तलाक के बाद संपत्ति की बिक्री एवं करों में वृद्धि: 2025 में कानूनों में क्या परिवर्तन हुए?

2025 की शुरुआत से ही कानूनों में कई परिवर्तन लागू हो गए हैं; ये परिवर्तन न केवल संपत्ति-मालिकों, बल्कि खरीदारों, विकासकर्ताओं, किरायेदारों एवं उन सभी लोगों को प्रभावित करेंगे जो सार्वजनिक सुविधाओं का उपयोग करते हैं। आज, वकील तात्याना एरेश्को के साथ मिलकर हम सभी नए नियमों की विस्तार से जाँच करेंगे एवं यह सलाह देंगे कि कैसे अनपेक्षित परेशानियों से बचा जा सकता है。

तात्याना एरेश्को, विशेषज्ञ वकील; 19 वर्षों का न्यायिक अनुभव

<**मातृत्व-कोष एवं आवास-निर्माण से संबंधित नए प्रतिबंध:**

• केवल आवास हेतु ही उपयोग योग्य।** अब, मातृत्व-कोष का उपयोग व्यक्तिगत आवास-निर्माण हेतु करने से पहले यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि संपत्ति स्वास्थ्य-मानकों एवं तकनीकी नियमों को पूरा करे।
• आवास-निर्माण विकासकर्ताओं पर प्रतिबंध।** अब विकासकर्ताओं को खरीदारों से सीधे पैसे लेने की अनुमति नहीं होगी; बल्कि धनराशि एक विशेष बैंक-खाते में रखी जाएगी, एवं निर्माण पूरा होने एवं संपत्ति मालिकों को सौंपे जाने के बाद ही उसका उपयोग विकासकर्ता द्वारा किया जा सकेगा। इस प्रावधान का उद्देश्य खरीदारों को अधूरे परियोजनाओं से बचाना है।

<**अनुपयोग में नहीं आ रही भूमि का अधिग्रहण एवं अनिबंधित संपत्तियों पर प्रतिबंध:**

• �ाली भूमि का अधिग्रहण।** 2025 में, अधिकारियों को उन भूमि-खंडों को जब्त करने का अधिकार होगा जो लंबे समय से अपने उद्देश्य हेतु उपयोग में नहीं आ रहे हैं।
• अनिबंधित संपत्तियों पर जुर्माना।** 1 मार्च, 2025 से ऐसी संपत्तियों का संचालन वर्जित हो जाएगा; साथ ही संपत्ति-मालिकों पर अधिकारिक पंजीकरण न होने के कारण जुर्माना भी लगेगा।

<**कर, सरकारी शुल्क एवं आवास-सेवा शुल्कों में वृद्धि:**

• व्यक्तिगत आयकर में वृद्धि।** 2025 से अचल संपत्तियों की खरीद पर लगने वाला व्यक्तिगत आयकर बढ़ गया है; खासकर तब जब कर-प्राधिकरणों को लेन-देन के घोषित मूल्य एवं वास्तविक मूल्य में अंतर पाया जाए।
• सरकारी शुल्कों में वृद्धि।** अब अचल संपत्तियों के पंजीकरण हेतु 2,000 रूबल के बजाय 4,000 रूबल शुल्क देना होगा; यदि संपत्ति की कीमत 20 मिलियन रूबल से अधिक है, तो शुल्क और भी अधिक होगा।
• आवास-सेवा शुल्कों में वृद्धि।** कुछ क्षेत्रों में आवास-सेवा शुल्क अधिक हो गए हैं; बकाया राशि GIS तकनीक के द्वारा ऑनलाइन ही वसूली जाएगी, एवं नए कानूनों के अनुसार तो बिना अदालती कार्रवाई के भी—यह विशेष रूप से उन क्षेत्रों पर लागू होगा जहाँ स्थानीय नियम कड़े हैं एवं डिजिटलीकरण का स्तर उच्च है。

<**भूमि-खंडों का ऑनलाइन पंजीकरण एवं नए निर्माण-नियम:**

• संपूर्ण प्रक्रिया ऑनलाइन होगी।** 2025 से भूमि-खंडों का पंजीकरण दस्तावेजों की प्रस्तुति से लेकर अधिकारों के पंजीकरण तक पूरी तरह ऑनलाइन ही किया जा सकेगा。
• कुछ क्षेत्रों में न्यूनतम क्षेत्र-आकार।** कुछ रूसी क्षेत्रों में विकासकर्ताओं को 28 वर्ग मीटर से कम क्षेत्र-आकार वाले घर बनाने पर प्रतिबंध है; ऐसा करने से आरामदायक जीवन-मानक सुनिश्चित हो सकेंगे।

<**पूर्व पति/पत्नी की सहमति के बिना अचल संपत्तियों की बिक्री:**

• तलाक के तुरंत बाद ही।** नए वर्ष से पूर्व पति/पत्नी तलाक के बाद संयुक्त रूप से अचल संपत्तियों को बिना दूसरे पति/पत्नी की सहमति के बेच सकेंगे।
• सुप्रीम कोर्ट का फैसला।** सर्वोच्च अदालत ने स्पष्ट किया है कि केवल तभी नोटरी-सहमति आवश्यक है जब लोग अभी भी विवाहित हैं; तलाक के बाद दूसरा पति/पत्नी संपत्ति बेच सकता है।
• अनियमित विभाजन के जोखिम।** यदि तलाक के बाद संपत्तियों का विभाजन नोटरी या अदालत के माध्यम से आधिकारिक रूप से नहीं किया गया, तो दूसरे पति/पत्नी को कुछ भी नहीं मिलेगा; बिकी हुई संपत्ति में से अपना हिस्सा पुनः प्राप्त करना संभव नहीं होगा।

<**लेन-देनों पर सख्त नियंत्रण एवं “कम मूल्य” वाली संपत्तियों पर ध्यान:**

• कर-निरीक्षकों की जाँच।** 2025 से कर-निरीक्षक उन लेन-देनों पर नज़र रखेंगे जिनमें अचल संपत्ति का मूल्य बाज़ार-मूल्य से काफी कम हो। वे राज्य-पंजीकरण-सूची के आँकड़ों की बैंक-जानकारियों से तुलना करेंगे एवं अतिरिक्त कर लगाएंगे।
• 90% तक का जुर्माना।** यदि कीमतों में धोखाधड़ी पाई गई, तो कर-प्राधिकरण 90% तक का जुर्माना लगा सकते हैं।

<**दैनिक किरायें एवं “शून्य आय” वाले व्यक्तिगत उद्यमियों पर ध्यान:**

• 2024 के अंत से जाँचें।** अब भी कुछ लोग ऐसा दावा कर रहे हैं कि उनकी “आय शून्य” है, जबकि वास्तव में वे अपार्टमेंटों को दैनिक रूप से किराए पर देकर अच्छा लाभ कमा रहे हैं; ऐसे मामलों पर जाँच जारी है।
• अतिरिक्त भुगतान हेतु विस्तारित समय-सीमा।** यदि आपराधिक कार्रवाई शुरू की जाए, तो जाँच-प्रक्रिया में तीन वर्ष से अधिक समय लग सकता है, एवं अंतिम जुर्माना कई करोड़ रूबल तक हो सकता है।

<**कम आय वाले नागरिकों द्वारा महंगी संपत्तियों की खरीद पर ध्यान:**

• संदेहास्पद लेन-देन।** ऐसे नागरिकों पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है जो कम आय वाले हैं, लेकिन महंगी संपत्तियाँ खरीद रहे हैं; उन्हें पैसों का स्रोत स्पष्ट रूप से बताना होगा; “विरासत में मिली लाखों रूबल” जैसे कारण अधिकारियों को संतुष्ट नहीं कर पाएंगे।

कवर-पर फोटो: आर्टेमिय एवं क्रिस्टीना शारोन्यान, रेजिना साज़िना की परियोजनाएँ