Comment coordonner une réaménagement d'appartement : l'expérience des designers

Lorsque nous examinons les projets réalisés par les designers, des questions peuvent surgir : est-ce que cela peut être autorisé ? Et surtout, comment ? Aujourd'hui, nous parlons des modifications les plus populaires dans l'aménagement de la cuisine.

Cuisine dans le couloir

Pour augmenter le nombre de pièces dans un appartement ancien, la designer Tatyana Bezverkhiya a déplacé le cabinet de cuisine dans le couloir et a combiné l'espace passant avec la pièce de vie. Un grand espace cuisine-salon avec un bureau, une table à manger et une zone de détente a été créé.

Comment obtenir l'autorisation ?

Le déplacement de la cuisine peut être autorisé, car le couloir est un espace non habitable. Cependant, dans les anciens immeubles, une plaque à gaz est prévue. Pour obtenir l'autorisation du réaménagement, il faut « faire un peu de travail ».

Il faut obtenir l'autorisation pour une puissance électrique supplémentaire, préparer le projet de nouvelle installation électrique et remplir plusieurs documents auprès des entreprises de gestion et d'électricité.

En même temps, il faut préparer le projet de réaménagement et de réorganisation de l'appartement, le faire approuver par « Mosgaz ». Dans la commission de contrôle de l'habitat de Moscou, il faut également obtenir l'autorisation du réaménagement et de la réorganisation. En fin de compte, l'appartement devient plus écologique et le tarif de l'énergie électrique baisse de 30 %.

« Tout est correct, les clients ont renoncé au gaz, ils ont obtenu l'approvisionnement en électricité supplémentaire et ont installé une plaque à induction », explique Tatyana Bezverkhiya.

Plan de disposition du mobilier

Quelques points à considérer ?

Lors du déplacement de la cuisine dans le couloir, il faut planifier l'installation des canalisations et installer une pompe pour l'évacuation des eaux usées. Dans certains cas, il est nécessaire de lever le sol ou de créer un podium. Dans cet appartement, les tuyaux d'eau chaude et froide ont été installés dans le plafond.

Cuisine-salon avec plaque à gaz

Pour transformer un appartement dans un style stalinien en un nid chaleureux pour une famille, il a fallu effectuer une rénovation complète et un réaménagement. En premier lieu, la designer Tatyana Krasikova a créé une ouverture de la cuisine vers le couloir et a combiné la cuisine et le salon.

Comment obtenir l'autorisation ?

« Sur la cuisine, il y a du gaz, donc entre la cuisine et la chambre de vie, nous avons prévu une porte coulissante. Il est évident que cette porte n'est pas utilisée constamment, mais elle existe. Nous ne nous sommes pas cachés les tuyaux de gaz derrière des faux-plafonds (c'est illégal), mais nous les avons peints dans la couleur de la carrelage sur le devant. Le robinet de gaz a été déplacé en accord avec l'autorisation dans le haut de l'armoire. En revanche, nous avons décidé de se débarrasser du conduit d'ordure sur la cuisine – cela a également nécessité des consentements supplémentaires », explique Tatyana Krasikova.

Quelques points à considérer ?

Si l'on souhaite que la cuisine et le salon n'aient aucune séparation, il faut remplacer la plaque à gaz par une plaque électrique. Comment faire cela, nous l'avons écrit ci-dessus.

La pratique montre que certains propriétaires d'appartements ignorent les règles de consentement et les conseils du designer, et pour des raisons économiques refusent d'installer des cloisons dans la cuisine avec gaz. Tout cela est fait à leurs risques et périls.

Quelles en sont les conséquences ?

• Selon les plaintes des voisins, des personnes de la société de gestion peuvent venir vers vous. En voyant les incohérences, ils peuvent vous demander de payer une amende et de faire approuver le plan ou de remettre tout en état initial. Si vous ne faites pas cela, selon une décision judiciaire, vous devrez remettre tout en état initial. Cela concerne également les infractions administratives.
• Un réaménagement non autorisé peut être un problème lors de la vente d'un appartement. L'acheteur peut tenter de baisser le prix en fonction du fait que l'aménagement n'est pas autorisé.

Lavabo près de la fenêtre

La tâche principale lors de la création du projet d'appartement dans un immeuble en béton préfabriqué était une disposition fonctionnelle et pratique du mobilier. L'architecte Eugenia Lykasova a installé le cabinet de cuisine de façon à ce que le lavabo soit près de la fenêtre et que l'espace restant puisse accueillir une petite table pliante avec des chaises.

Comment obtenir l'autorisation ?

Sans autorisation, on peut déplacer le lavabo à partir du sifflet le long du mur. Mais le déplacer sur le mur opposé ou au centre de la pièce (avec l'installation d'un îlot) ne peut être fait qu'après autorisation. Pour cela, il faut déposer une demande, un projet (croquis), des copies de documents sur l'appartement et le passeport technique auprès du « Service d'une seule fenêtre » dans la commission de l'habitat locale. L'autorisation prendra entre 20 et 40 jours.

Quelques points à considérer ?

Il faut planifier l'approvisionnement en services à l'aide de tuyaux en métal-plastique ou en polypropylène depuis les colonnes. Pour l'évacuation, il faut créer une pente, ce qui signifie que dans certains appartements, la surface de travail près de la fenêtre doit être élevée. Si la fenêtre est loin du sifflet, installez une pompe d'évacuation forcée : elle vide le lavabo et l'envoie dans la colonne.

Un autre point : pour installer le lavabo près de la fenêtre, le radiateur doit être déplacé sur un autre mur ou retiré – la possibilité de démonter est généralement résolue avec l'entreprise de gestion. Mais il y a encore une autre solution : « Dans cette cuisine, le radiateur n’a pas été déplacé, il est dans l’ niche sous la fenêtre. Pour la ventilation, nous avons prévu des fentes en haut de l’armoire et en bas des armoires de cuisine – elles se trouvent dans le socle et ne sont pas visibles. Tout cela a permis d’assurer une ventilation nécessaire. Dans ce cas, aucun consentement supplémentaire n’est requis », explique Eugenia Lykasova.