**क्यों मरम्मत की लागत 40% तक बढ़ गई: 2025 में दिवालिया न होते हुए कैसे गुणवत्तापूर्ण नवीनीकरण किया जाए?**

अगर आप किसी बिल्डिंग सामग्री की दुकान में जाएँ, तो आप देखेंगे कि वही सामग्री जो पिछले साल तक आधी कीमत पर उपलब्ध थी, अब दुगुनी कीमत पर है। या फिर, अगर आप किसी ठेकेदार के अनुमान को देखें, तो आप पता लगेंगे कि वही रकम पिछले साल एक ही नहीं, बल्कि दो कमरों की मरम्मत में भी खर्च हो सकती थी। नहीं, यह कोई कल्पना नहीं है… मरम्मत की लागतें वाकई बहुत बढ़ गई हैं, और यह बढ़ोतरी कोई मामूली प्रतिशत में नहीं हुई है। बाजार विश्लेषकों के अनुसार, रूस में मरम्मत कार्यों एवं सामग्री की कीमतें पिछले एक साल में औसतन 35-40% तक बढ़ चुकी हैं। ऐसा क्यों हुआ? आगे क्या उम्मीद की जा सकती है? और कैसे बिना अत्यधिक खर्च किए गुणवत्तापूर्ण मरम्मत की जा सकती है?

लेख के मुख्य बिंदु:

• मूल्य वृद्धि के प्रमुख कारण: आयातित सामग्री की बढ़ती कीमतें, कुशल श्रमिकों की कमी, एवं निर्माण क्षेत्र में मुद्रास्फीति;

• सबसे अधिक मूल्य वृद्धि फिनिशिंग सामग्री (+45%), प्लंबिंग सामग्री (+38%), एवं विद्युत कार्यों में हुई है;

• विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 में मूल्य स्थिर हो जाएंगे, एवं वार्षिक वृद्धि 10-15% से अधिक नहीं होगी;

• उचित योजना के साथ चरणबद्ध मरम्मत से बजट में 25% तक बचत हो सकती है;

• घरेलू निर्माता आयातित सामग्री के सस्ते विकल्प बाजार में उपलब्ध करा रहे हैं; ऐसी सामग्री 20-30% सस्ती है。

बाजार में ऐसा क्यों हुआ, एवं सबकुछ इतना महंगा क्यों हो गया?

मुख्य कारण – आपूर्ति श्रृंखलाओं में व्यवधान, एवं लॉजिस्टिक रूटों में परिवर्तन। क्या आपने देखा है कि पहले सीधे भेजी जाने वाली स्पेनिश टाइलें अब तीन देशों से ही आती हैं? यह निर्माताओं की मर्जी नहीं, बल्कि आवश्यकता के कारण है; ऐसे कारणों से अंतिम कीमतें 15-20% तक बढ़ जाती हैं。

दूसरा कारण – कुशल श्रमिकों की कमी। पड़ोसी देशों से कई श्रमिकों ने बाजार छोड़ दिया, इसलिए निर्माण टीमों को गंभीर कमी का सामना करना पड़ रहा है। कुशल कारीगर, विशेषकर उनके, अब अपनी शर्तें मानने को मजबूर कर रहे हैं; इस कारण मजदूरी की दरें औसतन 25-30% तक बढ़ गई हैं。

तीसरा कारण – निर्माण सामग्री बनाने में प्रयोग होने वाले उपकरणों की कीमतों में वृद्धि। आयातित मशीनों एवं स्पेयर पार्ट्स की कीमतें 50-70% तक बढ़ गई हैं; इस कारण उत्पादों की अंतिम कीमतें भी बढ़ गई हैं。

“पहले हमारा व्यवसाय 20-25% मार्जिन पर चलता था, अब हम केवल 10-15% मार्जिन से ही काम कर रहे हैं, फिर भी ग्राहक कीमतों से हैरान हो रहे हैं,“ – ऐसी शिकायतें अक्सर निर्माण कंपनियों के प्रतिनिधियों से सुनने को मिलती हैं。

कौन-सी श्रेणियों में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि हुई, एवं कब मूल्य स्थिर होने की उम्मीद है?

मरम्मत सेवाओं के बाजार में सभी श्रेणियों में मूल्य वृद्धि एक ही दर से नहीं हुई है। सबसे अधिक कीमत बढ़ने वाली श्रेणियाँ हैं:

• उच्च-गुणवत्ता वाली फिनिशिंग सामग्री (+45-50%);

आयातित प्लंबिंग उपकरण (+38%);

विद्युत प्रणालियाँ एवं स्मार्ट होम समाधान (+32%);

सजावटी उपकरण एवं आंतरिक सामान (+27%)।

कुछ श्रेणियों में मूल्य वृद्धि कम हुई है:

• कच्ची सामग्री (सीमेंट, रेत, प्लास्टर) +15-20%;

सस्ते फर्श कवरिंग +18%;

ढहाने संबंधी कार्यों की लागत +10-15%।

वित्तीय विश्लेषकों एवं बाजार प्रतिभागियों का अनुमान है कि 2025 में मूल्य स्थिर हो जाएंगे; वार्षिक वृद्धि 10-15% से अधिक नहीं होगी, जो वर्तमान स्तर से काफी कम है。

मरम्मत में बेवजह अधिक खर्च होने के तीन प्रमुख कारण:

त्रुटि #1: बिना योजना के काम शुरू करना: “बाद में सब कुछ समझ लेंगे,“ – ऐसा करने से आपका बजट 30-40% तक बढ़ जाएगा। स्पष्ट योजना की कमी से पुन: काम करने, अतिरिक्त खरीदारी करने, एवं श्रमिकों के लिए अनावश्यक समय बर्बाद होगा; इस सबका भुगतान आपको ही करना पड़ेगा।त्रुटि #2: सभी सामग्रियाँ एक साथ खरीदना: सहज रूप से ऐसा करना अच्छा लगता है, ताकि आगे में कीमतों में वृद्धि न हो; लेकिन वास्तव में ऐसा करने से कुछ सामग्रियाँ खराब हो जाती हैं, एवं कुछ अनावश्यक हो जाती हैं; इसके कारण पैसे कई महीने तक बर्बाद ही रहते हैं。त्रुटि #3: पेशेवरों पर बचत करना: डिज़ाइनर या परियोजना प्रबंधकों पर बचत करने की कोशिश करने से अक्सर गलतियाँ हो जाती हैं, एवं इसका परिणाम और अधिक खर्च होना होता है। आंकड़ों के अनुसार, पेशेवर डिज़ाइन में लगाया गया प्रत्येक रूबल कार्यान्वयन के दौरान 3-4 रूबल की बचत कराता है。

डिज़ाइन: ओल्गा गोलुबेवा

2025 में उचित बचत के तरीके:

चरण 1: प्रत्येक छोटे कार्य की सटीक योजना बनाएं: मरम्मत के लिए न केवल सामान्य अवधारणा होनी आवश्यक है, बल्कि प्रत्येक कार्य एवं सामग्री की सटीक मात्रा भी जाननी आवश्यक है। ऐसा करने से अतिरिक्त खर्च से बचा जा सकेगा, एवं मरम्मत के दौरान कोई समस्या भी नहीं आएगी।

चरण 2: मरम्मत कार्यों को तार्किक चरणों में विभाजित करें: पूरी प्रक्रिया को कई छोटे-छोटे चरणों में बाँट दें, एवं पता लगाएँ कि प्रत्येक चरण में कौन-सी सामग्री आवश्यक है। ऐसा करने से नकदी का सही उपयोग होगा, एवं कोई सामग्री कई महीने तक बर्बाद नहीं होगी।

चरण 3: बिक्री एवं छूटों पर नज़र रखें: आवश्यक सामग्रियों की सूची बनाएँ, एवं उनकी अनुमानित खरीद तिथियों को ट्रैक करें। कई सामग्रियाँ आखिरी समय पर नहीं खरीदने पर 20-30% तक की छूट पर उपलब्ध होती हैं।

चरण 4: ठेकेदारों के साथ सहयोग करें: अगर आप किसी टीम के साथ काम कर रहे हैं, तो भुगतान दिनों के हिसाब से न करके प्रत्येक पूरे चरण के हिसाब से करें। ऐसा करने से श्रमिकों को प्रोत्साहन मिलेगा, एवं आप हर चरण में गुणवत्ता की निगरानी भी कर सकेंगे। व्यक्तिगत विशेषज्ञों के बजाय समूहों का उपयोग करना भी लाभदायक होगा; ऐसा करने से न केवल कार्य में तेज़ी आएगी, बल्कि अनावश्यक विलंब भी टल जाएगा।

महत्वपूर्ण बात यह है कि बचत संयमित होनी आवश्यक है; अत्यधिक सस्ती मरम्मत अक्सर एक-दो साल बाद पुन: कार्य करने की आवश्यकता पैदा कर देती है, जिससे अंततः अधिक खर्च हो जाता है।

कवर डिज़ाइन: अलेक्ज़ांद्रा झुरावलेवा