Przeplanowanie mieszkania: co nie można uzyskać zgody?

Pytania dotyczące zasad przeplanowania — jedne z najczęstszych na naszej stronie. Poprosiliśmy eksperta, aby opowiedział, w jakich przypadkach uzyskanie zgody na przeplanowanie jest niemożliwe i jakie są wyjątki.

Aleksiej Paršyn, ekspert, kierownik firmy zajmującej się uzyskiwaniem zgód na przeplanowania GOROD

Co nie można zmienić na kuchni?

Przenosić kuchnię do salonu lub sypialni. Dlatego przekształcenie mieszkania w studium nie jest możliwe: nie można zmienić położenia przewodów kanalizacyjnych i wodnego. Nie można również umieszczać kuchni nad mieszkaniem sąsiadów z niższych pięter.

Można jednak połączyć kuchnię i salon, jeśli masz ustawioną płytę elektryczną. Albo przenieść kuchnię do korytarza lub szatni, jeśli wcześniej wydzieliłeś pięć metrów kwadratowych na miejsce kuchni-wnęki. W tym przypadku wszystkie urządzenia należy zostawić na swoich miejscach.

Zwiększać powierzchnię za pomocą łazienki i salonu.

Usuwać lub przenosić kanały wentylacyjne.

Zmniejszać powierzchnię kuchni do pięciu metrów kwadratowych lub mniej.

Ważne:

Aby zamienić gazową płytę na elektryczną, trzeba uzyskać zgodę od usługi gazowej (a czasem także innych instytucji) — wszystko zależy od zwiększenia dostawy mocy elektrycznej do pracy nowej płyty.

Co nie można zmienić w salonie?

Przenosić i niszczyć ściany nośne.

Takie przeplanowanie nie zostanie zatwierdzone — przemieszczenie może zaszkodzić integralności konstrukcji domu. To już niebezpieczne.

Zwiększać powierzchnię salonu kosztem przestrzeni w łazience i kuchni.

To mogą pozwolić sobie tylko mieszkańcy wyższych pięter, inni nie otrzymają zgody na przeplanowanie.

Łamać ścianę między mieszkaniem i kuchnią z gazową płytą.

Ale są wyjątki: jeśli przegroda nie jest nośna i zastąpiłeś gazową płytę płytą elektryczną, ścianę można zdemontować. Musisz jednak zainstalować hermetyczną przesuwną przegrodę między funkcjonalnymi strefami.

Co nie można zmienić w sypialni?

Podłączać się do systemu wspólnego ogrzewania w celu urządzenia grzewania podłogowego (i nie tylko).

Usuwać ścianę nośną do połączenia balkonu z pokojem.

Co nie można zmienić w łazience?

Przenosić łazienkę na dowolną odległość.

Twoje „mokre” strefy muszą znajdować się bezpośrednio nad „mokrymi” strefami sąsiadów.

Nie ignorować izolacji podłóg.

Usuwać progi między łazienką i korytarzem.

Tworzyć wyjście z łazienki do mieszkania.

Wyjście z łazienki musi prowadzić do korytarza lub holu. Istnieją jednak wyjątki: w mieszkaniach z dwiema łazienkami jedna może prowadzić do korytarza, a druga — do sypialni.

Co nie można zmienić na tarasie lub balkonie?

Przenosić grzałki z pokoju na dołączony taras.

Łączyć balkon i pokój bez montażu francuskiego okna i sprawdzenia ściany, którą chcesz zdemontować.

Usuwać progi między balkonem i pokojem (w domach panelowych).

Nadbudowywać balkon i zmieniać zewnętrzny wygląd domu.