Causas por las que las personas se arrepientan de comprar propiedades inmobiliarias de inversión

No investigaron la ubicación

Al buscar una propiedad inmobiliaria de inversión, no obtendrás nada al ahorrar tiempo en el estudio de la ubicación. En algún momento todos hemos escuchado a profesionales inmobiliarios repetir la mantra de “Ubicación, ubicación, ubicación”, y resulta que tienen una muy buena razón para decirlo. Aunque el tamaño y el estado general de la propiedad son indiscutiblemente importantes, su ubicación desempeña un papel extremadamente crucial en la determinación del valor real — y de cuánto dinero puede generar para los inversores.

Así que, sin importar cuán impresionante sea una propiedad en particular, es necesario hacer un estudio básico de la ubicación. Para determinar qué tipo de demanda hay por vivienda en la zona, necesitarás considerar varios factores — entre los principales están: las tasas locales de alquiler, el costo de las casas y el ingreso promedio. Este análisis te proporcionará una sólida comprensión de cuánto puedes ganar con la propiedad y podría prevenir errores costosos. Los inversores del estado de Florida que buscan un lugar atractivo para comprar una propiedad inmobiliaria rentable deben prestar atención al mercado inmobiliario de Bradenton, Florida.

No consideraron los precios locales de la propiedad

Como se mencionó anteriormente, los precios locales de la propiedad deben influir significativamente en tu investigación de ubicación. Estudiar los precios locales puede ser útil por dos razones. Primero, te permitirá ver cuánto cuestan las propiedades similares a la que estás considerando, proporcionándote así información para ofrecer un precio justo. Segundo, te protege eficazmente de vendedores exigentes.

Si descubres que objetos similares se venden mucho más baratos, tienes todo el derecho de preguntar al vendedor qué hace especial a su propiedad. Además, si el vendedor da una explicación inaceptable — o ninguna explicación en absoluto — deberías considerar seriamente renunciar a la transacción.

No trabajaron con inspectores certificados

Comprar una propiedad inmobiliaria de inversión sin una inspección formal representa un gran riesgo. Y considerando cuánto capital requiere esta inversión, es una decisión arriesgada que nadie debería tomar. Por lo tanto, sin importar cuán seguros estés del estado de la propiedad o cuántas visitas personales hayas realizado, es fundamental trabajar con un inspector inmobiliario certificado.

En primer lugar, la inspección realizada por un especialista certificado puede ser obligatoria para obtener el seguro de la propiedad. Además, sin importar cuán minuciosa sea tu propia inspección personal de la propiedad, existen muchos problemas que pueden pasar desapercibidos para alguien sin formación. Por lo tanto, cualquier inversor que desee tener la visión más completa sobre hacia dónde va su dinero debe exigir una inspección previa de la propiedad.

Los resultados del informe también pueden ayudarte a determinar qué cantidad de oferta deberías hacer por la propiedad. Por ejemplo, si el inspector encuentra múltiples problemas que no conocías, considera reducir el costo total de las reparaciones necesarias de tu oferta. Si el vendedor no acepta este ajuste, quizás la mejor opción sea enfocarte en inmuebles mejor mantenidos.

Una propiedad bien mantenido en una zona con alta demanda por vivienda puede mejorar significativamente tus indicadores financieros. Sin embargo, tales propiedades no conforman la mayoría de las oportunidades disponibles para inversiones, y si cometes un error al asumir que una propiedad de inversión es tan buena como cualquier otra, podrías experimentar el arrepentimiento del comprador. Por lo tanto, para asegurarte de que tu primera inversión inmobiliaria no se convierta en una compra por la cual te arrepientas, examina cuidadosamente las bases de decisiones incorrectas en inversión inmobiliaria.