Gründe, warum Menschen sich über den Kauf von Investitionseigentum bereuen

Sie haben den Standort nicht erforscht

Suchen Sie nach Investitionseigentum und Sie werden nichts davon haben, wenn Sie beim Studium des Standorts sparen. Zu einem bestimmten Zeitpunkt haben wir alle gehört, wie Fachleute in der Immobilienbranche den Mantra „Standort, Standort, Standort“ wiederholen und wie es sich herausstellt, haben sie sehr gute Gründe dafür. Obwohl Größe und allgemeiner Zustand der Immobilie unbestritten wichtig sind, spielt ihre Lage eine außerordentlich wichtige Rolle bei der Bestimmung des tatsächlichen Werts – und darüber, wie viel Geld sie Investoren bringen kann.

Also egal, wie beeindruckend Sie eine bestimmte Immobilie finden, müssen Sie sich anstrengen, um grundlegende Standortforschung durchzuführen. Um festzustellen, welcher Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk besteht, müssen Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen – darunter die wichtigsten: lokale Mietkosten, Hauspreise und Durchschnittseinkommen. Diese Untersuchung gibt Ihnen ein solides Verständnis davon, wie viel Sie mit der Immobilie verdienen können und kann Sie möglicherweise vor einer teuren Fehlentscheidung schützen. Investoren aus Florida, die nach einem schönen Ort zum Kauf einer guten Investitionseigentum suchen, sollten sich den Immobilienmarkt von Bradenton, Florida anschauen.

Sie haben lokale Immobilienpreise nicht berücksichtigt

Wie oben erwähnt, sollten lokale Immobilienpreise stark Ihren Standortforschung beeinflussen. Die Analyse lokaler Preise kann aus zwei Gründen nützlich sein. Erstens, es ermöglicht Ihnen zu sehen, wie viel Immobilien ähnlich Ihrem betrachteten Objekt kosten, wodurch Ihnen Kenntnisse für ein fairen Preisangebot zur Verfügung stehen. Zweitens, es schützt Sie effektiv vor übergriffigen Verkäufern.

Wenn Sie feststellen, dass ähnliche Objekte deutlich günstiger verkauft werden, haben Sie das volle Recht zu fragen, was es an Ihrem Objekt besonders macht. Außerdem sollten Sie ernsthaft darüber nachdenken, die Transaktion abzubrechen, wenn der Verkäufer eine unannehmbare Erklärung gibt – oder gar keine.

Sie haben nicht mit zertifizierten Inspektoren gearbeitet

Der Kauf von Investitionseigentum, das nicht einer formellen Überprüfung unterzogen wurde, birgt ein großes Risiko. Angesichts der Menge an Kapital, die solche Investition erfordert, ist dies eine riskante Entscheidung, die niemand treffen sollte. Daher, egal wie sicher Sie sich in dem Zustand der Immobilie fühlen oder wie viele persönliche Inspektionen Sie durchgeführt haben, sollten Sie mit einem zertifizierten Immobilieninspektor zusammenarbeiten.

Zunächst einmal kann eine Prüfung durch einen zertifizierten Fachmann für die Erhaltung der Immobilienversicherung erforderlich sein. Darüber hinaus, egal wie sorgfältig Sie persönlich die Immobilie inspiziert haben, gibt es viele Probleme, die einem Laien entgehen können. Daher sollte jeder Investor, der das beste Bild darüber haben möchte, wohin sein Geld geht, eine vorherige Immobilieninspektion anfordern.

Die Ergebnisse der Inspektion können Ihnen auch helfen, festzustellen, welcher Betrag Sie für die Immobilie anbieten sollten. Wenn zum Beispiel der Inspektor viele Probleme entdeckt, die Sie nicht kannten, erwägen Sie den Auszug der Gesamtkosten zur Behebung dieser Probleme aus Ihrem Angebot. Wenn der Verkäufer dies nicht akzeptiert, könnte die beste Lösung sein, sich auf besser gepflegte Objekte zu konzentrieren.

Gut gepflegte Immobilien in einem Gebiet mit hohem Wohnraumnachfrage können Ihre finanziellen Kennzahlen erheblich verbessern. Doch solche Objekte bilden nicht die Mehrheit der verfügbaren Investitionsmöglichkeiten und wenn Sie einen Fehler machen, annehmen, dass eine Investitionseigentum genauso gut ist wie jede andere, können Sie das Gefühl des Käufers bereuen erfahren. Daher sollten Sie sicherstellen, dass Ihre erste Investitionseigentum keine Kauferfahrung ist, die Sie bereuen werden. Arbeiten Sie daher sorgfältig mit den Grundlagen des falschen Investitionskaufs vertraut.