कैसे कानूनी रूप से एक अपार्टमेंट किराये पर दिया जा सकता है एवं कम कर भुगतान किया जा सकता है?

कानून के अनुसार, किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से होने वाली सभी आय पर व्यक्तिगत आयकर (NDFL) लगता है। यदि आप किसी अपार्टमेंट को व्यक्तिगत रूप से किराए पर देते हैं, तो आपको एक व्यक्तिगत उद्यमी (IP) के रूप में पंजीकृत होना आवश्यक है, एवं अपनी आय का 13% भाग आयकर के रूप में देना होगा। सरलीकृत कर प्रणाली के तहत, एक व्यक्तिगत उद्यमी को केवल 6% ही आयकर देना होगा। पहले भी ऐसा ही था।

1 जनवरी, 2019 से, किसी मकान मालिक को यदि वह अपनी संपत्ति व्यक्तिगत लोगों को किराए पर देता है, तो “स्व-नियोजित व्यक्ति” का दर्जा प्राप्त करने का अधिकार है; ऐसी स्थिति में उसे पेशेवर आय पर केवल 4% ही आयकर देना होगा, जबकि यदि वह संपत्ति किसी कानूनी संस्था को किराए पर देता है, तो 6% आयकर देना होगा।

हम “Proper Rental” नामक परियोजना के सह-संस्थापक के साथ मिलकर इस विषय पर चर्चा करते हैं; यह परियोजना मकान मालिकों को सहायता प्रदान करती है, एवं बताती है कि “स्व-नियोजित व्यक्ति” का दर्जा कैसे प्राप्त किया जा सकता है, एवं इससे मकान मालिकों को क्या लाभ होता है।

दिमित्री लेबेडेव – “Proper Rental” परियोजना के सह-संस्थापक, विशेषज्ञ

पेशेवर आयकर – वर्तमान में यह एक प्रयोग है। यह 1 जनवरी, 2019 से 31 दिसंबर, 2028 तक मॉस्को, ताटारस्तान, मॉस्को क्षेत्र एवं कलुगा क्षेत्रों में लागू रहेगा। कौन इस कर को दे सकता है?

“स्व-नियोजित व्यक्ति” संबंधी कानून के नाम से ही स्पष्ट है कि आपको खुद के लिए काम करना होगा, एवं किसी कर्मचारी को नौकरी पर रखना अनुमत नहीं है। आपकी वार्षिक आय 2.4 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि आप पहले ही एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत हैं, तो नई शर्तों के अनुसार आप इस दर्जे को बनाए रख सकते हैं। “स्व-नियोजित व्यक्ति” की स्थिति में भी आपको कोई मुख्य नौकरी करने की अनुमति है; ऐसी स्थिति में आपका नियोक्ता ही आपके लिए NDFL कर भुगतान करेगा।

मकान मालिकों के लिए क्या विशेष शर्तें हैं?

अनिवार्य शर्त यह है कि आप उसी अपार्टमेंट के मालिक होने चाहिए, जिसे आप किराए पर दे रहे हैं। यदि अपार्टमेंट आपके ट्रस्ट मैनेजमेंट के अंतर्गत है, तो उससे होने वाली आय को कानूनी रूप से मान्यता नहीं दी जाएगी। यह भी आवश्यक है कि किरायेदार आपको पूरी राशि केवल मौद्रिक रूप में ही भुगतान करे; “वाशिंग मशीन खरीदकर किराया चुकाना” जैसे समझौते अब लागू नहीं हैं। ऐसी स्थिति में आप करार में संबंधित प्रावधानों में बदलाव कर सकते हैं, लेकिन भुगतान का प्रमाणपत्र पूरी राशि को दर्शाता होना आवश्यक है。

“स्व-नियोजित व्यक्ति” का दर्जा कैसे प्राप्त किया जा सकता है?

कर भुगतान करने एवं कर अधिकारियों के साथ संपर्क करने हेतु, फेडरल टैक्स सर्विस (FNS) ने “My Tax” नामक मोबाइल ऐप विकसित किया है; आप इस ऐप के माध्यम से “स्व-नियोजित व्यक्ति” के रूप में पंजीकृत हो सकते हैं।

इस ऐप में दो पंजीकरण विधियाँ हैं – पासपोर्ट के माध्यम से, या करदाता के व्यक्तिगत खाते के माध्यम से। पंजीकरण के बाद, आपको अपना INN दर्ज करना होगा, अपना फोन नंबर पुष्टि करना होगा, एवं अपनी कार्यक्षेत्र संबंधी जानकारी दर्ज करनी होगी।

कर अधिकारियों को रिपोर्ट कैसे दी जाए?

प्रत्येक भुगतान के बाद, आपको ऐप में एक प्रमाणपत्र प्राप्त होगा। यह महत्वहीन है कि आपके किरायेदार आपको भुगतान बैंक ट्रांसफर के माध्यम से करते हैं, या नकद में; आपको बस ऐप में भुगतान की राशि दर्ज करनी होगी, एवं जानकारी स्वचालित रूप से कर अधिकारियों तक पहुँच जाएगी।

हर महीने के अंत में, कर अधिकारी आपको कर की राशि बता देंगे, एवं आपकी सहमति से ही वह राशि आपके खाते से काट ली जाएगी। आपको कोई अतिरिक्त रिपोर्ट प्रस्तुत करने की या बीमा शुल्क भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

क्या मैं कम राशि में भी कर भुगतान कर सकता हूँ?

“स्व-नियोजित व्यक्तियों” के लिए एक अतिरिक्त कर कटौती उपलब्ध है – 10,000 रूबल; इस कटौती के कारण पेशेवर आय पर केवल 4% ही आयकर लगेगा (यदि आप संपत्ति किसी व्यक्ति को किराए पर दे रहे हैं), जबकि 6% के बजाय 4% ही कर लगेगा (यदि आप संपत्ति किसी संस्था को किराए पर दे रहे हैं)। इस कटौती से आपको कुछ समय के लिए कम कर भुगतान करना पड़ेगा; इस कटौती का उपयोग आंशिक रूप से भी किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि आप किसी अपार्टमेंट को 40,000 रूबल में किराए पर दे रहे हैं, तो आपको प्रति महीने 1,600 रूबल का कर भुगतान करना होगा; लेकिन इस कटौती के कारण 25 महीनों तक आपको केवल 1,200 रूबल का ही कर भुगतान करना होगा – यानी 4% के बजाय 3% ही कर लगेगा। यदि किसी एक किरायेदार के साथ किराये का समझौता समाप्त हो जाता है, तो बची हुई कर कटौतियों का उपयोग अगले किरायेदार के साथ किया जा सकता है。

यदि आपने अपार्टमेंट को किराए पर देना बंद कर दिया, तो “स्व-नियोजित व्यक्ति” का दर्जा कैसे समाप्त किया जा सकता है?

“स्व-नियोजित व्यक्ति” का दर्जा समाप्त करने हेतु, आपको बस एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा; FNS भी आपके “स्व-नियोजित व्यक्ति” के दर्जे को समाप्त कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि FNS को पता चल जाता है कि आपकी वार्षिक आय 2.4 मिलियन रूबल से अधिक है, तो आपको “My Tax” ऐप या आपके बैंक के माध्यम से सूचित किया जाएगा।

कवर डिज़ाइन: अन्ना कोवलचेंको