Budżetowy remont — nie znaczy źle: sekretne sposoby oszczędzania bez utraty jakości

Wszystkie wydania Remontnego Dźwigu znajdziesz tutaj:

• Wydanie 1: Kupiliśmy zniszczoną stalinówkę – co poszło nie tak?
• Wydanie 2: Przeplanowanie: jakie rozwiązanie uratowało naszą stalinówkę?
• Wydanie 3: Błędy w remoncie, które będą kosztować dużo.
• Wydanie 4: Jak zmieścić się w 3 mln? Czysta decora.

W naszym drugim wydaniu „Remontnego Dźwigu” wspólnie z Ksenią Szachmatową kontynuujemy przemianę stalinówki typowej serii 205, stawiając przed sobą ambicjonalne zadanie: zrobić wytrzymały remont trzykameralnej mieszkania o powierzchni 80 m² bez rozbicia budżetu. „Nie ma wyjścia, rozumiesz? Stawiasz cel i idziesz do niego. Nie ma szans, żeby się nie udało”, – z taką stalową pewnością Ksenia podejmuje budżetowanie. Dziś odkrywamy wszystkie karty: jak robić remont, który nie wygląda tanio, ale przy tym nie rozbija właściciela? Gdzie można oszczędzić bez szkody dla jakości? Co to jest rozsądny minimalizm w wykończeniu? Wszystko to – w naszym materiale.

Główne z artykułu:

• Wytrzymały remont stalinówki naprawdę można zrobić bez niezwykłego budżetu w 2025 roku;

• Poprawne rozłożenie środków jest ważniejsze niż wielkość budżetu – 60% na prace czysto techniczne, 30% na wykończenie czyste, 10% rezerwa;

• Inteligentna planowa pozwala stworzyć funkcjonalne przestrzenie bez zbędnych kosztów;

• W niektórych przypadkach lepiej zrezygnować z modnych trendów w пользу praktycznych rozwiązań;

• Profesjonalne podejście do remontu może oszczędzić do 20–30% budżetu bez utraty jakości.

Mit o „drogo = dobrze”: analizujemy stereotypy

Większość ludzi przyzwyczaiła się do myślenia, że dobry remont nie może być tani. Marketingowcy i luksusowe magazyny dziesięcioleciem wbiwali w nasze głowy: chcesz dobrze – przygotuj duży budżet. Ale czy to naprawdę tak?

„Znana jest w wąskich kręgach jako królowa oszczędzania, – przyznaje się Ksenia Szachmatowa. – Pracuję w domach panelowych tam, na okrajinach Moskwy. I właśnie te mieszkania, które my przebijamy – czterdziestko- i czterdziestopiąciomierzowe”.

Ksenia rozerwuje główny mit: drogi remont nie zawsze znaczy dobry, a budżetowy niekoniecznie zły. Wszystko zależy od podejścia i zrozumienia, na czym można zaoszczędzić, a na czym – kategorycznie nie można.

Metr kwadratowy w cyfrach: ile kosztuje praca profesjonalistów

Pierwsze, co trzeba zrozumieć przy planowaniu budżetu – rzeczywista cena prac. Wiele deweloperów i firm remontowych celowo obniża tę cyfrę, a potem dodaje ukryte koszty.

„Staramy się utrzymać poziom 10 000 za metr kwadratowy, – otwarcie mówi Ksenia. – Czyli na 77 m² zapłacimy 770 000 tylko za robotników”.

To uczciwa cena za pełny kompleks prac:

• Demontaż;

• Przygotowanie wszystkich powierzchni;

• Układanie nowych pokryć;

• Prace malarskie;

• Płytki;

• Sanitaria;

• Elektryka.

Taka otwartość w cenowaniu od razu usuwa pytanie o „ukryte nacinki” i pomaga realistycznie ocenić koszt remontu.

Fundament oszczędności: inteligentna planowa przestrzeni

Pierwszy i najważniejszy etap taniego remontu – planowa przestrzeni. Właśnie tutaj kładzie się do 30% potencjalnej oszczędności.

W naszym projekcie natknęliśmy się na typowy problem stalinówek – nieprzyjemną planowę korytarza i wejść. „Wchodzimy do tej pokoju, tzw. brudna strefa jest przejazdowa, to znaczy tu się rozdzieli, tu ktoś będzie iść do siebie spać, albo do salonu, albo do pokoju dziecięcego”, – wyjaśnia Ksenia.

Rozwiązanie tego problemu nie było znalezienie drogim wyrobem demontażu konstrukcji nośnych, lecz mądrym przeplanowaniem przestrzeni:

• Przeniesienie wejścia do pokoju z drugiej strony: „Zrobimy wejście do tego pokoju stąd. Ale ten pokój postanowiliśmy też zrobić izolowanym”.

• Stworzenie systemu przechowywania zamiast rozbudowy powierzchni: „Tu będzie kompleks szaf magazynowych, trochę odejmiemy gdzieś metr od tego pokoju, szafa w tę stronę, szafa w tą stronę”.

• Rozdzielenie przepływu ludzi po mieszkaniu dla bardziej funkcjonalnego wykorzystania przestrzeni.

To podejście pozwoliło nie tylko rozwiązać problem pokoi przejazdowych, ale również znacznie zwiększyć funkcjonalność mieszkania bez kosztownego przeplanowania z przesunięciem konstrukcji nośnych.

Rozwiązania inżynierskie: jak zaoszczędzić na komunikacjach

Systemy inżynierskie – to ta część remontu, gdzie nieumiejętna oszczędność skończy się katastrofą, a przemyślane podejście oszczędzi znaczne środki.

Elektryka: zasada „jedna gniazdko na metr”

„W naszych projektach zazwyczaj jedno gniazdko na 1 m², jakby to dziwnie nie brzmiało”, – opowiada Ksenia. To nie luksus, tylko konieczność pozwalająca uniknąć używania przedłużaczy i rozgałęzieni, które mogą prowadzić do pożaru.

Przy tym oszczędność jest osiągana dzięki:

• Przeprowadzaniu przewodów na etapie prac czystych (a nie sztychowania już gotowych ścian);

• Inteligentnemu projektowaniu grup elektrycznych;

• Używaniu jakościowych, ale niekoniecznie premium elementów.

Sanitaria: dwa łazienki zamiast jednej

Jedno z innowacyjnych pomysłów Ksenii – stworzenie drugiego łazienki nawet w ograniczonym przestrzeni: „To mój gestalt – podarować ludziom dwa toalety. Uważam, że będą mi wdzięczne”.

Oszczędność osiągana dzięki:

• Bliskiej lokalizacji łazienek między sobą: „Zrobimy trójnik i dwójnik. W zasadzie, jak rozmieściliśmy, to jest to w ogóle minimalny ból, bo jak widzicie, są bardzo blisko siebie”.

• Używaniu kompaktowej sanitarii: „Dla umywalki, dla dużej normalnej umywalki oczywiście w tej łazience też chcemy postawić małą umywalkę, małą, tylko do mycia rąk, tam 15 cm na 20”.

• Rozszerzaniu łazienki z korytarza zamiast skomplikowanego przeplanowania: „Korytarz pozwala, jest szeroki. Odpowiednio, dodamy trochę tutaj. Rozszerzanie łazienek na powierzchnię korytarza można”.

Materiały wykończeniowe: gdzie oszczędzać, a gdzie – nie

Wybór materiałów wykończeniowych – to miejsce, gdzie wielu popełnia krytyczne błędy: albo oszczędza na wszystkim, albo płaci za marki bez realnej potrzeby.

Ściany: minimalizm z charakterem

„Na podłodze leży laminat, tu, może być przedstawiony dywan. Może być też miejsce na dywan. Znasz, gdy przychodzimy do dekoracji, to już jest rachunek na grosze, na kapeluszyki. Jeśli będzie na dywan, może się pojawić tutaj, ale nie mogę tego zagwarantować”, – szczerze przyznaje się Ksenia.

Oszczędność na wykończeniu ścian osiągana dzięki:

• Używaniu fliksu malarskiego zamiast drogich tapet: „Trzeba zrozumieć, czy użyjemy fliksu malarskiego, to jest rodzaj, a tapety pod farbę, po prostu bez tekstury”;

• Akcentowi na jakości farby, a nie drogowskości materiału;

• Stworzeniu jednego lub dwóch elementów akcentowych zamiast drogiego wykończenia wszystkich ścian.

Kuchnia: funkcjonalność przede wszystkim

Na kuchni natknęliśmy się na poważny problem – dużą gazową rurę, której nie można było po prostu zamurować. Rozwiązanie było znalezienie w tworzeniu fałszywej ściany z dostępem i specjalnego farta.

„Widzieliście kiedyś farta-kupę? To takie drzwiczki u farta. Chcę zrobić taki farta”, – dzieli się swoim pomysłem Ksenia.

Przy tym od razu odpowiada na pytanie o koszt: „Drogo! No, chcemy znaleźć jakiś sposób, żeby to zrobić taniej. Znasz, wszystko drogie, ale jakby można znaleźć drogie pomidory za 900 zł, a można znaleźć też za 150. To tylko kwestia szukania i optymalizacji wydatków”.

Oszczędność na kuchni osiągana dzięki:

• Zachowaniu istniejącej planowy komunikacji;

• Integracji istniejących elementów w nowy projekt zamiast ich wymiany;

• Stworzeniu wielofunkcyjnych elementów: „Stół, który będzie zintegrowany, zamiast podokna”.

Czasowy czynnik: prawidłowa organizacja prac

Prawidłowa organizacja procesu remontu – to jeszcze jeden źródło znacznej oszczędności. Ksenia dzieli się swoim podejściem do terminów:

„Teraz mamy środek stycznia. Bardzo chciałabym skończyć do 1 kwietnia. To oznacza, że w ciągu 2,5 miesiąca chcę skończyć”.

Takie ambitne terminy pozwalają zaoszczędzić na:

• Arenie tymczasowego mieszkania w czasie remontu;

• Opłata robotników (mniej dni – mniej opłat za godzinę);

• Nakładach (dostawa, przechowywanie materiałów).

Ale Ksenia jest realistyczna: „Ale szczerze mówiąc, może być jakieś niespodzianki. Bardzo łatwo robię 40-metrowe, to już w ogóle je przebijamy jak orzechy. Poprzednie 80-metrowe mieszkanie trwało 3,5 miesiąca, bo wtedy wyłapywały się jakieś problemy”.

Strategia zakupu materiałów: mądre podejście do logistyki

Tradycyjny proces zakupu materiałów wygląda tak: jazdy po sklepach, porównanie cen, organizacja dostawy – wszystko to zajmuje dużo czasu i nerwów. Ksenia proponuje alternatywny podejście:

„A po co jechać jeszcze gdzieś w Moskwie, marnować czas? Wszystko zamówię przez YanDEX Market”, – mówi ona w odpowiedzi na pytanie o jazdę za materiałami.

Przewagi zakupu online:

• Oszczędność czasu na jazdy po sklepach;

• Możliwość łatwego porównania cen różnych dostawców;

• Dostęp do opinii innych kupujących;

• Wygodne narzędzia finansowe: „Na YanDEX Market można zapłacić w częściach, w splicie, to znaczy czas płatności można wybrać”.

Czuły odrzucenie trendów w пользу praktyczności

Jedna z głównych artykułów oszczędności – odrzucenie ślepого podążania za modnymi trendami w пользу rozwiązań funkcjonalnych.

„Przeprowadziliśmy analizę rynku i postanowiliśmy, że wciąż będzie wymagane trzy osobne pokoje. Teraz takiej tradycji dużo spotykać gości, więc potrzebne są dokładnie połączone kuchnie-guestinie domy, już prawie znikają”, – wyjaśnia Ksenia swoje rozwiązanie nie łączenia kuchni z salonem, co pozwoliło zaoszczędzić na:

• Demontażu konstrukcji nośnych;

• Zwiększeniu mocy wentylacji;

• Przeplanowaniu elektryki i komunikacji.

Rozwiązania projektowe: równowaga między estetyką i kosztem

W pracy z projektem Ksenia znalazła interesujący kompromis między pragnieniem stworzenia stylowego wnętrza i dążeniem do umieszczenia w budżecie:

„Zrozumiałam jej, że chciała tym powiedzieć. Czyli jej pomysł był normalny, stworzyć jasne wnętrze, ale nikt nie winien, że u mnie duch cygański-armiański. Tak jej nazwijmy. Chciało się jakiegoś, jakiegoś zaskoczenia, jakiegoś bordeauxu”.

Zamiast drogich materiałów i skomplikowanego wykończenia Ksenia proponuje:

• Używać koloru jako głównego narzędzia tworzenia nastrój;

• Dodawać elementy akcentowe do podstawowego neutralnego wnętrza;

• Stosować punktowe rozwiązania projektowe w miejscach głównego widzenia.

Oszczędność w drobnych, które sumują się do dużych kwot

Profesjonalne podejście do remontu zakłada uwagę do drobnych, które w sumie dają istotną oszczędność:

• Optymalizacja wydatków na materiały: „Zaszyczymy całą tę ścianę w gipsokarton, u nas będzie jakby fałszywa ściana. Z dostępem!” – takie rozwiązanie obchodzi się tańsze niż przesunięcie komunikacji.

• Wielofunkcyjność elementów: „Stół, który będzie zintegrowany zamiast podokna” – jeden element wykonuje dwie funkcje.

• Rozsądny minimalizm: „Ale rozumiecie, podokno bardzo szerokie, podokno z 50 cm sam w sobie. Robić jeszcze 60 cm stołu, jak zwykle standard, to trochę głupie” – odrzucenie nadmiarów w пользу rozsądnych rozwiązań.

Dlaczego warto zaufać profesjonalistom nawet przy ograniczonym budżecie

Wiele osób uważa, że przy ograniczonym budżecie lepiej robić remont samemu lub zatrudniać tanie zespoły bez doświadczenia. Ksenia pokazuje przeciwne:

„Chcę, żeby ludzie wiedzieli i mogli zastosować do siebie to, że budżetowy remont jest możliwy. I żeby ktoś, może kto boi się remontu, zobaczył i zrozumiał, że nie wszystko takie straszne. I przestrzegając jakiegoś krok po kroku przewodnika, też powtórzy to u siebie”.

Profesjonalne podejście pozwala:

• Uniknąć drogich błędów i poprawek;

• Optymalizować kolejność prac;

• Znaleźć niestandardowe rozwiązania złożonych zadań;

• Poprawnie rozłożyć budżet między różne rodzaje prac.

Złote zasady budżetowego remontu od Ksenii Szachmatowej

• Przezorny ocenianie swoich finansowych możliwości: Nie próbuj robić remontu, który jasno przekracza twój budżet. Lepiej dobrze odremontować część mieszkania niż źle wszystko.

• Inwestuj w podstawę, oszczędzaj na dekoracji: Nie oszczędzaj na tym, co trudno poprawić (stępka, elektryka, sanitaria), można zaoszczędzić na tym, co łatwo wymienić (zawieszone, lampki, meble).

• Szukaj alternatywnych rozwiązań: Droge materiały często mają bardziej dostępne analogi o podobnych cechach.

• Planuj z góry i szczegółowo: Szczególnie decyzje i poprawki – główny źródło przekroczenia budżetu.

• Nie gonić trendów po prostu dla trendu: Modne rozwiązania często wymagają większych wydatków i szybko się starzeją.

• Używaj nowoczesnych technologii i marketplace: Online zakupy i porównanie cen pozwala znacznie zaoszczędzić.

• Zajmij się profesjonalistami choćby dla konsultacji: Nawet płatna konsultacja specjalisty może zaoszczędzić znaczną sumę w przyszłości.

Budżetowy remont – to nie o tanich materiałach i oszczędzaniu na wszystkim. To o rozsądne rozłożenie zasobów, priorytetyzacji zadań i uwagę do drobnych. Jak pokazuje doświadczenie Ksenii Szachmatowej, nawet przy ograniczonym budżecie można stworzyć przestrzeń, która będzie nie tylko funkcjonalna, ale również estetycznie atrakcyjna. Kluczowe – podejść do procesu z rozumem i nie bać się szukać niestandardowych rozwiązań.