如何合法出租公寓并缴纳更少的税？

根据法律规定，出租公寓的所有收入均需缴纳个人所得税（NDFL）。如果您作为自然人出租公寓，您必须注册为个体经营者（IP），并支付收入的13%。在简化税收制度下，个体经营者需缴纳收入的6%。这是此前的情况。

自2019年1月1日起，房东可以获得自由职业者身份，合法获得收入，并仅对向个人出租物业收取4%的税，或向法人实体出租时收取6%。

我们与支持房东的项目“合理出租”的联合创始人一起探讨，谁可以获得自由职业者身份及其为房东带来的优势。

德米特里·列别季夫 — 支持房东项目“合理出租”的联合创始人

专业收入税 — 目前是一项实验性政策。它将从2019年1月1日到2028年12月31日在四个地区实施：莫斯科、鞑靼斯坦、莫斯科州和卡卢加州。谁可以缴纳这种税？

自由职业者法律的名称已经明确，您必须为自己工作，不得雇佣员工。您的年收入不应超过240万卢布。如果您已注册为个体经营者，可以通过切换到新条件来暂停并保留此身份。在自由职业者身份下，您仍可以有主要工作——您的雇主将在那里为您缴纳NDFL。

房东的特殊规定？

强制性条件是您必须是计划出租公寓的所有者。您不能通过信托管理的公寓获得收入。此外，租户必须以货币形式支付收入。如今常见的协议如“用洗衣机抵租金”不再有效。在这种情况下，您可以修改合同中的财产条款，但支付凭证应标明全额。

如何获得自由职业者身份？

为了缴纳税款并与税务局互动，联邦税务局（FNS）开发了一款名为“我的税务”的手机应用程序。您可以在该应用中注册为自由职业者。

该应用程序提供两种注册方式：使用护照或通过纳税人个人账户。注册后，您需要输入您的INN，确认手机号码，并指定活动地区。

如何向税务局申报？

每次收到付款后，您将在应用程序中生成收据。无论您的租户是通过银行转账还是现金支付，您只需在应用程序中输入收入金额，信息将自动发送给税务局。

每月末，税务局将向您发送应缴税额，然后在您同意后从您的账户中扣除。您无需提交报表或缴纳社会保险费。

我可以缴得更少吗？

自由职业者可享受附加税收扣除——10,000卢布（如果向个人出租，则为3%而不是4%，如果向组织出租，则为4%而不是6%）。这有助于在一定期间内减少税负。税收扣除可以分部分使用。

例如，如果您每月收取40,000卢布的租金，您每月需缴纳1,600卢布的税。使用扣除额（400卢布）后，您在25个月内的每月税额将为1,200卢布。即，3%而不是4%，直到累计每月扣除额达到10,000卢布为止。如果与一位租户的租赁协议终止，剩余的税收扣除额可以在下一位租户处继续使用。

停止出租公寓后，如何退出自由职业者身份？

要退出自由职业者身份，只需提交一份申请即可。税务局也可以撤销自由职业者身份。例如，如果发现您的年收入超过240万卢布。您将通过“我的税务”应用程序或银行通知。

封面设计：安娜·科瓦连科