Reparación económica no significa mala calidad: consejos secretos para ahorrar sin perder calidad

Consulta todos los episodios de Reparación en movimiento aquí:

• Episodio 1: ¿Compraste una estalinca destrozada? ¿Qué salió mal?
• Episodio 2: Replanificación: ¿Qué solución salvó nuestra estalinca?
• Episodio 3: Errores en la reparación que costarán caro.
• Episodio 4: ¿Cómo ajustarse a los 3 millones? Terminación de acabado.

En nuestro segundo episodio de Reparación en movimiento con Ksenia Shahmatova continuamos transformando una estalinca de la serie típica 205, planteando ante nosotros una ambiciosa meta: hacer un buen trabajo de renovación en una vivienda de tres habitaciones con 80 m² sin arruinar el presupuesto. “No hay salida, ¿entiendes? Estableces una meta y simplemente caminas hacia ella. Y no hay oportunidad de no alcanzarla”, con una determinación acerada, Ksenia se enfoca en el presupuesto. Y hoy revelamos todas las cartas: ¿cómo hacer una renovación que no parezca barata, pero sin arruinar al propietario? ¿Dónde se puede ahorrar sin perjudicar la calidad? ¿Qué es el minimalismo razonable en acabados? Todo esto está en nuestro material.

Lo principal del artículo:

• Una renovación barata en una estalinca puede hacerse con éxito sin un presupuesto excesivo en 2025;

• La distribución correcta de los fondos es más importante que el tamaño del presupuesto: 60% en trabajos de demolición, 30% en acabados finales, 10% para reserva;

• Un buen diseño permite crear un espacio funcional sin gastos innecesarios;

• En algunos casos, es mejor renunciar a las últimas tendencias a favor de soluciones prácticas;

• Un enfoque profesional puede ahorrar hasta un 20-30% sin perder calidad.

El mito de “caro = bueno”: desmontando estereotipos

La mayoría de las personas suelen pensar que una renovación de calidad no puede ser barata. Los mercadólogos y revistas brillantes han estado inculcando durante décadas: si quieres bien, prepara un gran presupuesto. ¿Es realmente así?

“Soy conocida en círculos cerrados como la reina del ahorro”, reconoce Ksenia Shahmatova. “Trabajo en edificios de panel, allí en las afueras de Moscú. Y precisamente esas viviendas que nos resulta fácil manejar son de 40 o 45 metros cuadrados.”

Ksenia desmonta el gran mito: una renovación cara no siempre significa buena calidad, y una económica no necesariamente mal. Todo depende del enfoque y la comprensión de dónde se puede ahorrar y dónde no se puede.

Un metro cuadrado en cifras: cuánto cuesta el trabajo de profesionales

Lo primero que debes entender al planear tu presupuesto es el costo real de los trabajos. Muchos desarrolladores y empresas de renovación intencionalmente subestiman este número, y luego añaden gastos ocultos.

“Intentamos mantener el estándar de 10.000 por metro cuadrado”, dice abiertamente Ksenia. “Es decir, para 77 metros cuadrados pagaremos 770.000 solo por el trabajo”.

Este es un precio justo por el conjunto completo de trabajos:

• Demolición;

• Preparación de todas las superficies;

• Instalación de nuevos revestimientos;

• Trabajos de pintura;

• Mosaico;

• Sanitarios;

• Electricidad.

Esta transparencia en la fijación de precios elimina inmediatamente las preguntas sobre “sobrecostos ocultos” y ayuda a evaluar con realismo el costo de la renovación.

Fundamento del ahorro: diseño inteligente del espacio

El primer y más importante paso de una renovación económica es el diseño del espacio. Aquí se establece hasta un 30% de ahorro potencial.

En nuestro proyecto nos enfrentamos al problema común de las estalinca: una disposición poco práctica del pasillo y zonas de entrada. “Nuestra entrada a esta habitación, que llamamos zona sucia, es pasillo, es decir, aquí nos quitamos ropa, alguien entra a dormir o a la sala de estar o al cuarto de niños”, explica Ksenia.

La solución a este problema se encontró sin necesidad de una costosa demolición de estructuras portantes, sino con un inteligente redistribución del espacio:

• Mover la entrada a la habitación desde otro lado: “Haremos que la entrada a esta habitación sea desde aquí. Pero decidimos también hacerla completamente aislada”.

• Crear un sistema de almacenamiento en lugar de ampliar el área: “Aquí habrá un sistema de armarios de almacenamiento, tomaremos un metro de aquí para allá, armario hacia un lado, otro hacia el otro”.

• Dividir los flujos de movimiento dentro de la vivienda para un uso más funcional del espacio.

Este enfoque permitió no solo resolver el problema de las habitaciones transitables, sino también aumentar significativamente la funcionalidad de la vivienda sin una costosa reconstrucción con el traslado de estructuras portantes.

Soluciones técnicas: cómo ahorrar en instalaciones

Los sistemas de instalación son la parte de la renovación donde una mala economía puede tener consecuencias catastróficas, mientras que un enfoque bien planificado puede ahorrar grandes sumas.

Electricidad: principio “una toma por metro cuadrado”

“En nuestros proyectos, normalmente hay una toma por 1 m², aunque parezca absurdo”, dice Ksenia. Esto no es lujo, sino necesidad que permite evitar el uso de extensiones y tomas, que pueden causar incendios.

La eficiencia se logra mediante:

• Instalación del cableado durante las etapas de trabajos preliminares (en lugar de hacer ranuras en paredes ya terminadas);

• Diseño inteligente de grupos eléctricos;

• Uso de componentes de calidad, pero no necesariamente premium.

Sanitarios: dos baños en lugar de uno

Una de las ideas innovadoras de Ksenia es crear un segundo baño incluso en un espacio limitado: “Este es mi concepto: regalar a la gente dos baños. Creo que me lo agradecerán”.

El ahorro se logra mediante:

• Ubicación cercana de los baños entre sí: “Haremos un tronco y un doble. En principio, lo que hemos colocado es un daño mínimo, porque están muy cerca uno del otro”.

• Uso de sanitarios compactos: “Para la lavadora, para una gran lavadora normal, en este baño queremos poner una pequeña, de 15 cm por 20 cm”.

• Ampliación del baño mediante el uso del pasillo en lugar de una compleja reconstrucción: “El pasillo es amplio. Por lo tanto, añadiremos algo aquí. Se puede extender los baños en el área del pasillo”.

Materiales de acabado: dónde ahorrar, y dónde no

La elección de materiales de acabado es el lugar donde muchos cometen errores críticos: o ahorran en todo, o pagan por marcas sin necesidad real.

Paredes: minimalismo con personalidad

“En el suelo hay laminado, aquí probablemente se ve un tapiz. Tal vez haya espacio para un tapiz. Saben, cuando nos acercamos al decorado, entonces ya se trata de centavos y pequeños detalles. Si hay espacio para un tapiz, quizás aparecerá aquí, pero no podemos garantizarlo”, confiesa sinceramente Ksenia.

El ahorro en acabados de paredes se logra mediante:

• Uso de papel de pared de maestro en lugar de lujosas decoraciones: “Hay que entender que el papel maestro es simplemente una variedad, y los papeles para pintura son básicamente sin textura”;

• Enfocarse en la calidad de la pintura, no en el precio del material;

• Crear uno o dos elementos destacados en lugar de decorar todas las paredes con materiales costosos.

Cocina: funcionalidad antes que todo

En la cocina nos encontramos con un problema serio: una tubería de gas muy grande que no se puede simplemente tapar. La solución fue crear una falsa pared con acceso y un faldón tipo armario.

“¿Alguna vez vieron un faldón de tipo armario? Son como puertas que se mueven en el faldón. Quiero hacer un faldón tipo armario”, comparte su idea Ksenia.

Y responde inmediatamente a la pregunta sobre el costo: “¡Caro! Queremos encontrar una manera de hacerlo barato. Saben, todo es caro, pero podemos encontrar tomates caros por 900 rublos o por 150. Es simplemente una cuestión de búsqueda y optimización de gastos”.

El ahorro en la cocina se logra mediante:

• Conservar la distribución actual de instalaciones;

• Integración de elementos existentes al nuevo diseño en lugar de reemplazarlos;

• Creación de elementos multifuncionales: “La encimera que será integrada, en lugar del alféizar”.

Factor temporal: organización correcta de trabajos

Una buena organización del proceso de renovación es otra fuente de ahorro significativo. Ksenia comparte su enfoque sobre los plazos:

“Ahora estamos a mediados de enero. Me gustaría terminar antes del 1 de abril. Es decir, quiero terminar en 2,5 meses”.

Estos plazos ambiciosos permiten ahorrar en:

• Alquiler de vivienda temporal durante el periodo de renovación;

• Pago de trabajadores (menos días = menos pago por hora);

• Gastos operativos (entrega, almacenamiento de materiales).

Pero Ksenia es realista: “Honestamente, puede haber sorpresas. Me resulta fácil manejar viviendas de 40 metros cuadrados, ya son como nueces que rompemos. La vivienda de 80 metros cuadrados anterior duró 3,5 meses, porque surgieron algunos problemas complicados”.

Estrategia de compra de materiales: enfoque inteligente en logística

Normalmente, el proceso de compra de materiales se ve así: viajes por tiendas, comparación de precios, organización de la entrega — todo esto consume mucho tiempo y nervios. Ksenia propone un enfoque alternativo:

“¿Por qué ir a otro lado en Moscú y perder tiempo? Lo compraré todo en el mercado de Yandex”, dice respondiendo a la pregunta sobre ir por materiales.

Ventajas de comprar en línea:

• Ahorro de tiempo al visitar tiendas;

• Fácil comparación de precios entre proveedores diferentes;

• Acceso a las reseñas de otros compradores;

• Herramientas financieras convenientes: “En el mercado de Yandex hay la opción de pagar en partes, en división, es decir, puedes elegir el plazo de pago”.

Rechazo consciente de tendencias a favor de la funcionalidad

Una de las principales estrategias para ahorrar es evitar seguir ciegamente las últimas tendencias en favor de soluciones funcionales.

“Hicimos un análisis del mercado y decidimos que probablemente tres habitaciones separadas serán más demandadas. Ahora muchas personas reciben visitas, por lo que necesitan cocinas-combinadas con salas de estar, ya casi no hay espacio para eso”, explica Ksenia su decisión de no combinar la cocina con la sala de estar, lo que permitió ahorrar en:

• Demolición de estructuras portantes;

• Aumento de capacidad de ventilación;

• Replanificación eléctrica y sistemas de instalaciones.

Soluciones de diseño: equilibrio entre estética y costo

En el trabajo con un diseñador, Ksenia encontró un interesante compromiso entre el deseo de crear un interior elegante y la necesidad de ajustarse al presupuesto:

“Entiendo lo que ella quería decir. Su idea era normal, crear un interior claro, pero nadie es culpable de que yo tenga alma gitana armenia. Así la llamaríamos. Quiero algo como un azul profundo, un rojo vino”.

En lugar de materiales costosos y acabados complicados, Ksenia propone:

• Usar el color como herramienta principal para crear una atmósfera;

• Agregar elementos destacados en un entorno neutral básico;

• Aplicar soluciones de diseño puntual en los lugares más visibles.

Ahorro en pequeños detalles que suman grandes cantidades

Un enfoque profesional en la renovación implica atención a pequeños detalles que, en conjunto, dan un ahorro significativo:

• Otorgar ahorro en materiales: “Vamos a forrar toda esta pared con drywall, tendremos una falsa pared. ¡Con acceso!” — esta solución es más barata que mover instalaciones.

• Multifuncionalidad de elementos: “La encimera que será integrada en lugar del alféizar” — un solo elemento cumple dos funciones.

• Minimalismo razonable: “Pero entiendan, el alféizar es muy ancho, de 50 cm. Hacer una encimera de 60 cm estándar, como es normal, parece tonto” — renuncia a excesos a favor de soluciones racionales.

¿Por qué confiar en profesionales incluso con un presupuesto limitado?

Muchos creen que con un presupuesto limitado es mejor hacer la renovación por uno mismo o contratar una brigada barata sin experiencia. Ksenia demuestra lo contrario:

“Quiero que la gente sepa y posiblemente aplique a sí misma: que una renovación económica es posible. Y que alguien, quizás quien teme las reparaciones, pueda ver y entender que no todo es tan terrible. Y siguiendo una guía paso a paso, también puede repetirlo en su propio hogar”.

Un enfoque profesional permite:

• Evitar errores costosos y correcciones;

• Optimizar la secuencia de trabajos;

• Encontrar soluciones no convencionales para tareas complejas;

• Distribuir correctamente el presupuesto entre diferentes tipos de trabajos.

Reglas doradas de una renovación económica de Ksenia Shahmatova

• Evalúa honestamente tus posibilidades financieras: no intentes hacer una renovación que claramente excede tu presupuesto. Es mejor renovar parte de la vivienda con calidad que hacer todo mal.

• Invirtiendo en la base, ahorrando en decoración: no ahorres en lo que es difícil de cambiar (losas, electricidad, sanitarios), puedes ahorrar en lo que es fácil de reemplazar (persianas, lámparas, muebles).

• Busca soluciones alternativas: los materiales costosos a menudo tienen versiones más accesibles con características similares.

• Planea con anticipación y detalladamente: decisiones espontáneas y correcciones son la principal fuente de gastos excesivos.

• No sigas tendencias por ser tendencias: soluciones populares suelen requerir grandes gastos y se vuelven obsoletas rápidamente.

• Usa tecnologías modernas y marketplaces: compras online y comparación de precios permiten ahorrar significativamente.

• Invita a profesionales incluso para asesoramiento: una consulta pagada de un experto puede ahorrar una gran cantidad en el futuro.

Una renovación económica no significa materiales baratos ni ahorrar en todo. Se trata de una distribución razonable de recursos, priorización de tareas y atención a los detalles. Como demuestra la experiencia de Ksenia Shahmatova, incluso con un presupuesto limitado se puede crear un espacio que no solo sea funcional sino también estéticamente atractivo. Lo importante es abordar el proceso con sabiduría y no tener miedo de buscar soluciones no estándar.