Wie man Immobilien vor der Verkauf des aktuellen Hauses kauft

In Großbritannien ist es schwierig, ein Haus zu kaufen, während ein anderes verkauft wird. Wenn die Immobilienkette unterbrochen wird, kann dies Chaos sowohl oben als auch unten in der Kette verursachen. Aber wenn ein Käufer zurückzieht, wie kann man eine Unterbrechung der Kette vermeiden?

Laut Angaben von Hamptons brachen 2022 73% aller Käufer aus der Kette heraus, verglichen mit 69% im Jahr 2021 und nur 65% im Jahr 2010. Dies könnte mit dem Anstieg der Unterbrechungen in der Kette im Jahr 2021 zusammenhängen, was dazu führte, dass Käufer alternative Finanzierungsmöglichkeiten suchten, um nicht unter einer Unterbrechung der Kette zu leiden.

Gegeben die Gründe für eine Unterbrechung der Kette – von Gasping bis hin zu Gasanding (wenn ein Verkäufer ein Angebot eines Käufers annimmt) – ist es nicht verwunderlich, dass Schottland den Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien neu definiert hat. Wenn Sie sich in einer Kette befinden, ist es in Schottland unmöglich, ein Angebot abzugeben, da Sie das Anzahlungsgeld verlieren könnten, wenn Sie Ihre Verpflichtungen nicht erfüllen.

Wenn Sie also die Möglichkeit in Betracht ziehen, das nächste Haus vor dem Verkauf Ihres aktuellen Hauses zu kaufen – hier ist, wie Sie das tun können.

Alternative Finanzierung für den Kauf des nächsten Hauses verwenden?

Mortgage Bridge Financing ist ein kurzfristiger Kredit, der durch Immobilien gesichert wird und normalerweise nicht länger als 24 Monate dauert. Da der Kredit durch Immobilien gesichert ist, ist das Kapital des Kreditgebers geschützt, daher sind die Bedingungen für solche Darlehen einfacher als bei einem Standardhypothekarkredit. Obwohl ein Kredit normalerweise bei der Kauf eines neuen Wohnraums gewährt wird, ist es auch möglich, einen Kredit für bereits vorhandene Immobilien zu erhalten – abhängig von den Umständen.

Was ist Bridge-Finanzierung und wie funktioniert sie?

Mortgage Bridge Financing, oft als Bridge Loan auf dem Markt bezeichnet, stellt Schuldner mit Mitteln für praktisch jeden Zweck zur Verfügung, einschließlich des Kaufs eines Hauses. Es ist eine Art kurzfristiger Kredit, der es Verkäufern ermöglicht, Immobilienverträge abzuschließen. Effektiv macht es Sie zu einem barzahlenden Käufer – eine der besten Positionen beim Kauf von Immobilien.

Wie Steven Clark vom Broker für Bridge Loans Finbri erklärt: „Bridge-Finanzierung ist ein universelles finanzielles Instrument, das verwendet werden kann, um schnell Geld zu erhalten, um einen finanziellen Lücke in Fällen unvorhergesehener finanzieller Bedürfnisse zu decken“.

Bridge-Finanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der durch einen Erst- oder Zweitgrundschuld auf Immobilien gesichert ist und normalerweise zwischen 12 und 24 Monaten dauert. Diese kurzfristigen Bridge-Kredite machen Sie effektiv zu einem barzahlenden Käufer, d.h. es ist nicht notwendig, Ihr altes Haus zu verkaufen, um ein neues zu kaufen. Die Zinssätze sind höher als bei Standardhypothekenzinsen, da Kreditgeber sie riskanter finden und sie von vielen Faktoren abhängen. Die Zinssätze des Kredits zur Immobilienkosten, der Art der Immobilie, dem Standort und ihrem Zustand – all diese Faktoren werden vom Kreditgeber berücksichtigt.

Da die Zinsen für den Kredit oft in den Kredit einbezahlt werden, ist normalerweise kein monatlicher Zahlungsverpflichtung erforderlich – nur eine große Zahlung am Ende der Laufzeit des Kredits. Aus diesem Grund ist ein tragfähiger Tilgungsplan für den Kredit entscheidend, und der Kreditgeber sollte Ihre Antrag nur genehmigen, wenn ein solcher Plan vorhanden ist. Für den Schuldner hat das Fehlen monatlicher Zahlungen zwei Auswirkungen. Erstens wird der Schuldner von der Belastung durch die Tilgung des Darlehens während der gesamten Laufzeit befreit. Zweitens wird die gesamte Zinsbelastung über die gesamte Laufzeit des Kredits angesammelt, was zu einer deutlich höheren durchschnittlichen Zinssatz führt, da Sie tatsächlich Zinsen auf Zinsen des vorherigen Monats bezahlen.

Gibt es einen Unterschied in der Kaufprozedur für Immobilien bei Verwendung von Bridge-Krediten?

Die einfache Antwort lautet ja. Der Hauptunterschied besteht darin, dass bei Vorhandensein eines Bridge-Finanzierungs-Kredits Sie eher als barzahlender Käufer betrachtet werden, nicht als jemand, der auf den Abschluss des Verkaufs Ihrer Immobilie wartet. Bridge-Finanzierung erfordert nicht das Warten auf einen Käufer oder ein Angebot für Ihre Immobilie. Mit anderen Worten, anstelle eines Standardhypothekarkredites stützen Sie sich auf einen Bridge-Kredit zur Finanzierung Ihres Kaufs.

Wie wird ein Bridge-Kredit zurückbezahlt?

Nach Ablauf der Laufzeit des Kredits müssen Sie ihn zurückzahlen. Manchmal werden diese Methoden als Ausstiegsszenarien oder Tilgungspläne bezeichnet. Die meisten Menschen, die einen Bridge-Kredit beantragen, möchten Immobilien vor dem Verkauf ihres bestehenden Hauses kaufen und planen, den Kredit durch die Mittel aus dem Verkauf des aktuellen Hauses abzutragen.

Ist es besser, über einen Broker für Bridge-Kredite oder direkt mit dem Kreditgeber zu arbeiten?

Bei der Prüfung eines neuen Bridge-Kredits müssen mehrere wichtige Aspekte berücksichtigt werden, und die Frage, ob man Dienste eines Brokers für Bridge-Kredite nutzen soll, sollte eine der ersten sein. Wir werden die Vor- und Nachteile des Zusammenarbeitens mit einem Broker diskutieren:

Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Broker für Bridge-Kredite

Der Hauptvorteil ist, dass ein Broker Ihnen helfen wird, den besten Bridge-Kredit zu erhalten. Sie sind gut in der Branche und können Sie an Kreditgeber leiten, die die besten Zinsen und Bedingungen bieten. Broker haben Zugang zu einer breiten Palette von Finanzierungsmöglichkeiten, einschließlich spezialisierten Kreditgebern, Familienbüros und Privatinvestoren, und können Ihnen helfen, einen passenden Kreditgeber für Ihre Bedürfnisse zu finden. Sie helfen auch Schuldner, verbreitete Probleme bei der Beantragung eines Bridge-Kredits zu vermeiden.

Einer offensichtlichen Nachteil der Nutzung eines Brokers für Bridge-Kredite

Der Hauptnachteil bei der Nutzung eines Brokers für Bridge-Kredite ist normalerweise die Gebühr, die sie erheben. Das kann zwischen einigen hundert Pfund Sterling bis zu mehreren tausend kosten, also vergleichen Sie die Angebote und stellen Sie sicher, dass die Kosten durch die Ersparnisse kompensiert werden, bevor Sie sich für einen Broker entscheiden.

Wenn Sie in Betracht ziehen, einen Bridge-Kredit zu erhalten, ist es besser, zunächst mit einem Broker für Bridge-Kredite zu sprechen, da seine Ratschläge und Informationen ohne jegliche Verpflichtung zur Nutzung seiner Dienste bereitgestellt werden. Die meisten respektable Brokers bieten Ihnen auch ein detailliertes Angebot ohne Notwendigkeit von Verpflichtungen. Sie können eine kostenlose Liste respektable Broker und Kreditgeber für Bridge-Kredite in Großbritannien auf bridgingloan.org.uk finden – dies ist die British Association of Bridging Loan Brokers.

Direkt zum Kreditgeber gehen?

Obwohl Sie die Gebühren des Brokers vermeiden, erhalten Sie möglicherweise keine besseren Konditionen, da Kreditgeber bekannt sind dafür, nicht immer außerhalb der Standardansätze zu denken. Kreditgeber sind daran gewöhnt, Angebote von Brokern zu erhalten, die das Geschäft so präsentieren, dass der Kreditgeber es schnell und einfach erkennen kann.

Wenn ein Schuldner direkt zum Kreditgeber geht, der nicht interessiert ist, fehlt oft die Rückmeldung des Kreditgebers. Dies lässt den Schuldner in einer Sackgasse zurück.

Der Hauptvorteil besteht darin, dass es keine Broker-Gebühr gibt. Dies wird jedoch oft durch die Tatsache kompensiert, dass der Schuldner keine besseren Konditionen erhält, da er den gesamten Markt nicht abdeckt, um Konkurrenz für seinen Kredit zu schaffen.

All diese Szenarien und Kriterien sollten bei dem Versuch berücksichtigt werden, Immobilien vor dem Verkauf des aktuellen Hauses zu kaufen.