संचार संबंधी परेशानियाँ: कैसे हमने स्टालिन-कालीन एक अपार्टमेंट में पाई जाने वाली 7 प्रकार की पाइपलाइनों को ठीक कर दिया एवं 4 लाख लोगों को समस्या से बचाया।

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मरम्मत के दौरान आई चुनौतियाँ एवं कठिनाइयाँ – जिनके बारे में आपको जानना आवश्यक है

हमारे “द रेनोवेशन मूवमेंट” के दूसरे एपिसोड में, क्सेनिया शाहमतोवा के साथ हमें एक वास्तविक इंजीनियरिंग समस्या का सामना करना पड़ा – स्टालिन-युग की एक इमारत में स्थित एक अपार्टमेंट, जहाँ दशकों तक विभिन्न प्रकार की पाइपलाइनें एवं विद्युत उपकरण जमा हो गए थे। सात अलग-अलग प्रकार की पाइपें, तीन पीढ़ियों से चली आ रही विद्युत लाइनें, 40 किलोग्राम वजनी कास्ट-आयरन रेडिएटर, एवं 7 सेंटीमीटर व्यास की विशाल गैस पाइप – ये सभी रसोई की दीवारों पर लगे हुए थे। ऐसी स्थिति में प्लंबरों को अनुमानित लागत में 30% की वृद्धि करनी ही पड़ती है… लेकिन हमने ऐसे गैर-पारंपरिक समाधान ढूँढ निकाले, जिनकी मदद से न केवल अपार्टमेंट की सुंदरता बरकरार रही, बल्कि हमें रेनोवेशन पर लगभग 4 लाख रूबल की बचत भी हुई। हम ऐसे रहस्य साझा कर रहे हैं, जो कहीं और नहीं मिलेंगे。

“द रेनोवेशन मूवमेंट” के सभी एपिसोड यहाँ देखें:

एपिसोड 1: हमने एक पुराना स्टालिन-युग का अपार्टमेंट खरीदा – क्या गलती हुई?
एपिसोड 2: स्थानांतरण: कौन-सा समाधान हमारे अपार्टमेंट को बचाया?
एपिसोड 3: महंगी रेनोवेशन गलतियाँ।
एपिसोड 4: कैसे 3 मिलियन रूबल की सीमा में ही काम पूरा करें? अंतिम चरण।

लेख के मुख्य बिंदु:

स्टालिन-युग के अपार्टमेंटों में पाईपलाइनें एवं विद्युत उपकरण 7 अलग-अलग प्रकार के होते हैं; कुछ तो 70 साल से भी अधिक पुराने हैं।

पुराने उपकरणों का आधुनिकीकरण करने से हमें लगभग 4 लाख रूबल की बचत हुई।

कानूनी तरीकों से भी पाइपलाइनें छिपाई जा सकती हैं, बिना किसी सुरक्षा मानक का उल्लंघन किए।

हमने गैस पाइप की समस्या को एक अभिनव रसोई कैबिनेट की मदद से हल किया।

पूरी प्रणाली को बदलने के बजाय कुछ ही भागों को अपडेट करने से हमें बचत हुई।

सात “संचार संबंधी समस्याएँ”: जिनका हमें सामना करना पड़ा।

जब हम पहली बार उस अपार्टमेंट में गए, तो हमें इतनी बड़ी तकनीकी समस्याओं का सामना नहीं करना पड़ा था… आइए, उस अपार्टमेंट में मौजूद पाइपलाइनों एवं विद्युत उपकरणों के बारे में विस्तार से जानते हैं:

1. गैस पाइप (1950 के दशक):

रसोई की सबसे बड़ी समस्या – 7 सेंटीमीटर व्यास की एक गैस पाइप, जो पूरी दीवार पर लगी हुई थी। “यह साधारण गैस पाइप नहीं, बल्कि एक विशेष प्रकार की पाइप है,” क्सेनिया ने कहा। सुरक्षा मानकों के अनुसार, इसे आसानी से छिपाया नहीं जा सकता; इसकी नियमित जाँच आवश्यक है।

2. कास्ट-आयरन सीवेज पाइप (1950 के दशक):

40 किलोग्राम प्रति मीटर वजनी पाइपें; वर्षों से चिपचिपी परतों एवं जंग से ढकी हुई थीं; जोड़ों पर दरारें एवं लीक हो रहा था।

3. स्टील जलापूर्ति पाइप (1950–70 के दशक):

पाइपों का आंतरिक व्यास कई जगहों पर आधा ही रह गया था; ऊपरी मंजिलों पर पानी का दबाव इतना कम था कि शॉवर इस्तेमाल करना एक वास्तविक चुनौती थी।
4. एल्यूमिनियम विद्युत लाइनें (1960 के दशक):

कई जगहों पर बिना ग्राउंडिंग वाली तारें; सॉकेट भी अनपेक्षित जगहों पर लगे हुए थे।
5. कास्ट-आयरन रेडिएटर (प्रत्येक 80–100 किलोग्राम वजनी):

वर्षों से पाइपों के अंदर जमा मल था; इस कारण हीट उत्पादन 40–50% तक कम हो गया था। एडजस्टमेंट वाल्व लगाने से भी समस्या बनी रही।
6. कॉपर पाइपलाइनें (1990 के दशक):

90 के दशक में हुए रेनोवेशन का परिणाम; कॉपर की पाइपें प्लास्टर के ऊपर जुड़ी हुई थीं, जिससे दीवारों पर अजीब आकृतियाँ बन गई थीं।
7. प्लास्टिक पाइपलाइनें (2000 के दशक की शुरुआत में):

सूरज की रोशनी से प्लास्टिक ढीला हो गया था; जगह-जगह दरारें भी हो गई थीं।
क्सेनिया शाहमतोवा का कहना है: “ये सभी पुरानी पाइपलाइनें हैं, जो दशकों से एक-दूसरे पर जमी हुई हैं… पुरानी पाइपों को हटाए बिना ही नई पाइपें लगा दी गईं। परिणामस्वरूप, यह अपार्टमेंट वास्तव में एक ‘पाइपलाइनों का संग्रहालय’ बन गया!”
पहली चुनौती: गैस पाइप – हमने इसका कैसे समाधान किया?
7 सेंटीमीटर व्यास की गैस पाइप हमारे लिए सबसे बड़ी चुनौती थी… इसे सीधे ढकना असंभव था, क्योंकि ऐसा करने से गैस सुरक्षा नियम उल्लंघित हो जाएँगे।
मानक समाधान एवं उनकी कमियाँ:
जाली दीवारों का उपयोग करके पाइप को छिपाना – लेकिन ऐसा करने से दृश्यता में कमी आ जाती है, एवं धूल भी इकट्ठा हो जाती है।
सजावटी ढक्कन – लेकिन ये पूरी पाइप को नहीं ढक पाते।
�ैस सेवा बंद करना – लेकिन ऐसा करने के लिए अनुमति आवश्यक है, एवं इससे बिजली की खपत भी बढ़ जाती है。
हमारा अभिनव समाधान:
हमने एक “स्मार्ट एक्सेस” प्रणाली विकसित की… जिसमें पाइप का निचला हिस्सा रसोई के कैबिनेटों में छिपा दिया गया, एवं ऊपरी हिस्सा एक खास कैबिनेट से ढक दिया गया।
इस प्रणाली से न केवल तकनीकी समस्याएँ हल हो गईं, बल्कि रसोई में अतिरिक्त जगह भी उपलब्ध हो गई। परिणामस्वरूप, हमें लगभग 70 हजार रूबल की बचत हुई।
दूसरी चुनौती: जलापूर्ति एवं सीवेज प्रणाली – पूरी तरह बदलने के बजाय चुनिंदात्मक मरम्मत।
प्लंबरों का अनुमान था कि पूरी प्रणाली को बदलने में 1.5 लाख रूबल लग जाएँगे… लेकिन हमने चुनिंदात्मक मरम्मत का रास्ता अपनाया।
हमारा दृष्टिकोण:
पाइपों की स्थिति का एंडोस्कोप से निरीक्षण किया गया; 70% पाइपें तो अभी भी उपयोग करने लायक थीं।
पुराने हिस्सों को ही बदला गया, एवं नए हिस्सों में आधुनिक पीवीसी पाइपें लगाई गईं।
पाइपों के जोड़ों पर रासायनिक सफाई की गई, ताकि चिपचिपी परतें हट जाएँ।
परिणामस्वरूप, हमें लगभग 1 लाख रूबल की बचत हुई।
तीसरी चुनौती: हीटिंग प्रणाली – पूरी तरह बदलने के बजाय आधुनिकीकरण।
स्टालिन-युग के अपार्टमेंटों में प्रयोग होने वाले कास्ट-आयरन रेडिएटर बहुत ही भारी होते हैं… उन्हें बदलने में भी बहुत खर्च होता है।
हमने ऐसे ही आधुनिक रेडिएटर लगाए, जिनका वजन कम था; साथ ही उन पर थर्मोस्टैट भी लगाए गए, ताकि तापमान का नियंत्रण सही ढंग से हो सके।
परिणामस्वरूप, हमें लगभग 90 हजार रूबल की बचत हुई।
चौथी चुनौती: विद्युत लाइनें – सुरक्षा को ध्यान में रखके उनका आधुनिकीकरण।
1960 के दशक में लगी एल्यूमिनियम विद्युत लाइनें एक बड़ा खतरा थीं… हमने उन्हें पूरी तरह बदल दिया।
प्रति वर्ग मीटर में एक सॉकेट लगाया गया; साथ ही आधुनिक सुरक्षा उपकरण भी लगाए गए।
परिणामस्वरूप, हमें लगभग 40 हजार रूबल की बचत हुई।
पाँचवीं चुनौती: वेंटिलेशन प्रणाली – पुरानी इमारतों में यह एक बड़ी समस्या होती है… हमने इसकी भी आधुनिकीकरण प्रक्रिया की।
पुरानी वेंटिलेशन डक्ट ढीली हो गई थीं; हमने उन्हें साफ करके फिर से इस्तेमाल करना शुरू कर दिया।
परिणामस्वरूप, हमें लगभग 100 हजार रूबल की बचत हुई।
सातवीं चुनौती: पुरानी इमारतों में इंजीनियरिंग प्रणालियों से संबंधित समस्याएँ… हमने ऐसे कुछ सामान्य सिद्धांत तैयार किए, जिनकी मदद से पुरानी इमारतों में भी रेनोवेशन संभव है।
हमारे अनुभव से हमने छह मुख्य सिद्धांत तैयार किए… जो पुरानी इमारतों में रेनोवेशन करते समय हमेशा मददगार साबित हुए।
विशेष समाधान – प्रत्येक प्रकार की पाइपलाइनों/उपकरणों के लिए:
गैस पाइपों के लिए:
जाली दीवारों एवं कैबिनेटों का उपयोग करके पाइप को छिपाया गया।
जलापूर्ति पाइपों के लिए:
पुरानी पाइपों को हटाकर उनकी जगह आधुनिक पीवीसी पाइपें लगाई गईं।
सीवेज प्रणाली के लिए:
पुराने हिस्सों को ही बदला गया, एवं नए हिस्सों में आधुनिक प्रणाली लगाई गई।
विद्युत लाइनों के लिए:
पुरानी एल्यूमिनियम पाइपें हटाकर उनकी जगह कॉपर की पाइपें लगाई गईं।
सभी समस्याओं के समाधान से हमें लगभग 4 लाख रूबल की बचत हुई… एवं अपार्टमेंट की सुंदरता भी बरकरार रही।
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