Raisons pour lesquelles les gens regrettent l'achat d'immeubles à but speculatif

Ils n'ont pas étudié l'emplacement

À la recherche d'un bien immobilier à but spéculatif, économiser sur l'étude de l'emplacement ne vous apportera rien. À un moment donné, nous avons tous entendu les professionnels du secteur immobilier répéter la formule « Emplacement, emplacement, emplacement », et il s'avère qu'ils ont une raison très solide de le faire. Bien que la taille et l'état général du bien immobilier soient indéniablement importants, son emplacement joue un rôle extrêmement important dans la détermination de sa valeur réelle — et de combien d'argent il peut rapporter aux investisseurs.

Ainsi, quels que soient vos impressions concernant un bien immobilier particulier, il faut faire l'effort d'effectuer une recherche de base sur son emplacement. Pour déterminer le niveau de demande en logements dans la région, vous devrez examiner plusieurs facteurs — dont les principaux : les taux locatifs locaux, le prix des maisons et le revenu moyen. Cette recherche vous donnera une compréhension solide de ce que vous pouvez espérer gagner avec ce bien immobilier et pourrait vous empêcher de commettre une erreur coûteuse. Les investisseurs de Floride cherchant un bel endroit pour acheter un bien immobilier à but spéculatif devraient faire attention au marché de l'immobilier de Bradenton, en Floride.

Ils n'ont pas pris en compte les prix locaux de l'immobilier

Comme mentionné ci-dessus, les prix locaux de l'immobilier doivent fortement influencer votre recherche d'emplacement. Étudier ces prix peut être utile pour deux raisons. Premièrement, cela vous permettra de voir combien coûtent les biens similaires à celui que vous envisagez, vous donnant ainsi les connaissances nécessaires pour proposer un prix juste. Deuxièmement, cela vous protège efficacement contre les vendeurs exigeants.

Si vous constatez que des biens similaires sont vendus bien moins chers, vous avez le droit de demander au vendeur ce qui rend son bien particulier. De plus, si le vendeur ne donne pas d'explication acceptable — ou aucune explication du tout — vous devriez sérieusement envisager de renoncer à l'opération.

Ils n'ont pas travaillé avec des inspecteurs certifiés

Acheter un bien immobilier à but spéculatif sans vérification formelle représente un risque considérable. Et étant donné la quantité de capital requise pour une telle investissement, c'est une décision risquée que personne ne devrait prendre. Par conséquent, peu importe à quel point vous êtes certain de l'état du bien immobilier ou combien d'inspecteurs personnels vous avez effectués, il est essentiel de collaborer avec un inspecteur immobilier certifié.

Avant tout, une inspection effectuée par un spécialiste certifié peut être obligatoire pour obtenir l'assurance immobilière. De plus, peu importe à quel point vous avez minutieusement inspecté personnellement le bien immobilier, de nombreux problèmes peuvent échapper à un non-spécialiste. Ainsi, tout investisseur souhaitant avoir une vision la plus complète possible de l'utilisation de son argent devrait exiger un diagnostic préalable du bien immobilier.

Les résultats de l'inspection peuvent également vous aider à déterminer le montant que vous devez offrir pour ce bien immobilier. Par exemple, si l'inspecteur découvre de nombreux problèmes dont vous ne saviez rien, envisagez d'exclure les coûts totaux de réparation de ces problèmes dans votre offre. Si le vendeur n'accepte pas cela, il pourrait être préférable de se concentrer sur des biens mieux entretenus.

Un bien immobilier bien entretenu dans une région à forte demande en logement peut considérablement améliorer vos performances financières. Cependant, de tels biens ne constituent pas la majorité des opportunités d'investissement disponibles, et si vous commettez une erreur en supposant qu'un bien immobilier à but spéculatif est aussi bon que n'importe lequel d'autre, vous risquez de ressentir un regret d'achat. Ainsi, afin de vous assurer que votre premier bien immobilier à but spéculatif ne devienne pas un achat dont vous regretterez, examinez attentivement les bases des décisions d'investissement incorrectes.