Причины, по которым люди сожалеют о покупке инвестиционных недвижимостей

Они не изучили местоположение

Ищете инвестиционную недвижимость, и вы ничего не получите от того, чтобы экономить на исследовании местоположения. В какой-то момент все мы слышали, как профессионалы в сфере недвижимости повторяют мантру «Местоположение, местоположение, местоположение», и как оказалось, у них есть очень веская причина это делать. Хотя размер и общее состояние недвижимости неоспоримо важно, ее местоположение играет чрезвычайно важную роль в определении настоящей стоимости — и того, сколько денег она может принести инвесторам.

Итак, независимо от того, насколько вы впечатлены определенной недвижимостью, необходимо приложить усилия для выполнения базового исследования местоположения. Чтобы определить, какой спрос на жилье существует в районе, вам нужно будет рассмотреть ряд факторов — среди которых главные: местные арендные ставки, стоимость домов и средний доход. Это исследование предоставит вам прочное понимание того, сколько вы можете заработать на недвижимости и возможно предотвратит вас от совершения дорогостоящей ошибки. Инвесторы из штата Флорида, ищущие красивое место для покупки хорошей инвестиционной недвижимости, должны обратить внимание на рынок недвижимости Брадентона, Флорида.

Они не учли местные цены на недвижимость

Как упоминалось выше, местные цены на недвижимость должны сильно влиять на ваше исследование местоположения. Изучение местных цен может быть полезным по двум причинам. Во-первых, оно позволит вам увидеть, сколько стоят недвижимости, аналогичные той, которую вы рассматриваете, тем самым предоставив вам знания для предложения справедливой цены. Во-вторых, оно эффективно защитит вас от вымогательских продавцов.

Если вы обнаружите, что аналогичные объекты продаются гораздо дешевле, у вас есть полное право спросить продавца, что делает его объект особенным. Кроме того, если продавец дает неприемлемое объяснение — или вообще не дает никакого объяснения — вы должны серьезно подумать о том, чтобы отказаться от сделки.

Они не работали с сертифицированными инспекторами

Покупка инвестиционной недвижимости, не подвергнутой формальной проверке, представляет собой огромный риск. И учитывая, насколько много капитала требует такой инвестиции, это рискованное решение, которое никто не должен принимать. Поэтому, независимо от того, насколько уверены вы в состоянии недвижимости или сколько личных осмотров вы провели, необходимо работать с сертифицированным инспектором недвижимости.

Прежде всего, проверка от сертифицированного специалиста может быть обязательной для получения страхования недвижимости. Более того, независимо от того, насколько тщательно вы лично осматривали недвижимость, существует множество проблем, которые могут ускользнуть от неспециалиста. Таким образом, любой инвестор, который хочет получить наиболее полное представление о том, куда идут его деньги, должен настоять на предварительной проверке недвижимости.

Результаты осмотра также могут помочь вам определить, какой объем предложения вы должны сделать по недвижимости. Например, если инспектор обнаруживает множество проблем, о которых вы не знали, рассмотрите возможность вычета совокупных затрат на устранение этих проблем из вашего предложения. Если продавец не соглашается с этим, возможно, лучшим решением будет сосредоточиться на лучше обслуживаемых объектах.

Хорошо обслуживаемая недвижимость в районе с высоким спросом на жилье может значительно улучшить ваши финансовые показатели. Однако такие объекты не составляют большинство доступных возможностей для инвестиций, и если вы допустите ошибку, предполагая, что одна инвестиционная недвижимость так же хороша, как и любая другая, вы можете столкнуться с чувствомbuyer's remorse. Поэтому, чтобы убедиться, что ваша первая инвестиционная недвижимость не станет покупкой, о которой вы сожалеете, тщательно изучите основы неправильного инвестиционного решения.