अपना पहला घर खरीदते समय जो आम गलतियाँ की जाती हैं, उनसे बचना आवश्यक है।

अधिक ऋण होना

पहला घर खरीदने से पहले या कोई मॉर्गेज आवेदन करने से पहले, आपको सभी मौजूदा ऋणों को चुकाना आवश्यक है। अधिक ऋण होना दो प्रमुख कारणों से हानिकारक हो सकता है: पहला, यह मॉर्गेज अनुमोदन की संभावनाओं को कम कर देता है; यदि लेंडर को पता चले कि आप ऋणों में डूबे हुए हैं, तो वह जोखिम उठाना नहीं चाहेगा। दूसरा, यद्यपि आपको मॉर्गेज मिल भी जाए, तो अनियंत्रित ऋण आपके वित्तीय स्थिति को खराब कर सकते हैं।

इसलिए, घर खोजना शुरू करने से पहले सभी ऋणों को चुकाना अत्यंत आवश्यक है। हो सकता है कि इसके लिए थोड़ा अधिक समय लग जाए, लेकिन दीर्घकाल में यह आपके विकल्पों को बढ़ाएगा।

घर की जाँच न करना

कोई घर खरीदने से पहले, उसकी विस्तृत जाँच अवश्य करें। ऐसा करने से समझौता करने के बाद कोई अप्रत्याशित समस्या नहीं आएगी। कुछ विक्रेता जानबूझकर खरीदारों से समस्याओं को छिपाते हैं, जबकि कुछ अनजाने में ही घर में कोई समस्या होती है।

चाहे विक्रेता किसी भी प्रकार का हो, आपको यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि जिस घर के बारे में आप विचार कर रहे हैं, उसकी विस्तृत जाँच हो चुकी हो। इससे यदि प्लंबिंग, बिजली की व्यवस्था या संरचना से संबंधित कोई गंभीर समस्या पाई जाए, तो आप सौदे से हट सकते हैं या खरीद मूल्य पर पुनः बातचीत कर सकते हैं。

कस्टम-निर्मित घरों पर विचार न करना

यदि आपके पास पर्याप्त बजट है, तो कस्टम-निर्मित घर खरीदने पर विचार करें। क्योंकि ऐसा घर ढूँढना काफी मुश्किल है। इसलिए, यदि आप वास्तव में अपने सपनों का घर खरीदना चाहते हैं, तो कस्टम-निर्मित घर एक उचित विकल्प है।

कस्टम-निर्मित घर में कई फायदे हैं: पहला, पिछले निवासियों द्वारा छोड़ी गई समस्याओं से आपको कोई समस्या नहीं होगी। दूसरा, प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए अलग-अलग जगह होगी, जो बच्चों वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। कस्टम-निर्मित घर में आप निर्माण प्रक्रिया के हर चरण में भाग ले सकते हैं एवं आधुनिक लागत-अनुमान प्रोग्रामों का उपयोग भी कर सकते हैं。

मॉर्गेज के लिए पूर्व-अनुमोदन न लेना

कभी भी बातचीत शुरू करते समय यह मानकर न चलें कि आपको निश्चित रूप से मॉर्गेज का अनुमोदन मिल जाएगा। भले ही आपको अनुमोदन मिलने की आशा हो, लेकिन ऋण अस्वीकृत हो जाने से सभी पक्षों का समय बर्बाद हो जाएगा। इसलिए, किसी घर पर गंभीर ऑफर देने से पहले मॉर्गेज के लिए पूर्व-अनुमोदन अवश्य लें। यह न केवल आपको और विक्रेता दोनों को आश्वासन देगा, बल्कि यह भी दर्शाएगा कि आप इस सौदे को पूरा करने में कितनी गंभीरता से लगे हुए हैं। ऐसा करने से आप उन अन्य संभावित खरीदारों से आगे निकल जाएँगे जिन्होंने पूर्व-अनुमोदन ही नहीं लिया है।

पहला घर खरीदना एक रोमांचक लेकिन चिंताजनक प्रक्रिया भी है। किरायेदार से मालिक बनना तो एक रिहाइदायक अनुभव है, लेकिन खरीदारी की प्रक्रिया बहुत ही तनावपूर्ण हो सकती है। खासकर उन खरीदारों के लिए, जिनके पास आवास संबंधी कोई अनुभव नहीं है। सौभाग्य से, पहला घर खरीदते समय कई सरल उपाय हैं जिनकी मदद से अधिकांश समस्याएँ दूर की जा सकती हैं। प्रक्रिया को सरल बनाने के उपाय ढूँढते समय, पहले चर्चित गलतियों से बचने पर ध्यान दें。