Replanning d'appartement : ce qui ne peut pas être approuvé ?

Les questions sur les règles de replanning constituent l'une des catégories les plus fréquentes sur notre site. Nous avons demandé à un expert de nous expliquer dans quels cas il est impossible d'obtenir l'approbation du plan de réorganisation et quels sont les cas exceptionnels.

Alexei Parshin, expert, chef d'entreprise pour l'approbation des réaménagements GOROD

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié sur la cuisine ?

Déplacer la cuisine dans le salon ou la chambre à coucher. Par conséquent, transformer l'appartement en studio est impossible : vous ne pourrez pas changer la disposition des canalisations d'égouts et d'eau. De plus, il est interdit de placer la cuisine au-dessus de la zone habitable des voisins du rez-de-chaussée.

Cependant, vous pouvez fusionner la cuisine et le salon si vous avez installé une plaque électrique. Ou encore déplacer la cuisine dans un couloir ou une pièce de rangement, à condition que vous ayez préalablement réservé cinq mètres carrés pour l'aménagement d'une niche de cuisine. Dans ce cas, tout le matériel doit rester à son emplacement d'origine.

Augmenter la surface en utilisant la salle de bain et le salon.

Démolir ou déplacer les canaux de ventilation.

Réduire la surface de la cuisine à moins de cinq mètres carrés.

Important :

Pour changer une plaque à gaz en plaque électrique, vous devez obtenir l'approbation de la société de gaz (parfois aussi d'autres organismes) — cela dépend de l'augmentation de la puissance électrique nécessaire pour faire fonctionner la nouvelle plaque.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié dans le salon ?

Déplacer ou détruire les colonnes et murs porteurs.

Un tel réaménagement ne sera pas approuvé — un déplacement peut nuire à l'intégrité structurelle du bâtiment. Cela représente un danger.

Augmenter la surface du salon en utilisant l'espace de la salle de bain et de la cuisine.

Cela peut être permis uniquement aux résidents des étages supérieurs, les autres ne pourront pas obtenir l'approbation du réaménagement.

Casser le mur entre la chambre à coucher et la cuisine équipée d'une plaque à gaz.

Mais il existe des exceptions : si la cloison n'est pas portante et que vous avez remplacé la plaque à gaz par une plaque électrique, il est possible de démolir le mur. Vous devrez néanmoins installer une cloison coulissante étanche entre les zones fonctionnelles.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié dans la chambre ?

Se connecter au système de chauffage collectif pour installer des planchers chauds à l'eau (et non seulement ceux-ci).

Démolir un mur portant pour attacher le balcon à la pièce.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié dans la salle de bain ?

Déplacer la salle de bain à n'importe quelle distance.

Vos espaces « humides » doivent être situés directement au-dessus des espaces « humides » des voisins.

Ignorer l'étanchéité des sols.

Démolir le seuil entre la salle de bain et le couloir.

Créer une sortie de la salle de bain vers une pièce habitable.

Une sortie de la salle de bain doit mener au couloir ou à l'entrée. Toutefois, il y a des exceptions : dans les appartements dotés de deux salles de bain, une peut mener au couloir tandis que l'autre peut conduire à la chambre.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié sur le balcon ou la loggia ?

Déplacer les radiateurs d'une pièce vers une loggia attachée.

Fusionner le balcon et la chambre sans installer une fenêtre française ni vérifier le mur que vous comptez démolir.

Démolir le seuil entre le balcon et la pièce (dans les immeubles en béton).

Étendre le balcon et modifier l'apparence extérieure du bâtiment.