Comment legaliser le transfert d'une cuisine dans une chambre : 3 options

L'architecte et décorateur Ruslan Kyrnychanski partage ses secrets de réaménagement dans son blog « Journal d'un architecte ». Aujourd'hui : le transfert de cuisine dans une chambre.

Ruslan Kyrnychanski Expert
Architecte, décorateur d'intérieur, blogueur.

La légalité du réaménagement

Tout réaménagement doit être approuvé – cela est possible uniquement s'il respecte les normes et le règlement de construction.

Il faut d'abord concevoir un projet et préparer un dossier de plans. Si vous gérez l'approbation vous-même ou que vous avez des questions, vous pouvez vous tourner vers l'inspection de logement (une fenêtre est disponible dans chaque MFC).

Projet de design : Daria El'nikova.

En général, les documents requis pour l'approbation sont :

• le certificat technique de l'objet ;
• le plan B.T.I. avec explication ;
• les documents de propriété ;
• le plan avant réaménagement ;
• le plan après réaménagement.

Selon la complexité du réaménagement, des documents et plans supplémentaires peuvent être nécessaires.

Design : Studio Volkovых. Transférer la cuisine légalement

Conformément aux normes, il est interdit de déplacer une cuisine dans une chambre : les zones humides ne peuvent être situées dans les espaces résidentiels. Cependant, il existe des solutions.

Je défends toujours la légalité et la correction des réaménagements – un réaménagement imprudent peut dégrader les caractéristiques opérationnelles du bâtiment et violer la structure rigide.

Voici quelques options :

Design : Stag Pads. Option 1 : si la maison est au rez-de-chaussée

Par règlement, une zone humide ne doit pas être située au-dessus d'une chambre : si votre appartement est au-dessus de celui de vos voisins, il est impossible de déplacer la cuisine dans une chambre – autrement dit, la cuisine serait au-dessus d'une chambre résidentielle. C'est la loi et nous ne la violerons pas.

Mais il y a une astuce : si votre appartement est au rez-de-chaussée et qu'aucun espace résidentiel n'est sous lui, alors le transfert de la cuisine est une option légale de réaménagement.

Design : Cubiq Studio. Option 2 : si l'espace sous votre appartement n'est pas résidentiel

Si vous vivez au deuxième étage et que l'espace sous votre appartement n'est pas résidentiel, alors le transfert de cuisine est également possible.

Souvent les premiers étages des immeubles à appartements sont réaménagés en affaires – blanchisseries, magasins, pharmacies ou cafés. Dans ces cas-là, les appartements au rez-de-chaussée sont transférés du fonds résidentiel au fonds non résidentiel : si sous votre appartement se trouve un magasin ouvert, cela offre une possibilité pour un réaménagement légal.

Les appartements situés au-dessus d’un espace non résidentiel sont moins chers – cela vous permet non seulement d'économiser lors de l'achat, mais aussi d'organiser un réaménagement maximal.Design : UD Base. 3. Option 3 : si les voisins du dessous ont effectué un réaménagement

Supposons que vos voisins du rez-de-chaussée aient déplacé leur cuisine et l’aient approuvé – dans ce cas, vous avez le droit de répéter un tel réaménagement.

Le plus important est d'organiser une cuisine au-dessus de la cuisine de l'appartement en dessous.

Design : Vera Tarlovskaya. Voir aussi :

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