Neue Mietpläne in der Wohnung: Was ist nicht genehmigbar?

Frage zur Regelung von Umplanungen – eine der häufigsten auf unserer Website. Wir haben einen Experten gebeten, zu erklären, in welchen Fällen eine Umplanung definitiv nicht genehmigt wird und welche Ausnahmen es gibt.

Alexei Parshin, Experte, Leiter des Unternehmens zur Genehmigung von Umplanungen GOROD

Was darf man an der Küche nicht verändern?

Küche in das Wohnzimmer oder Schlafzimmer verschieben. Daher lässt sich eine Wohnung in ein Studio nicht umwandeln: Sie können die Lage der Abwasser- und Wasserversorgungsrohre nicht ändern. Es ist auch nicht erlaubt, die Küche über einer Schlafzone der Nachbarn im Erdgeschoss zu platzieren.

Die Küche und das Wohnzimmer können jedoch verbunden werden, wenn eine elektrische Kochfeld installiert ist. Oder Sie verschieben die Küche in einen Flur oder einen Keller, wenn Sie bereits fünf Quadratmeter für die Einrichtung einer Kücheninsel reserviert haben. In diesem Fall müssen alle Geräte an ihren ursprünglichen Positionen bleiben.

Die Fläche durch das Badezimmer und das Wohnzimmer vergrößern.

Belüftungskanäle abbauen oder verschieben.

Die Fläche der Küche auf weniger als fünf Quadratmetern reduzieren.

Wichtig:

Um eine Gaskochplatte durch eine elektrische zu ersetzen, müssen Sie dies mit der Gasdienstleistung (manchmal auch mit anderen Organisationen) genehmigen – das liegt an der Erhöhung der elektrischen Leistung für den Betrieb der neuen Kochplatte.

Was darf man in der Wohnzimmer nicht verändern?

Nichttragende Säulen und Wände verschieben oder abbauen.

Eine solche Umplanung wird Ihnen definitiv nicht genehmigt – ein Verschieben kann die Struktur des Hauses schädigen. Das ist bereits gefährlich.

Die Wohnzimmerfläche durch das Bad und die Küche vergrößern.

Nur Bewohner der Obergeschosse können dies zulassen, anderen wird die Umplanung nicht genehmigt.

Eine Wand zwischen Schlafzimmer und Küche mit Gaskochfeld zerstören.

Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn die Trennwand nicht tragend ist und Sie die Gaskochplatte durch eine elektrische ersetzt haben, können Sie die Wand abbauen. Aber Sie müssen zwischen den Funktionsbereichen eine dichte Schiebetür installieren.

Was darf man in der Schlafzimmernicht verändern?

Sich mit dem gemeinsamen Heizsystem verbinden, um Wasserheizungen (und nicht nur diese) einzurichten.

Eine tragende Wand abreißen, um den Balkon an ein Zimmer anzuschließen.

Was darf man in der Badezimmernicht verändern?

Eine Badezimmerverschiebung auf eine beliebige Entfernung.

Ihre „feuchten“ Bereiche müssen direkt über den „feuchten“ Bereichen der Nachbarn liegen.

Die Bodenwasserdichtung ignorieren.

Den Schwellen zwischen Badezimmer und Flur abbauen.

Einen Ausgang aus dem Badezimmer in ein Schlafzimmer machen.

Ein Badezimmertor sollte in den Flur oder die Eingangshalle führen. Es gibt jedoch Ausnahmen: In Wohnungen mit zwei Badezimmern kann ein Badezimmer in den Flur führen, das andere in das Schlafzimmer.

Was darf man an der Loggia oder dem Balkon nicht verändern?

Radiatoren aus dem Zimmer in die angrenzende Loggia verschieben.

Balkon und Zimmer ohne Installation eines Französischen Fensters und Überprüfung der Wand, die Sie abreißen möchten, zusammenführen.

Den Schwellen zwischen Balkon und Zimmer abbauen (in Panelhäusern).

Eine Erweiterung des Balkons und Änderungen des äußeren Erscheinungsbildes des Hauses.