Jak uzyskać zgodę na przeprojektowanie mieszkania: doświadczenie projektantów

Podczas przeglądania zrealizowanych projektów projektantów, często pojawiają się pytania: czy to można uzyskać zgodę? A przede wszystkim jak? Dziś opowiadamy o najpopularniejszych zmianach w planie kuchennym.

Kuchnia w korytarzu

Aby zwiększyć liczbę pokoi w starej mieszkaniowej, projektantka Tatiana Bezhertaja przeniosła kuchenny zestaw do korytarza i połączyła przejściowe miejsce z pokojem mieszkalnym. Wygląda to jak duża kuchnia-salon z miejscem pracy, stolowym i obszarem odpoczynku.

Jak uzyskać zgodę?

Przeniesienie kuchni można uzyskać zgodę, ponieważ korytarz to nie mieszkalne pomieszczenie. Inna sprawa, że w starych domach przewidziano gazową płytę. Aby uzyskać zgodę na przebudowę, trzeba „porobić”.

Trzeba uzyskać zgodę na dodatkową moc elektryczną, przygotować projekt nowej instalacji elektrycznej i złożyć szereg dokumentów w zarządzie i firmie energetycznej.

W tym samym czasie trzeba przygotować projekt przebudowy i przeplanowania mieszkania, uzyskać zgodę w „Mosgazie”. W Moszhilinspekcji trzeba uzyskać zgodę na przebudowę i przeplanowanie. Na koniec mieszkanie staje się ekologiczniejsze, a opłata za energię elektryczną spada o 30%.

„Wszystko jest prawidłowe, klienci zrezygnowali z gazu, uzyskali dodatkową moc i postawili płytę indukcyjną”, mówi Tatiana Bezhertaja.

Plan z rozmieszczeniem mebli

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Przy przenoszeniu kuchni do korytarza trzeba dobrze zaplanować rozmieszczenie komunikacji i montaż pompy do kanalizacji, w niektórych przypadkach konieczne jest podniesienie podłogi lub wykonanie platformy. W tym mieszkaniu rury ciepłej i zimnej wody przewidziano przez sufit.

Kuchnia-salon z gazową płytą

Aby przekształcić mieszkanie w stalinke w przyjazne rodzinne gniazdo, trzeba wykonać remont i przeplanowanie. Pierwszym krokiem projektantki Tatiany Krasikowej było stworzenie przejścia do kuchni z korytarza i połączenie kuchni i salonu.

Jak uzyskać zgodę?

„Na kuchni jest gaz, więc między kuchnią a pokojem mieszkalnym zaprojektowaliśmy wyłączną drzwiczki. Jasne, że nie są używane stale, ale są. Nie ukrywaliśmy gazu w fałszywych korytarzach (to nielegalne), a pomalowaliśmy w kolorze płytek na fałszywym korytarzu. Kran gazowy zgodnie z regulaminem przeniesiono do górnego szafki. A od odpływu na kuchni postanowiliśmy się pozbyć — i to również wymagało dodatkowych zgód”, mówi Tatiana Krasikova.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Jeśli chcesz, by nie było żadnych granic między kuchnią i salonem, konieczne jest zastąpienie gazowej płyty elektryczną. Jak to zrobić, opisaliśmy powyżej.

Praktyka pokazuje, że niektórzy właściciele mieszkań ignorują zasady uzyskiwania zgody i porady projektanta i w celu oszczędzania decydują się na usunięcie przegród w kuchni z gazem. Robią to na własny ryzyko i odpowiedzialność.

Na co to może wpłynąć?

• W przypadku skargi sąsiadów mogą przyjść ludzie z zarządu / firmy zarządczej. Widząc niezgodności, mogą poprosić Cię o opłatę karową i uzyskanie zgody na plan lub przywrócenie do pierwotnego stanu. Jeśli tego nie zrobisz, w wyniku decyzji sądu będziesz zobowiązany do przywrócenia wszystkiego do pierwotnego stanu. Dotyczy to również naruszenia przepisów administracyjnych.
• Niespójna przebudowa może być problemem przy sprzedaży mieszkania. Kupujący mogą próbować obniżać cenę z powodu niezgodności planu.

Umywalka przy oknie

Głównym zadaniem podczas tworzenia projektu mieszkania w domu panelowym było wygodne i funkcjonalne rozmieszczenie mebli. Architektka Eugenia Lykasova ustawiła kuchenny zestaw tak, aby umywalka była przy oknie, a na pozostałej powierzchni mieścił się mały rozkładany stół ze stołkami.

Jak uzyskać zgodę?

Bez zgody można przesuwać umywalkę od stojącego wzdłuż ściany. Ale przesuwać ją na przeciwległą ścianę, w centrum pokoju (z urządzeniem wyspy) można tylko po uzyskaniu zgody. Do tego trzeba złożyć wniosek, projekt (szkic), kopie dokumentów na mieszkanie i techniczny paszport w „Służbę jednego okna” w lokalnej inspekcji mieszkaniowej. Na uzyskanie zgody potrzeba 20–40 dni.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Należy dobrze zaplanować podłączenie komunikacji przy użyciu metaloplasticowych lub polipropylenu rur od stojącego. Do odpływu potrzebny jest spadek, co oznacza, że w niektórych mieszkaniach konieczne jest podniesienie powierzchni przy oknie. Jeśli okno jest daleko od stojącego, postaw pompę kanalizacji wymuszanej: odbiera wodę z umywalki i przesyła do stojącego.

Jeszcze jeden punkt: aby ustawić umywalkę przy oknie, radiatory trzeba przenieść na inną ścianę lub usunąć – możliwość demontażu w większości przypadków rozwiązana jest z firmą zarządczą. Ale istnieje jeszcze jeden sposób: „W tej kuchni radiatory nie były przenoszone, znajdują się w przestrzeni pod oknem. Dla wentylacji zaprojektowaliśmy wycięcia na górze w blacie i w dół w szafkach kuchennych – znajdują się one w cokole na górze i zupełnie nie są widoczne. Wszystko to pomogło ustalić wymaganą wentylację. Przy takim rozwiązaniu dodatkowa zgoda nie jest potrzebna”, mówi Eugenia Lykasova.