Replanificación en apartamento: qué no se puede aprobar

Las preguntas sobre las normas de replanificación son entre las más frecuentes en nuestro sitio web. Pedimos a un experto que explicara cuándo es imposible aprobar los cambios en la distribución y qué excepciones existen.

Alekséi Parshin, experto y director de la empresa de aprobación de replanificaciones GOROD

¿Qué no se puede modificar en la cocina?

No se puede trasladar la cocina a la sala de estar o dormitorio. Por lo tanto, no podrás convertir el apartamento en un estudio: no podrás cambiar la ubicación de los conductos de alcantarillado y agua. Tampoco se permite colocar la cocina encima de la zona residencial de los vecinos del piso inferior.

Pero puedes unir la cocina con la sala de estar si tienes una placa eléctrica. O trasladar la cocina al pasillo o al almacén si previamente reservas cinco metros cuadrados para la nicho de la cocina. En este caso, todo el equipo debe permanecer en su lugar original.

Aumentar el área usando el baño y la sala de estar.

Demoler o trasladar canales de ventilación.

Reducir el área de la cocina a menos de cinco metros cuadrados.

Importante:

Para cambiar una placa de gas por eléctrica, necesitas aprobarlo con el servicio de gas (y a veces otras organizaciones) — todo depende del aumento de la potencia eléctrica necesaria para funcionar con la nueva placa.

¿Qué no se puede cambiar en la sala de estar?

Mover o demoler columnas y paredes portantes.

Esta replanificación no será aprobada: el traslado puede dañar la integridad estructural del edificio. Eso es peligroso.

Aumentar el área de la sala de estar usando el espacio del baño y la cocina.

Solo pueden permitirse los residentes de los pisos superiores; a otros no se les aprobará la replanificación.

Romper la pared entre la habitación principal y la cocina con placa de gas.

Pero existen excepciones: si la división no es portante y reemplazaste la placa de gas por una eléctrica, puedes demolerla. Solo necesitas instalar entre las zonas funcionales una puerta corredera hermética.

¿Qué no se puede modificar en la habitación principal?

Conectarse al sistema de calefacción común para instalar suelos calientes (y no solo ellos).

Demoler una pared portante para unir el balcón a la habitación.

¿Qué no se puede cambiar en el baño?

Mover el baño a cualquier distancia.

Tus zonas húmedas deben colocarse estrictamente encima de las zonas húmedas de los vecinos.

Ignorar la impermeabilización del suelo.

Demoler el umbral entre el baño y el pasillo.

Hacer una salida del baño a la habitación principal.

La salida del baño debe dirigirse al pasillo o vestíbulo. Pero hay excepciones: en apartamentos con dos baños, uno puede apuntar al pasillo y otro a la habitación principal.

¿Qué no se puede modificar en el balcón o terraza?

Trasladar radiadores de la habitación a un balcón adosado.

Unir el balcón con la habitación sin instalar una ventana francesa ni revisar la pared que deseas demoler.

Demoler el umbral entre el balcón y la habitación (en edificios de panel).

Construir sobre el balcón y cambiar la apariencia exterior del edificio.