Jak kupić nieruchomość przed sprzedażą obecnej

W Wielkiej Brytanii kupowanie domu, gdy sprzedaje się inny, może być trudne. Gdy łańcuch nieruchomości się przerywa, może to powodować chaos zarówno u góry, jak i u dołu łańcucha. Ale jeśli kupujący odchodzi, jak uniknąć przerywania łańcucha?

Według danych z Hamptons, w 2022 roku 73% wszystkich kupujących zostało bez łańcuchów, w przeciwieństwie do 69% w 2021 roku i tylko 65% w 2010 roku. Może to być spowodowane wzrostem liczby zerwanych łańcuchów w 2021 roku, co zmusiło kupujących do poszukiwania alternatywnych sposobów finansowania, aby nie ponosić strat przy zerwaniu łańcucha.

Biorąc pod uwagę przyczyny zerwania łańcuchów — od gazampingu do gazandingu (kiedy sprzedający akceptuje ofertę kupującego), nie jest zaskakujące, że Szkocja przerysowała granice procesu kupna i sprzedaży nieruchomości. Jeśli znajdujesz się w łańcuchu, złożenie oferty w Szkocji jest niemożliwe, ponieważ ryzykujesz utratą depozytu przy niezrealizowaniu zobowiązań.

Więc jeśli rozważasz możliwość kupienia następnego domu przed sprzedażą obecnego — oto jak to zrobić.

Użyć alternatywnego finansowania do zapłaty za następny dom?

Finansowanie mostowe to krótkoterminowy pożyczka zabezpieczona nieruchomościami, która zazwyczaj nie przekracza 24 miesięcy. Ponieważ pożyczka jest zabezpieczona nieruchomościami, kapitał pożyczkodawcy jest chroniony, więc warunki uzyskania takiej pożyczki są znacznie łatwiejsze niż w przypadku standardowego kredytu hipotecznego. Chociaż zazwyczaj pożyczka jest udzielana przy zakupie nowego mieszkania, możliwe jest również uzyskanie pożyczki na już istniejącą nieruchomość — wszystko zależy od okoliczności.

Co to jest finansowanie mostowe i jak działa?

Finansowanie mostowe, często nazywane pożyczką mostową na rynku, dostarcza pożyczkodawcom środki do prawie każdego użycia, w tym zakupu domu. To rodzaj krótkoterminowego pożyczki, która pozwala sprzedawcom zakończyć transakcje nieruchomości. Skutecznie czyni Cię gotówkowym kupującym – jednym z najlepszych stanów przy zakupie mieszkania.

Jak wyjaśnia Steven Clarke z brokerów pożyczek mostowych Finbri, „finansowanie mostowe to uniwersalny instrument finansowy, który może być użyty do szybkiego uzyskania środków w celu pokrycia luk finansowych w przypadku nieoczekiwanych potrzeb finansowych”.

Finansowanie mostowe to krótkoterminowa pożyczka zabezpieczona pierwszym lub drugim hipoteką na nieruchomości, która zazwyczaj trwa od 12 do 24 miesięcy. Te krótkoterminowe pożyczki mostowe skutecznie czynią Cię gotówkowym kupującym, to znaczy nie ma potrzeby sprzedaży starego domu w celu zakupu nowego. Stopy, które zapłacisz, są wyższe niż przy standardowych stawkach hipotecznych, ponieważ pożyczkodawca uważa je za bardziej ryzykowne i zależą od wielu czynników. Stopa pożyczki do wartości nieruchomości, rodzaj nieruchomości, lokalizacja i stan – wszystkie te czynniki są uwzględniane przez pożyczkodawcę.

Ponieważ odsetki z pożyczki często są wliczane do samej pożyczki, zazwyczaj nie wymaga się miesięcznych płatności – tylko jeden duży płatny na końcu okresu pożyczki. Dlatego też posiadanie realistycznego planu spłaty pożyczki jest krytyczne, a pożyczkodawca powinien zatwierdzić Twoją aplikację tylko po przedstawieniu takiego planu. Dla pożyczkodawcy brak miesięcznych płatności ma dwa skutki. Po pierwsze, pożyczkodawca jest zwolniony od obciążenia utrzymania długu przez cały czas pożyczki. Po drugie, cała ta stopa odsetkowa zgromadzona w czasie całych miesięcy pożyczki prowadzi do znacznie wyższej średniej stopy procentowej, ponieważ w rzeczywistości płacisz odsetki od odsetków z poprzedniego miesiąca.

Czy jest różnica w procedurze zakupu nieruchomości przy użyciu pożyczek mostowych?

Prosta odpowiedź – tak. Główne różnice wynikają z tego, że przy obecności finansowania mostowego zostaniesz rozpatrywany bardziej jako gotówkowy kupujący niż jako ten, który czeka na zakończenie sprzedaży swojej nieruchomości. Finansowanie mostowe nie wymaga oczekiwania na kupującego lub ofertę dla Twojej nieruchomości. Inaczej mówiąc, zamiast standardowego kredytu hipotecznego opierasz się na pożyczce mostowej do finansowania zakupu.

Jak przebiega spłata pożyczki mostowej?

Na koniec okresu pożyczki musisz ją zwrócić. Czasem takie metody nazywa się strategiami wyjścia lub planami spłaty. Większość ludzi składających wniosek o pożyczkę mostową chce kupić nieruchomość przed sprzedażą istniejącej i planuje spłacić pożyczkę z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży obecnego mieszkania.

Lepiej współpracować z brokerem po pożyczkach mostowych czy bezpośrednio z pożyczkodawcą?

Podczas rozpatrywania nowej pożyczki mostowej należy wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów, a pytanie o użycie usług borkera po pożyczkach mostowych powinno być jednym z pierwszych. Przejrzymy zalety i wady współpracy z brokerem:

Zalety współpracy z brokerem po pożyczkach mostowych

Główną zaletą jest to, że broker pomoże Ci uzyskać najlepszą pożyczkę mostową. Dobrze zaznajam się z rynkiem i może kierować Cię do pożyczkodawców oferujących najlepsze stopy i warunki. Brokerzy mają dostęp do szerokiego spektrum źródeł finansowania, w tym specjalistycznych pożyczkodawców, domów rodzinnych i inwestorów prywatnych, i mogą pomóc znaleźć odpowiedniego pożyczkodawcę dla Twoich potrzeb. Pomagają też pożyczkodawcom unikać powszechnych problemów podczas składania wniosków o pożyczkę mostową.

Jedna jasna wada użycia borkera po pożyczkach mostowych

Główną wadą użycia borkera po pożyczkach mostowych jest zazwyczaj opłata, którą nalicza. Może kosztować od kilku setek funtów szterlingów do kilku tysięcy, więc porównaj oferty i upewnij się, że koszty zostaną skompensowane oszczędnością, którą uzyskasz przed wybraniem borkera po pożyczkach mostowych.

Jeśli rozważasz możliwość uzyskania pożyczki mostowej, lepiej najpierw porozmawiać z brokerem po pożyczkach mostowych, ponieważ jego porady i informacje są udostępniane bez jakichkolwiek zobowiązań do korzystania z jego usług. Większość szanowanych brokerów również zapewnia Ci szczegółowe oferty bez konieczności podjęcia jakichkolwiek zobowiązań. Możesz znaleźć bezpłatną listę szanowanych brokerów i pożyczkodawców po pożyczkach mostowych w Wielkiej Brytanii na bridgingloan.org.uk – to Towarzystwo Brokerów i pożyczkodawców po pożyczkach mostowych Wielkiej Brytanii.

Idź bezpośrednio do pożyczkodawcy?

Chociaż unikniesz opłat borkera, może nie uzyskać najlepszej stopy, ponieważ pożyczkodawcy są znani tym, że nie zawsze myślą poza standardowymi podejściami. pożyczkodawcy przyzwyczajeni są do otrzymywania ofert od brokerów, którzy przedstawiają transakcję w taki sposób, aby pożyczkodawca szybko i łatwo zobaczył jej wartość.

Jeśli pożyczkodawca nie jest zainteresowany, opinia od pożyczkodawcy często brakuje. To zostawia pożyczkodawcę w bezwyjściowym położeniu.

Główną zaletą jest brak opłat borkera. Jednak często jest to kompensowane tym, że pożyczkodawca nie uzyskuje najlepszej stopy, ponieważ nie obejmuje całego rynku w celu stworzenia konkurowania swojej pożyczki.

Wszystkie te scenariusze i kryteria należy wziąć pod uwagę podczas próby zakupu nieruchomości przed sprzedażą obecnej.