Hruščevka vs rénovation européenne : ce que vous pouvez faire pour 200 000 roubles

«200 000 roubles pour rénover une Hruščevka ? Cela ne suffit que pour les matériaux !» — diront les sceptiques. Et ils auront tort. Avec cette somme, on peut transformer radicalement une appartement de 45 mètres carrés, à condition de savoir où économiser et où il est impossible d’économiser. Le secret réside dans la priorisation et une planification intelligente.

Une rénovation moderne ne signifie pas une rénovation chère. La carrelage italien à 5000 roubles le mètre carré ne rendra pas la salle de bain plus belle que le carrelage russe à 800 roubles, si celui-ci est posé correctement. Et la peinture des murs semble souvent plus chère que les meilleurs papiers peints. Le principal, c’est comprendre ce qui crée l’impression de qualité et de style.

Les points essentiels de l’article :

• 60 % du budget doivent être alloués à l’enduit des murs et au sol — c’est la base de l’impression;
• Les sanitaires et les portes peuvent être pris dans la catégorie moyenne — économie de 40 à 50 000 roubles;
• Les travaux les plus coûteux — la dalle de béton et l’électricité, il vaut mieux les faire correctement dès le départ;
• La peinture des murs coûte 3 fois moins cher que les bons papiers peints;
• Le parquet laminé de classe 33 ressemble à un parquet naturel mais coûte 5 fois moins cher;
• L’éclairage est plus important que le lustre coûteux — 10 lampes à LED valent mieux qu’une seule à 50 000 roubles;
• À force de faire soi-même, on peut économiser 60 à 80 000 roubles sur les travaux simples.

Planification du budget : où dépenser l’argent

Répartition correcte des 200 000 roubles — c’est la moitié du succès. Les constructeurs expérimentés recommandent le plan suivant :

• 40 % (80 000 roubles) — travaux de base : démolition, dalle de béton, plâtrage, électricité, branchements sanitaires. C’est la base sur laquelle il ne faut pas économiser. Des murs mal égalisés gâcheront n’importe quel matériau cher.
• 35 % (70 000 roubles) — matériaux de finition : revêtements de sol, peinture, carrelage dans la salle de bain, portes entre chambres. On peut trouver ici des options excellentes dans la catégorie moyenne.
• 15 % (30 000 roubles) — sanitaires et électricité : wc, baignoire, robinets, prises, interrupteurs, luminaires. Il faut choisir quelque chose de fiable mais pas de luxe.
• 10 % (20 000 roubles) — dépenses imprévues : elles seront toujours présentes, mieux vaut les inclure dès maintenant.

Principe principal : on dépense le maximum d’argent là où c’est difficile à refaire (dalle de béton, électricité), et on économise là où on peut changer dans un an (papier peint, luminaires).

Murs : peinture contre papiers peints

La plus grande économie se réalise sur l’enduit des murs. Une bonne peinture coûte 2 à 3 fois moins cher que des bons papiers peints et semble beaucoup plus moderne.

• Coût de peinture de toute la chambre : mise en place (15 à 20 000 roubles), peinture (10 à 15 000 roubles), travail (20 à 25 000 roubles). Total : 45 à 60 000 roubles pour toute l’appartement.
• Coût de collage des papiers peints : les papiers eux-mêmes (30 à 40 000 roubles), colle et fournitures (5 000 roubles), travail (25 à 30 000 roubles). Total : 60 à 75 000 roubles.

Économie : 15 à 20 000 roubles supplémentaires et une apparence plus moderne et stylisée. Les murs peints sont plus faciles à nettoyer, on peut changer rapidement la couleur d’un mur pour créer un accent.

Couleurs idéales pour Hruščevka : blanc, gris clair, lait, beige. Les couleurs foncées et vives réduisent visuellement l’espace déjà petit.

Design : Polina Andreevna

Sols : le parquet laminé comme alternative au parquet naturel

Un bon parquet laminé de classe 33 ressemble à un vrai parquet, mais coûte 5 à 7 fois moins cher. C’est la solution idéale pour une Hruščevka avec un budget limité.

• Coût du parquet laminé : le parquet lui-même (15 à 20 000 roubles pour toute l’appartement), sous-menuiseries (3 à 5 000 roubles), plinthes (5 à 7 000 roubles), pose (15 à 20 000 roubles). Total : 38 à 52 000 roubles.
• Coût du parquet naturel : le matériau (80 à 120 000 roubles), pose (25 à 35 000 roubles). Total : 105 à 155 000 roubles.

Économie : 70 à 100 000 roubles. Le parquet laminé moderne dure 15 à 20 ans, est résistant à l’eau, n’est pas affecté par les griffes des animaux ou les talons.

Important : achetez uniquement du parquet laminé de classe 33 ou 34 provenant de fabricants reconnus. Le parquet bon marché de classe 31 ne durera que 2 à 3 ans et gâchera tout le travail.

Salle de bain : carrelage et sanitaires

Dans la salle de bain de 4 mètres carrés, on peut créer un intérieur élégant pour 50 à 60 000 roubles en choisissant correctement les matériaux.

• Carrelage : ou la céramique biélorusse à 800 à 1200 roubles le mètre carré et qui ressemble aussi bien que l’italien à 3000 à 5000 roubles. Pour la salle de bain dans une Hruščevka, il faut 15 à 20 mètres carrés de carrelage. Coût : 15 à 25 000 roubles.
• Sanitaires : wc compact (8 à 12 000 roubles), baignoire acrylique de 150 cm (10 à 15 000 roubles), robinet (3 à 5 000 roubles). Total : 21 à 32 000 roubles.

Travaux : pose du carrelage (15 à 20 000 roubles), installation des sanitaires (5 à 8 000 roubles).

Coût total de la salle de bain : 56 à 85 000 roubles. Cela représente un tiers du budget pour une transformation radicale de l’espace le plus problématique.

Cuisine : tablier et plan de travail comme accents

Dans la cuisine d’une Hruščevka de 6 à 7 mètres carrés, les principales dépenses sont le tablier et le plan de travail. Le garniture peut rester ancien, en mettant à jour uniquement les portes.

• Tablier en carrelage « caban » : 3 à 4 mètres carrés de carrelage de qualité (4 à 6 000 roubles), pose (3 à 5 000 roubles). Total : 7 à 11 000 roubles.
• Plan de travail en pierre artificielle : 3 mètres (15 à 20 000 roubles), installation (3 à 5 000 roubles). Total : 18 à 25 000 roubles.
• Mise à jour des portes : peinture ou film (8 à 12 000 roubles), nouvelles poignées (2 à 3 000 roubles).

Coût de mise à jour de la cuisine : 35 à 50 000 roubles. Cela donne l’effet d’un remplacement complet de la garniture, qui aurait coûté 150 à 200 000 roubles.

Design : Anastasia Gourov, Maria Goulbekyan

Portes : économiser avec intelligence

Les portes entre chambres sont l’une des dépenses les plus surestimées. Une porte à 15 000 roubles avec une bonne serrurerie ressemble à une porte à 40 000 roubles.

• Coût des portes pour une chambre : 3 portes à 12 à 15 000 roubles (36 à 45 000 roubles), installation (9 à 12 000 roubles). Total : 45 à 57 000 roubles.
• Alternative : mettre à jour les portes anciennes. La peinture en blanc, le remplacement des poignées et des goupilles coûtera 5 à 8 000 roubles par porte. Économie : 25 à 35 000 roubles.

Il vaut mieux ne pas toucher la porte d’entrée si elle est en bon état. Une bonne porte métallique coûte 30 à 50 000 roubles — la moitié de tout le budget.

Éclairage : beaucoup de lumière à bas prix

Un bon éclairage est plus important qu’un lustre coûteux. 8 à 10 lampes à LED créeront un intérieur moderne mieux qu’une seule à 30 000 roubles.

• Lampes à LED : 10 unités à 800 à 1200 roubles (8 à 12 000 roubles), installation (5 à 8 000 roubles). Total : 13 à 20 000 roubles.
• Lampe LED pour un éclairage décoratif : 10 mètres de bande de qualité (3 à 5 000 roubles), alimentation et dimmer (2 à 3 000 roubles), installation (3 à 5 000 roubles). Total : 8 à 13 000 roubles.

Coût total de l’éclairage : 21 à 33 000 roubles pour toute l’appartement. Cela donnera un éclairage multi-niveaux, qui rendra visuellement plus vaste l’espace et créera une ambiance confortable.

Design : Galina Ovchinnikova

Que faire soi-même

L’économie sur les travaux peut atteindre 50 à 80 000 roubles si on fait certains travaux soi-même :

• Démolition des anciens revêtements : décollage des papiers peints, du linoléum ancien, des plinthes. Économie : 10 à 15 000 roubles.
• Peinture des murs : si les murs sont lisses après le plâtrage, il est facile de les peindre. Économie : 15 à 20 000 roubles.
• Poser du parquet laminé : le parquet moderne avec un système de jointure peut être posé sans compétences spéciales. Économie : 15 à 20 000 roubles.
• Installation des luminaires et des prises : avec un réseau électrique déjà installé, c’est une tâche simple. Économie : 5 à 10 000 roubles.
• Montage de meubles : installation du garniture de cuisine, des armoires. Économie : 10 à 15 000 roubles.

En tout, on peut économiser : 55 à 80 000 roubles, qui peuvent aller vers des matériaux de meilleure qualité.

Sur quoi ne pas économiser

Il y a des travaux sur lesquels l’économie entraînera de plus grandes dépenses dans le futur :

• Électricité : un mauvais câblage est dangereux. Mieux vaut dépenser 25 à 30 000 roubles sur un bon électricien que de refaire dans un an.
• Branchements sanitaires : les fuites dans une Hruščevka inondent les voisins. L’économie de 5 à 10 000 roubles peut entraîner des dommages de plusieurs centaines de milliers.
• Dalle de béton : une dalle mal égalisée gâche tout revêtement de sol. Mieux vaut dépenser 15 à 20 000 roubles immédiatement, plutôt que refaire tout le sol.
• Égalisation des murs avant peinture : la peinture met en évidence toutes les irrégularités. Une bonne couche de plâtre coûte cher, mais sans elle la peinture ressemblera à un désastre.

Exemple concret de répartition des 200 000 roubles

Démolition et préparation : 15 000 roubles :

• Électricité : 25 000 roubles;
• Dalle de béton : 20 000 roubles;
• Égalisation des murs : 30 000 roubles;
• Parquet laminé dans toute l’appartement : 45 000 roubles;
• Carrelage dans la salle de bain : 25 000 roubles;
• Peinture des murs : 15 000 roubles;
• Sanitaires : 30 000 roubles;
• Portes (3 unités) : 45 000 roubles;
• Éclairage : 25 000 roubles;
• Dépenses imprévues : 20 000 roubles.

Total : 295 000 roubles. Dépassement de 95 000 roubles — une situation courante, donc soit on inclut un budget plus important, soit on fait certains travaux soi-même.

En 200 000 roubles, on peut effectivement faire une rénovation moderne et de qualité dans une Hruščevka, à condition de fixer les priorités correctement et de ne pas chercher à avoir des marques. Le principal, c’est comprendre ce qui crée l’impression d’un bon travail de rénovation et investir précisément dans ces éléments.

Image de couverture : projet design de Galina Ovchinnikova