansowe. Jednak takie nieruchomości nie stanowią większości dostępnych możliwości inwestycyjnych, a jeśli popełnisz błąd, zakładając, że jedna nieruchomość inwestycyjna jest tak dobra jak każda inna, możesz odczuć uczucie buyer's remorse. Dlatego też, aby upewnić się, że Twoja pierwsza nieruchomość inwestycyjna nie stanie się zakupem, o który będziesz żałować, starannie przeanalizuj podstawy nieprawidłowego decyzji inwestycyjnej.