Comment coordonner une réaménagement d'appartement : l'expérience des designers

Lorsque nous examinons les projets réalisés par les designers, des questions surgissent parfois : est-ce que cela peut être autorisé ? Et surtout, comment ? Aujourd'hui, nous parlons des changements les plus populaires dans l'aménagement de la cuisine.

Cuisine dans le couloir

Pour augmenter le nombre de pièces dans un ancien appartement, la designer Tatyana Bezverkhiya a déplacé le kit de cuisine dans le couloir et a combiné la zone passagère avec la pièce de vie. Elle a obtenu une grande cuisine-salon avec un espace de travail, une table à manger et une zone de détente.

Comment obtenir l'autorisation ?

Le déplacement de la cuisine peut être autorisé, car le couloir est une pièce non habitable. Cependant, dans les anciens immeubles, la cuisinière au gaz est prévue. Pour obtenir l'approbation de ce réaménagement, il faut faire quelques efforts.

Il faut obtenir l'autorisation pour une puissance électrique supplémentaire, préparer le projet de nouvelle installation électrique et remplir plusieurs documents auprès de l'entreprise de gestion et de la société électrique.

En même temps, il faut préparer le projet de réorganisation et de réaménagement de l'appartement, le faire approuver par « Mosgaz ». Il faut également obtenir l'approbation du réaménagement et de la réorganisation auprès de la direction de l'inspection des logements. Finalement, l'appartement devient plus écologique et le tarif de l'électricité baisse de 30 %.

« Tout est correct, les clients ont renoncé au gaz, ils ont obtenu l'approbation de la puissance supplémentaire et ont installé une plaque de cuisson à induction », explique Tatyana Bezverkhiya.

Plan avec la disposition du mobilier

Quelques autres points à considérer ?

Lors du déplacement de la cuisine dans le couloir, il faut planifier l'emplacement des installations et l'installation d'une pompe pour l'égout. Dans certains cas, il faut soulever le plancher ou créer une plate-forme. Dans cet appartement, les tuyaux d'eau chaude et froide ont été installés dans le plafond.

Cuisine-salon avec plaque au gaz

Pour transformer l'appartement dans un immeuble stalinien en un nid chaleureux pour une famille, il a fallu faire un gros travail de rénovation et de réaménagement. Tout d'abord, la designer Tatyana Krassikova a créé une ouverture entre la cuisine et le couloir, combinant ainsi la cuisine et le salon.

Comment obtenir l'autorisation ?

« Sur la cuisine, il y a du gaz, donc entre la cuisine et la chambre de vie, nous avons prévu une porte coulissante. Il est clair qu'elle n'est pas utilisée constamment, mais elle existe. Nous ne nous sommes pas cachés les tuyaux de gaz derrière des faux-plafonds (ceci est illégal), mais nous avons peint les tuyaux dans la couleur de la carrelage sur le devant. Le robinet de gaz a été déplacé selon les accords dans le haut de l'armoire. En revanche, nous avons décidé de se débarrasser du conduit des ordures sur la cuisine — et cela a également nécessité des accords supplémentaires », raconte Tatyana Krassikova.

Quelques autres points à considérer ?

Si vous voulez que la cuisine et le salon n’aient aucune frontière entre eux, il faut remplacer la plaque au gaz par une plaque électrique. Comment faire cela, nous l’avons écrit ci-dessus.

La pratique montre que certains propriétaires d’appartements ignorent les règles d’approbation et les conseils des designers, et dans le but d’économiser, ils refusent de construire des cloisons dans la cuisine avec du gaz. Tout cela est fait à leur propre risque et péril.

Quelles en sont les conséquences ?

• Sur une plainte des voisins, des personnes peuvent venir à votre domicile via l’association de gestion / la société de gestion. En voyant les incohérences, ils peuvent vous demander de payer une amende et de faire l’approbation du plan ou de remettre tout cela à l’état initial. Si vous ne le faites pas, alors selon une décision judiciaire, vous devrez remettre tout cela à l’état initial. Cela concerne également les infractions administratives.
• Un réaménagement non approuvé peut poser problème lors de la vente de l’appartement. L’acheteur peut tenter de réduire le prix en raison du fait que l’aménagement n’est pas approuvé.

Lavabo près de la fenêtre

La tâche principale lors de la création du projet d’appartement dans un immeuble en béton préfabriqué était une disposition pratique et fonctionnelle du mobilier. L’architecte Eugenia Lykasova a installé le kit de cuisine de façon à ce que le lavabo soit près de la fenêtre, et que l’espace restant puisse accueillir une petite table pliante avec des chaises.

Comment obtenir l'autorisation ?

Sans autorisation, on peut déplacer le lavabo à partir du collecteur le long du mur. Mais déplacer celui-ci sur le mur opposé ou au centre de la pièce (avec un îlot) peut être fait uniquement après accord. Pour cela, il faut déposer une demande, un projet (un schéma), des copies de documents concernant l’appartement et le certificat technique auprès du « Service d’une seule fenêtre » dans l’inspection de logement locale. Le processus de validation prendra 20 à 40 jours.

Quelques autres points à considérer ?

Il faut planifier les raccordements des services avec des tuyaux en métalloplastique ou en polypropylène à partir des collecteurs. Pour le drainage, il faut créer une pente, ce qui signifie que dans certains appartements, la surface de travail près de la fenêtre doit être élevée. Si la fenêtre est éloignée du collecteur, installez une pompe d’égout forcée : elle aspire l’eau de la cuvette et l’envoie au collecteur.

Un autre point : pour installer le lavabo près de la fenêtre, il faut déplacer le radiateur sur un autre mur ou le retirer — la possibilité de démonter est résolue dans la plupart des cas avec l’entreprise de gestion. Mais il y a encore une autre option : « Dans cette cuisine, le radiateur n’a pas été déplacé, il est situé dans l’encolement sous la fenêtre. Pour la ventilation, nous avons prévu des fentes en haut de la planche de cuisine et en bas des armoires de cuisine — elles se trouvent dans le socle en haut et ne sont pas visibles. Tout cela a permis d’assurer une ventilation nécessaire. Dans ce cas, aucune approbation supplémentaire n’est requise », explique Eugenia Lykasova.