Dlaczego ceny na remont wzrosły o 40%: jak zrobić dobry remont w 2025 roku i nie rozbijać się

Wchodzisz do sklepu budowlanego i zatrzymujesz się przy półce z laminatem, który jeszcze wczoraj kosztował dwa razy mniej. Albo otwierasz projekt od kierownika robót i zauważasz, że jeszcze niedawno za te pieniądze można było odremontować nie jedną, lecz dwie pokoje. Nie masz wrażenia — ceny na remont rzeczywiście wzrosły, i nie o jakieś symboliczne procenty. Z danych analityków rynku, koszt prac remontowych i materiałów w Rosji wzrósł średnio o 35-40% w ostatnim roku. Dlaczego się to wydarzyło, czego się spodziewać dalej i jak zrobić dobry remont, nie sprzedając się?

Główne z artykułu:

• Główne powody wzrostu cen: podniesienie kosztów importowych komponentów, niedobór wykwalifikowanych pracowników i inflacja w sektorze budowlanym;

• Największe skoki cen dotknęły materiałów dekoracyjnych (+45%), sanitarnych (+38%) i elektryki (+32%);

• W 2025 roku eksperci prognozują stabilizację cen z wzrostem nie więcej niż 10-15% rocznie;

• Etapowy remont z rozsądnej logistyką może oszczędzić do 25% budżetu;

• Rosyjski producenci aktywnie wypełniają rynek alternatywami do importowych materiałów, które są tańsze o 20-30%.

Co się wydarzyło z rynkiem i dlaczego wszystko jest taniej

Główny powód — przerywanie łańcuchów dostaw i zmiana tras logistycznych. Zauważyłeś, że pudełko hiszpańskiej płytki, które wcześniej jeździło bezpośrednio, teraz robi podróż przez trzy kraje? To nie przypadkowość producentów, tylko surowa konieczność, która zwiększa końcowy koszt o 15-20%.

Drugi czynnik — niedobór wykwalifikowanych kadry. Po odjazdzie z rynku wielu robotników z sąsiadujących krajów, brygady budowlane napotkały poważny brak personelu. Mistrzowie, zwłaszcza z dobrą reputacją, zaczęli ustalać swoje warunki. Stawki za prace wzrosły średnio o 25-30%.

Jeszcze jeden powód — podniesienie kosztów urządzeń do produkcji materiałów budowlanych. Importowe maszyny i części do nich wzrosły w cenie o 50-70%, co nieunikliwie odzwierciedliło się w końcowej cenie produktów.

„Wczesniej rentowność naszego biznesu wynosiła 20-25%, teraz pracujemy z marżą 10-15%, a mimo to klienci są w szoku z powodu cen” — takie komentarze często można usłyszeć od przedstawicieli firm budowlanych.

Czego najwięcej podrożało i gdzie spodziewać się stabilizacji

Nie wszystko na rynku usług remontowych podrożało w taki sam sposób. Liderami wzrostu stały się:

• Materiały dekoracyjne premium (+45-50%);

• Importowa sanitarnika i kranów (+38%);

• Elektryka i systemy „smart home” (+32%);

• Elementy dekoracyjne i przedmioty wnętrz (+27%).

Przy tym niektóre kategorie pokazały bardziej umiarkowany wzrost:

• Materiały robocze (cement, piasek, tynk) +15-20%;

• Podłogi klasa ekonomiczna +18%;

• Koszt prac demontażowych +10-15%.

Analitycy finansowi i uczestnicy rynku budowlanego prognozują, że w 2025 roku zobaczymy stabilizację cen. Oczekiwany wzrost wyniesie nie więcej niż 10-15% rocznie, co znacznie poniżej obecnych wskaźników.

Trzy główne błędy, z powodu których Twój remont będzie dwa razy droższy

Błąd nr 1: Całkowita brak planowania:
„Zacznijmy, a potem zobaczymy” — podejście, które gwarantuje zwiększenie budżetu o 30-40%. Brak jasnego projektu prowadzi do przeprowadzania prac, dodatkowych zakupów i postoju pracowników, które nadal trzeba opłacać.

Błąd nr 2: Zakup wszystkich materiałów na raz:
Intuicyjnie wydaje się, że lepiej kupić wszystko i od razu, żeby materiały nie podrożały jeszcze bardziej. W praktyce to prowadzi do tego, że część materiałów się psuje przy składowaniu, część okazuje się niepotrzebna, a pieniądze zostają zamrożone na kilka miesięcy.

Błąd nr 3: Oszczędzanie na profesjonalistach:
Próba oszczędzenia na usługach projektanta lub projektu często kończy się znacznie większymi wydatkami na korektę błędów. Według statystyk, każdy złoty włożony w profesjonalne projektowanie oszczędza 3-4 złotych na etapie realizacji.

Projekt: Olga Golubieva

Strategia rozsądnej oszczędności: to, co działa w 2025 roku

Etap 1: Planowanie z dokładnością do wkrętu

Ważne nie tylko mieć ogólne pojęcie o przyszłym remoncie, ale szczegółowy projekt z dokładnymi objętościami prac i materiałów. To pozwala uniknąć nadmiarów i sytuacji, gdy w trakcie remontu okazuje się, że nie ma pieniędzy na coś.

Przydatny narzędzie — specjalistyczne programy do obliczania materiałów, które pomagają określić dokładne objętości z błędem nie większym niż 5%.

Etap 2: Rozdzielenie remontu na logiczne etapy

Podziel cały proces na etapy i określ, jakie materiały są potrzebne dla każdego z nich. To pozwala zoptymalizować przepływ pieniędzy i nie zamrażać środków w materiałach, które zostaną użyte za kilka miesięcy. Przykład podziału:

• Demontaż i przeprojektowanie;
• Zamiana komunikacji;
• Czynna dekoracja;
• Finiszowa dekoracja;
• Instalacja sanitarnych i elektryki;
• Meblowanie i dekoracja.

Etap 3: Monitorowanie promocji i wyprzedaży

Stwórz tabelę niezbędnych materiałów z podaniem przybliżonych terminów zakupu i śledź promocje w kilku sklepach. Znaczną część materiałów można kupić z rabatem 20-30%, jeśli nie kupować wszystkiego w ostatnim momencie.

Ciekawy fakt: wiele sklepów budowlanych oferuje sezonowe zniżki na konkretne kategorie produktów. Na przykład płytki często stają się tańsze w lutym-marzu, a podłogi — w sierpniu-wrześniu.

Etap 4: Optymalizacja pracy z podwykonawcami

Jeśli pracujesz z brygadą, zaproponuj system płatności nie po dniach, ale po wykonanych etapach prac. To motywuje robotników nie wydłużać procesu i pozwala kontrolować jakość na każdym etapie. Warto również zwrócić uwagę na kompleksowe brygady zamiast osobnych specjalistów — to minimalizuje postoje i konflikty między różnymi mistrzami.

Na czym dokładnie nie można oszczędzać nawet w czasie kryzysu

Mimo wszystkiego pragnienia skrócenia wydatków, są kategorie, gdzie oszczędność może się okazać katastrofą:

• Bazowe systemy inżynierskie. Oszczędzanie na jakości rur, przewodów i wentylacji może prowadzić do poważnych problemów, które wydają się znacznie droższe.

• Hydroizolacja. Szczególnie w łazience i kuchni — przecieki mogą zniszczyć wszystkie Twoje starania w ramach remontu.

• Przygotowanie powierzchni. Niska jakość tynku lub stępków prowadzi do szybkiego pojawiania się trzasków i odwarstwienia materiałów końcowych.

• Drzwi wejściowe i okna. To nie tylko kwestia estetyki, ale też efektywności energetycznej, bezpieczeństwa i izolacji dźwięku w mieszkaniu.

Materiały alternatywne: co można zastąpić bez utraty jakości

Dobra wiadomość: rynek aktywnie dostosowuje się do nowych warunków, i pojawia się coraz więcej jakościowych alternatyw do importowych materiałów.

• Zamiast włoskiej ceramicznej płytki — białoruska (oszczędność do 40%);

• Zamiast niemieckiej sanitarniki — produkty z Turcji i ZEA w porównywalnej jakości (oszczędność 25-30%);

• Zamiast szwajcarskiej furtuny — tureckie analogi (oszczędność do 35%);

• Zamiast hiszpańskich i włoskich tapet — rosyjskie fabryki tapet, które opanowały aktualne technologie i projektowanie (oszczędność 30-40%).

Przy tym ważne jest rozróżnienie między szczerze taniemi podrobami a godnymi alternatywami. Czytaj opinie, zapytaj o certyfikaty jakości i nie bój się zadawać pytań sprzedawcom o kraj produkcji komponentów.

Co się stanie z cenami dalej: czego się spodziewać na koniec 2025 roku

Uczestnicy rynku i eksperci są w zgodzie, że szczyt wzrostu cen na remont już przeszedł. W najbliższych miesiącach oczekuje się spowolnienia tempa wzrostu i nawet niewielkie korekty w niektórych segmentach.

Faktory, które będą wpływać na ceny do końca 2025 roku:

• Rozszerzenie produkcji materiałów ojczystych (prognozowane obniżenie cen w segmencie materiałów dekoracyjnych o 7-10%);

• Dostosowanie łańcuchów logistycznych (oczekuje się obniżenie transportowych nacieków o 5-8%);

• Sezonowe wahania popytu (latem i na początku jesieni tradycyjnie obserwuje się pewne obniżenie cen).

Przy tym koszt prac, z dużym prawdopodobieństwem, nadal będzie płynnie rosnąć z powodu nadal obecnego deficytu wykwalifikowanych kadry.

Jeśli planujesz remont i możesz go odłożyć bez krytycznych konsekwencji dla mieszkania, optymalnym czasem na rozpoczęcie może być koniec lata — początek jesieni 2025 roku, kiedy oczekuje się pewnej stabilizacji cen i pojawienia się nowych ofert od producentów ojczystych.

W przeciwnym razie, jeśli chodzi o konieczne prace lub przygotowanie mieszkania do sprzedaży, nie warto odwlekać — przy rozsądnej podejściu do planowania i zakupów remont można wykonać z minimalnymi nadpłatami nawet w obecnych warunkach.

Główne — pamiętać, że oszczędność musi być rozsądna. Zbyt tani remont często kończy się koniecznością przeprowadzenia prac ponownie już po roku lub dwóch, co w końcowym wyniku jest znacznie droższe.

Okładka: projekt designu Aleksandry Żurawlew