アパートのリデザイン：どんなことが承認されないのか？

当社のウェブサイトでは、アパートのリフォームに関する規則についての質問が最も多く寄せられます。そこで、どのような場合にレイアウト変更の承認が得られないのか、また例外はあるのかを専門家に解説してもらいました。

専門家であり、アパートのリフォーム承認を専門とするGOROD社の責任者、アレクセイ・パルシンさんです。

キッチンでは何が変更できないのでしょうか？

キッチンをリビングルームや寝室に移動させることはできません。したがって、アパートをスタジオに改造することも不可能です。排水管や給水管の位置を変更することもできません。また、下階の住人の生活エリアの上にキッチンを設置することも禁止されています。

ただし、電気コンロが設置されている場合は、キッチンとリビングルームを一体化させることができます。また、キッチン用のスペースとして5平方メートル以上確保していれば、キッチンを廊下や収納室に移動させることも可能です。この場合、すべての設備は元の位置に残す必要があります。

バスルームやリビングルームのスペースを活用して面積を広げることもできます。

換気ダクトを撤去したり、別の場所に移動させたりすることも可能です。

キッチンの面積を5平方メートル未満に減らすこともできます。

重要な点：

ガスコンロから電気コンロに変更する場合は、ガス会社（場合によっては他の機関）の承認が必要です。これは、新しいコンロが正常に機能するために十分な電力供給を確保するためです。

リビングルームでは何が変更できないのでしょうか？

耐荷重のある柱や壁を移動させたり、撤去したりすることはできません。このような改造は絶対に承認されません。壁を移動させると建物の構造的な安全性が損なわれる恐れがあるからです。

バスルームやキッチンのスペースを犠牲にしてリビングルームの面積を広げることはできます。ただし、上階に住む住民のみがこれを行うことができ、他の住民がこのような改造を申請しても承認されません。

ガスコンロがあるリビングルームとキッチンの間の壁を取り壊すこともできます。ただし、壁が耐荷重ではない場合や、ガスコンロを電気コンロに変更した場合に限ります。この場合は、機能エリアの間に密閉性のあるスライド式の仕切りを設置する必要があります。

寝室では何が変更できないのでしょうか？

中央暖房システムに接続して床暖房などを設置することはできません。

耐荷重のある壁を撤去してバルコニーを部屋につなげることもできません。

バスルームでは何が変更できないのでしょうか？

バスルームをどのような距離にでも移動させることはできません。

自分の「湿気の多いエリア」は、必ず下階の住人の「湿気の多いエリア」の上に位置しなければなりません。

床の防水処理を無視することもできません。

バスルームと廊下の間の段差を取り除くこともできません。

バスルームからリビングルームへの出口を設けることもできません。ただし、2つのバスルームがあるアパートでは、一方の出口は廊下に、もう一方の出口は寝室につなげることが可能です。

バルコニーやロジアでは何が変更できないのでしょうか？

部屋内のラジエーターを付属のバルコニーに移動させることはできません。

フランス窓を設置せずにバルコニーと部屋を一体化させることも、撤去したい壁が構造上問題ないかを確認することもできません。

パネル建築物の場合、バルコニーと部屋の間の段差を取り除くこともできません。

バルコニーに延長部分を加えたり、建物の外観を変更したりすることもできません。