房屋内改造：哪些改动无法获批？

关于改造规则的问题是我们网站最常见的咨询之一。我们请专家告诉我们，在哪些情况下无法获得改造许可，以及有哪些例外情况。

阿列克谢·帕尔申，Gород公司改造许可专家

厨房中哪些内容不能更改？

不可将厨房移至客厅或卧室。因此，将公寓改为单间房是行不通的：您无法更改排水和供水立管的位置。同时，厨房也不能设在楼下邻居的生活区域正上方。

但如果您安装了电炉，您可以将厨房与客厅合并。或者，如果预先划出5平方米空间用于设置厨房嵌入式区域，您也可以将厨房移至走廊或储藏室。但所有设备必须保留在原位。

通过卫生间和客厅扩大面积。

拆除或移动通风管道。

将厨房面积缩小至5平方米以下。

重要提示：

若要将燃气灶更换为电灶，需征得燃气公司的同意（有时还需要其他机构的批准）——这与新灶具所需的电力增强有关。

客厅中哪些内容不能更改？

不可移动或拆除承重柱和墙体。

这种改造几乎不可能获得批准，因为移动可能会损害房屋结构完整性，这将带来安全隐患。

通过利用浴室和厨房空间扩大客厅面积。

这仅限于高层住户，其余人无法获得改造许可。

破坏连接卧室和装有燃气灶的厨房之间的墙体。

但存在例外情况：如果隔墙非承重，并且您已将燃气灶更换为电灶，则可以拆除墙体。但您必须在功能区域之间安装密封滑动隔断。

卧室中哪些内容不能更改？

连接到公共供暖系统以安装水暖地板（以及其他用途）。

为连接阳台而拆除承重墙。

卫生间中哪些内容不能更改？

将卫生间移至任何位置。

您的“湿区”必须严格位于邻居的“湿区”正上方。

忽略地面防潮层。

拆除卫生间与走廊之间的门槛。

从卫生间通往生活区。

卫生间出口应通向走廊或大厅。但也有例外情况：在拥有两个卫生间的公寓中，一个可通向走廊，另一个可通向卧室。

阳台或露台中哪些内容不能更改？

将房间内的暖气片移至连接的阳台。

在不安装法式窗并检查您想拆除的墙体的情况下将阳台与房间合并。

在板式房屋中拆除阳台和房间之间的门槛。

加建阳台并改变房屋外观。