コミュニケーションの悪夢：スターリン時代のアパートで7種類もの配管をどうやって処理し、40万人もの人々を救ったか

リフォーム中に直面するであろう課題や困難について知っておくべきこと

『リノベーション・ムーブメント』第2話では、クセニア・シャフマトワと共に、本当のエンジニアリング上の悪夢に直面しました。スターリン時代の建物にあるアパートで、何十年もにわたって蓄積された様々な配管設備が見られました。7種類もの異なる配管、3世代分の電線、小さな冷蔵庫ほどの重さがある鋳鉄製ラジエーター、そしてキッチンの壁に立っていた直径7センチメートルもある巨大なガス管などです。こういった状況では、配管工たちも頭を悩ませ、見積もり額を30％増やすしかないと言われます。しかし私たちは、建物の美観を損なわずに40万ルーブルも節約できる革新的な解決策を見つけました。こうした秘訣は他では決して手に入りません。

『リノベーション・ムーブメント』の全エピソードはこちらからご覧いただけます：

第1話：スターリン時代のアパートを購入したが、何が問題だったのか？
第2話：引っ越し – どの解決策が私たちのアパートを救ったのか？
第3話：高額なリノベーションの失敗談。
第4話：300万ルーブル以内でリノベーションする方法 – 最終段階。

記事の主なポイント：

スターリン時代のアパートに使われていた配管システムは7種類もあり、その中には70年以上前のものも含まれていました。
重要な部分だけを交換することで、約40万ルーブルを節約できました。
安全基準を守りつつ、ほぼすべての配管を隠す方法もあります。
ガス管の問題は、斬新なキッチンカビネットを使って解決しました。
システム全体を交換するのではなく、必要な部分だけを交換することが節約の鍵でした。

私たちが直面した7つの大きな問題：

アパートに初めて足を踏み入れたとき、こんなに多くの技術的な問題に直面するとは思いませんでした。スターリン時代のこの建物に使われていた配管設備を詳しく見てみましょう：

1. 直径7センチメートルのガス管 キッチンの中央にあるこの鋼鉄製ガス管は、壁全体を横切っています。クセニアによると「ただのガス管ではなく、特別なものだ」とのことです。安全基準上、簡単に埋め込むことはできず、常に点検が必要な配管です。

2. 重さ40キログラムもある鋳鉄製下水道管 何年も塗装や錆びが積もり、接続部分には危険なひび割れや漏れがありました。

3>石灰沈殿物で内径が半分になっている鋼鉄製給水管 上の階では水圧が非常に弱く、シャワーを使うのも一苦労でした。

4>接地されていないアルミニウム製電線 いくつかの場所で裸の電線が接続されており、火災の危険がありました。コンセントの配置も意味不明なところにあったりしました。

重さ80～100キログラムもある鋳鉄製ラジエーター

内部には厚い沈殿物が溜まっており、暖房効率が40～50％も低下していました。調整弁を操作すると過熱したり、全く暖かくならなかったりしました。
5>1990年代に設置された銅製配管 90年代のリノベーションの名残で、石膏壁の上に蛇行して設置されていました。
6>2000年代初頭に使われ始めたプラスチック製配管
日差しで色あせ、ひび割れが入り、接続部分から漏れが発生していました。
クセニア・シャフマトワはこう述べています：「これらは70年間にわたって重ね合わされてきた配管設備です。古い配管を取り除くのではなく、新しいものをその近くに設置するだけでした。結果として、まるで配管システムの進化史の博物館のようになってしまったのです！」
第1の課題：直径7センチメートルのガス管 – どのように対処したか
直径7センチメートルのこのガス管は、私たちが最初に直面した大きな問題でした。ただ箱で覆うだけではガス安全規則に違反するため、別の方法を考えなければなりませんでした。
標準的な解決策とその欠点：
格子付きの箱を使うと見た目が悪く、ほこりも溜まる。
装飾用のカバーを使っても全体を覆うことはできない。
ガスの供給を止める場合は、許可が必要で、電力使用量も増えてしまう。
私たちの革新的な解決策：
偽壁とキッチンカビネットを使って「スマートアクセスシステム」を構築しました。
配管の下部分はキッチンカビネットの中に隠され、そこからアクセスできるようになっている。
上部分は専用のキャビネットで覆われている。クセニアによると「今流行っているこのようなカバーです。ドア付きのキャビネットを作りたかったんです」とのこと。
壁を20センチメートル拡張して偽壁を作り、そこに配管を隠した。
この方法により、技術的な問題を解決するだけでなく、キッチン器具を置くスペースも増えました。結果として、ガス供給を完全に止めて電気ストーブに変更する場合と比べて約7万ルーブルの節約につながりました。
第2の課題：給水管と下水道管 – 全面交換ではなく、部分的な修理
配管工たちの初期の見積もりでは、すべての配管を交換し、立ち上げ管も再配置する必要があるとされ、費用は15万ルーブルでした。しかし私たちは別の方法を選びました。
部分的な交換による私たちのアプローチ：
内視鏡カメラを使って配管の状態を診断し、鋳鉄製下水道管の70％はまだ正常に機能していることがわかりました。問題があるのは接続部分と出口部分だけでした。
ハイブリッド式のシステムを採用し、主要な鋳鉄製立ち上げ管はそのまま使い続け、問題のある部分だけを現代のPVC配管に交換しました。
給水管については化学洗浄を行い、石灰沈殿物を除去して水圧を正常な状態に戻しました。
銅製配管の問題がある部分だけをポリプロピレン製の配管に交換しました。
結果として、約10万ルーブルを節約しつつ、システムの信頼性も維持することができました。クセニアは「必ずしもすべてを完全に交換する必要はない。時には重要な部分だけを修理する方が賢明だ」と述べています。
第3の課題：暖房システム – 解体せずに近代化する方法
スターリン時代のアパートにある鋳鉄製ラジエーターは、1つあたり重さが100キログラムもあります。これらを現代式のアルミニウム製ラジエーターに交換すると、工事費だけで約12万ルーブルかかるでしょう。しかし私たちはより合理的な方法を見つけました。
私たちの暖房システム近代化のアプローチ：
特殊な酸系の溶液を使ってラジエーターを清掃し、多年にわたる沈殿物を除去しました。その結果、暖房効率は元の90％まで回復しました。
既存のラジエーターにサーモスタットを取り付けることで、各部屋で正確な温度制御が可能になりました。
ラジエーターに装飾用の格子を取り付けることで、暖房効率が15～20％向上しました。
ラジエーターを壁の色に合わせた耐熱塗料で塗装することで、見た目もよくなりました。
結果として、約9万ルーブルを節約しつつ、暖房システムの効率も向上しました。
第4の課題：電気配線 – 見過ごせない安全上のリスク
1960年代に設置されたアルミニウム製電線は、大きな安全上の危険がありました。この問題には妥協する余地がありませんでした。
私たちの解決策：
すべての電線を現代の負荷に合わせた銅線に交換しました。
「1平方メートルあたり1つのコンセント」という原則に従って、コンセントの配置を計画的に行いました。
各電気機器ごとに差動式のブレーカーを取り付けました。
配線をケーブルで保護しました。
興味深いことに、壁の中から戦前に設置された布製の絶縁体が見つかりました。これらは丁寧に取り出して博物館に寄贈しました。
この場合も、完全な交換が唯一安全な解決策でした。しかし、総合的なアプローチを取り、他のリノベーション作業と組み合わせることで、設置費用を約4万ルーブル節約することができました。
第5の課題：換気システム – 古い建物における見過ごされがちな問題
スターリン時代のアパートでは、ほとんど機能していない換気システムがありました。換気ダクトは何年もの間、ほこりや建設残骸、さらには鳥の巣で塞がれていました。
私たちの対策：
専門的な方法で換気ダクトを清掃しました。
窓に給気用のバルブを正しく取り付けることで、自然な空気循環を回復させました。
バスルームには湿度センサー付きの静音型排気ファンを設置しました。
各部屋に微細な給気用バルブも設置しました。
結果として、強制換気システムを導入する場合と比べて約10万ルーブルを節約することができました。
古い建物における配管システムのリノベーションを行う際の6つの基本原則
私たちの経験から、古い建物における配管システムのリノベーションを行う際に役立つ6つの原則をまとめました：
解体する前に診断を行う 何もかもを基礎から取り壊す前に、入念な診断を行うことが重要です。そうすることで、機能している部分を守ることができます。
全面的な交換ではなく、部分的な修理を行う 必要な部分だけを交換することで、費用や時間を節約できます。
古いものと新しいものを組み合わせる 現代の技術を活用して、既存のシステムを改良することができます。
取り除くのではなく、隠す 取り除くことができない部分は、設計に組み込むことが大切です。
総合的なアプローチを取る 異なる種類の作業を組み合わせることで、工事費用を節約できます。
技術基準と規則を守る
節約を図るためにも、安全を犠牲にしてはなりません。
各種配管設備に対する具体的な解決策
ガス管について：
偽壁とキッチンカビネットを使ってアクセスシステムを構築した。
装飾用の箱に格子を取り付けた。
ガスストーブの位置を変えて、配管が見える部分を最小限に抑えた。
給水管について：
化学洗浄を行い、全体を交換するのではなく部分的に修理した。
石膏板の中に配管を隠して設置した。
見える部分には装飾用のクロムメッキを施した。
下水道管について：
鋳鉄製の立ち上げ管はそのまま使い、問題のある部分だけを交換した。
設置場所には点検用のハッチを付けた。
配管から発生する騒音を減らすために防音処理を施した。
電気配線について：
アルミニウム製の配線をすべて銅線に交換した。
「1平方メートルあたり1つのコンセント」という原則に従って配置した。
現代式の保護ブレーカーも使用した。
暖房ラジエーターについて：
配管を交換するのではなく、洗浄して清掃した。
装飾用の格子を取り付けた。
サーモスタットを設置して暖房効率を向上させた。
換気システムについて：
既存のダクトを清掃し、復元した。
低騒音型の排気ファンを設置した。
適切な空気供給を確保した。
最終的な結果：品質を損なうことなく40万ルーブルを節約
スターリン時代のアパートにおける配管システムのリノベーションにより、約40万ルーブルを節約することができました。
7万ルーブル：ガス管の問題を解決するために。
10万ルーブル：給水管と下水道管の問題を解決するために。
9万ルーブル：暖房システムの問題を解決するために。
4万ルーブル：電気配線の問題を解決するために。
10万ルーブル：換気システムの問題を解決するために。
私たちはお金だけを節約したわけではありません。配管設備をより効率的で信頼性が高く、見た目も良いものにすることもできました。
クセニア・シャフマトワは次のように述べています：「古い住宅は問題ではなく、解決すべき課題です。適切なアプローチを取れば、どんなに劣悪な配管設備でも、機能的で美しいシステムに生まれ変わらせることができるのです。」
そして忘れずに：古い建物のリノベーションは、まるで考古学的な発掘作業のようなものです。予期せぬ問題に遭遇することもあるので、十分な忍耐力を持ち、専門家に協力してもらってから作業を始めましょう。そうすれば、お金だけでなく、精神的な負担も減らすことができるはずです！
第2話の完全な動画はこちらです：

その他の記事: