Jak uzyskać zgodę na przeprojektowanie mieszkania: doświadczenie projektantów

Podczas przeglądania zrealizowanych projektów projektantów, pojawiają się pytania: czy można to uzyskać zgodę? A przede wszystkim jak? Dziś opowiadamy o najpopularniejszych zmianach w układzie kuchni.

Kuchnia w korytarzu

Aby zwiększyć liczbę pokoi w starej mieszkaniowej, projektantka Tatiana Bezhertaja przeniosła garnitur kuchenny do korytarza i połączyła przejściową strefę z mieszkaniem. Uzyskano dużą kuchnię-salon z miejscem do pracy, stołem obiadowym i obszarem relaksu.

Jak uzyskać zgodę?

Przeniesienie kuchni można uzyskać zgodę, ponieważ korytarz to nie mieszkalne pomieszczenie. Inna sprawa, że w starych domach przewidziano gazową płytę. Aby uzyskać zgodę na przeprojektowanie trzeba „porobić”.

Należy uzyskać zgodę na dodatkową moc elektryczną, przygotować projekt nowej instalacji elektrycznej i złożyć szereg dokumentów w zarządzie i firmie energetycznej.

Równocześnie należy przygotować projekt przebudowy i przeprojektowania mieszkania, uzyskać zgodę w „Mosgazie”. W Mosžhilspekcji należy uzyskać zgodę na przebudowę i przeprojektowanie. W efekcie mieszkanie staje się bardziej ekologiczne, a opłata za energię elektryczną spada o 30%.

„Wszystko jest prawidłowe, klientowie zrezygnowali z gazu, uzyskali dodatkową moc i postawili płytę indukcyjną”, mówi Tatiana Bezhertaja.

Plan z rozmieszczeniem mebli

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Przy przenoszeniu kuchni do korytarza należy zaplanować rozmieszczenie komunikacji i montaż pompki do kanalizacji, w niektórych przypadkach konieczne jest podniesienie podłogi lub wykonanie podium. W tym mieszkaniu rury ciepłej i zimnej wody przeprowadzono po suficie.

Kuchnia-salon z gazową płytą

Aby przekształcić mieszkanie w stalinke w przyjazne rodzinne gniazdo, trzeba wykonać remont kapitalny i przeprojektowanie. Pierwszym krokiem projektantki Tatiany Krasikowej było zrobienie przejścia do kuchni z korytarza i połączenie kuchni i salonu.

Jak uzyskać zgodę?

„Na kuchni jest gaz, więc między kuchnią a pokojem mieszkalnym zaplanowaliśmy wydłużoną drzwiczki. Jasne, że nie używamy ich stale, ale są. Nie ukryliśmy gazu w fałszywej przestrzeni (to nielegalne), a pomalowaliśmy na kolor płytki na furtce. Kran gazowy po uzgodnieniu przeniesiono do górnego szafki. A co do odpływu śmieci z kuchni, postanowiliśmy się pozbyć — i to również wymagało dodatkowych uzgodnień”, mówi Tatiana Krasikova.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Jeśli chcesz, żeby nie było granic między kuchnią i salonem, trzeba zamienić gazową płytę na elektryczną. Jak to zrobić, pisałyśmy wyżej.

Praktyka pokazuje, że niektórzy właściciele mieszkań ignorują zasady uzyskiwania zgody i porady projektanta i w celu oszczędzania decydują się na pozostawienie przegrody w kuchni z gazem. Wszystko to robią na własne ryzyko.

Na co to może wpłynąć?

• Przez skargę sąsiadów mogą przyjść ludzie z zarządu / firmy zarządzającej. Widząc niezgodności, mogą poprosić Cię o zapłatę mandatu i uzgodnienie planu lub przywrócenie wszystkiego do pierwotnego stanu. Jeśli tego nie zrobisz, to na podstawie decyzji sądu będziesz zobowiązany do przywrócenia wszystkiego do pierwotnego stanu. Dotyczy to również przestępstwa administracyjnych.
• Niespójne przeprojektowanie może być problemem przy sprzedaży mieszkania. Kupujący może próbować obniżać cenę przez to, że plan nie został uzgodniony.

Umywalka przy oknie

Głównym zadaniem podczas tworzenia projektu mieszkania w domu panelowym było wygodne i funkcjonalne rozmieszczenie mebli. Architektka Eugenia Lykasova ustawiła garnitur kuchenny tak, że umywalka była przy oknie, a na pozostałej powierzchni mieścił się mały rozkładany stół ze stołkami.

Jak uzyskać zgodę?

Bez zgody można przesuwać umywalkę od stojaka wzdłuż ściany. Przeniesienie jej na przeciwną ścianę, do środka pokoju (z urządzeniem wyspy) można tylko po uzyskaniu zgody. Do tego trzeba złożyć wniosek, projekt (szkic), kopie dokumentów na mieszkanie i techniczny paszport w „Usługę jednego okna” w lokalnym zarządzie mieszkaniowym. Na uzgodnienie potrzebne będą 20–40 dni.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Należy zaplanować podłączenia komunikacji przy użyciu rur metaloplasticowych lub polipropylenu od stojaków. Do odpływu potrzebny jest nachylenie, co oznacza, że w niektórych mieszkaniach konieczne jest podniesienie powierzchni przy oknie. Jeśli okno jest daleko od stojaka, postaw pompę przewodzenia kanalizacji: odbiera wodę z umywalki i przesyła do stojaka.

Jeszcze jeden punkt: aby ustawić umywalkę przy oknie, radiatory należy przenieść na inną ścianę lub je usunąć — możliwość demontażu w większości przypadków decyduje firma zarządzająca. Ale jest jeszcze jeden sposób: „W tej kuchni radiatory nie były przenoszone, znajdowały się w narożniku pod oknem. Dla wentylacji zaplanowaliśmy przeszywane otwory na górze w blacie i na dole w szafkach kuchennych — znajdują się one w podłodze i są całkowicie niewidoczne. Wszystko to pozwoliło na zapewnienie odpowiedniej wentylacji. Przy takim rozwiązaniu dodatkowa zgoda nie jest potrzebna”, mówi Eugenia Lykasova.