Помилки, яких слід уникати початківцям при купівлі нерухомості

Наявність великого боргу

Перш ніж переходити до купівлі свого першого будинку або навіть подавати заявку на іпотеку, ви повинні погасити всі існуючі борги. Велика кількість непогашених боргів може бути шкідливою з двох ключових точок зору. По-перше, це знижує ваші шанси на одобрений іпотеки. Якщо кредитор побачить, що ви повністю занурені в борги, то чому він повинен ризикувати? По-друге, навіть якщо ви отримаєте іпотеку, незважаючи на наявність боргів, це може призвести до фінансової руйнації. Платежі за іпотекою плюс неуправліні борги можуть вивести ваші фінанси на межу і підривати якість життя.

Тому дуже рекомендується усунути всі борги перед тим, як серйозно починати пошук житла. Це може означати, що потрібно трохи почекати з купівлею будинку, але в довгостроковій перспективі це розширить доступні варіанти.

Відсутність огляду будинку

Перш ніж прийняти рішення купити будинок, рекомендується ретельно оглянути нерухомість. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів після підписання документів. Хоча деякі продавці навмисно приховують проблеми від покупців, інші дійсно не усвідомлюють наявні проблеми в своєму домі.

Незалежно від типу продавця, переконайтеся, що будинок, який ви серйозно розглядаєте для купівлі, буде ретельно оглянутий. Таким чином, якщо будуть виявлені серйозні проблеми з системами водопостачання, електрики або загальною структурою, ви зможете відмовитися від угоди або змінити суму, яку готові заплатити за будинок.

Не розглядання індивідуально збудованого будинку

Якщо у вас достатньо бюджету, варто розглянути можливість купити індивідуально збудований будинок. У кінцевому рахунку шанси знайти вже заселений будинок, який повністю відповідає всім вашим вимогам, досить низькі. Тому, якщо ви дійсно хочете купити будинок своєї мрії, вибір індивідуального будівництва — розумне рішення.

Існує багато переваг інвестицій у індивідуально збудований будинок. По-перше, ви не зіткнетеся з проблемами або неприємними рішеннями щодо відремонтування, залишеними попередніми мешканцями. По-друге, ви можете гарантувати кожному членові сім'ї власне простір, що особливо важливо для сімей з великою кількістю дітей. Індивідуальне будівництво також дозволяє вам вносити свій внесок на кожному етапі будівельного процесу та ознайомитися з сучасними програмами оцінки вартості будівництва.

Не отримання попереднього погодження на іпотеку

Ви ніколи не повинні вступати в переговори, припускаючи, що вам однозначно одобрять іпотеку. Навіть якщо ви впевнені в погодженні, відмова в кредиті може миттєво зупинити переговори та витратити час усіх сторін. Щоб уникнути цього, обов'язково отримайте попереднє погодження на іпотеку до того, як зробити серйозну пропозицію щодо будинку. Поряд з забезпеченням спокою як вам, так і продавцю, це покаже, наскільки серйозно ви намагаєтеся здійснити цю угоду. Це, ймовірно, поставить вас вище інших потенційних покупців, які не витратили час на попереднє погодження.

Купівля першого будинку може бути одночасно захоплюючою та тривожною. Хоча переход від орендаря до власника будинку — це надзвичайно звільняючий досвід, сам процес купівлі може бути неймовірно стресовим. Особливо це стосується покупців, які мають нічого або мінімальний досвід на ринку нерухомості. На щастя, існує багато простих заходів, які можуть усунути більшість труднощів при купівлі першого будинку. При пошуку ефективних способів спрощення процесу купівлі зверніть увагу на уникнення раніше обговорених помилок.