Cómo transferir legalmente la cocina a una habitación: 3 opciones

El arquitecto y diseñador Ruslan Kirnichanski en su blog 'Diario del arquitecto' comparte secretos sobre replanificación. Hoy: exclusivo, trasladar la cocina a una habitación.

Ruslan Kirnichanski Experto Arquitecto, diseñador de interiores, blogger. Legalidad de la replanificación

Cualquier replanificación debe ser aprobada, esto es posible solo si cumple con las normativas y el reglamento constructivo.

Primero debes desarrollar un proyecto y preparar un paquete de planos. Si estás realizando la aprobación por ti mismo o tienes preguntas, puedes contactar a la inspección de vivienda (la opción está disponible en cada MFC).

Diseño del proyecto: Daria El'nikova.

Generalmente, para la aprobación se requieren:

• pasaporte técnico del objeto;
• plano del BTI con explícitación;
• documentos que acreditan el derecho;
• plano antes de la replanificación;
• plano después de la replanificación.

Según la complejidad de la replanificación pueden requerirse documentos y planos adicionales.

Diseño: Estudio Volkovых. Trasladar legalmente la cocina

Según las normativas, no se puede trasladar la cocina a una habitación: está prohibido instalar zonas húmedas en áreas residenciales de la vivienda. Sin embargo, existen alternativas.

Siempre defiendo la legalidad y corrección de las replanificaciones; una reforma imprudente puede deteriorar las características operativas del edificio y afectar la estructura de resistencia.

Propongo varias opciones.

Diseño: Stag Pads. Opción 1: si la vivienda está en el primer piso

Según las normas, una zona húmeda no debe estar encima de una habitación residencial: si bajo tu apartamento hay viviendas de vecinos, trasladar la cocina a una habitación no se aprobará porque la cocina quedaría encima de una habitación de uso residencial. Esto es ley y no la violaremos.

Pero hay un truco: si tu vivienda está ubicada en el primer piso y no hay espacio residencial debajo, trasladar la cocina es una opción legal para replanificación.

Diseño: Cubiq Studio. Opción 2: si debajo de la vivienda hay espacio no residencial

Si vives en el segundo piso y debajo de tu vivienda hay un espacio no residencial, entonces también es posible trasladar la cocina.

A menudo los primeros pisos de edificios de múltiples viviendas se reconfiguran para uso comercial – lavanderías, tiendas, farmacias o cafeterías. En estos casos, las viviendas del primer piso se reconfiguran del fondo residencial al no residencial: si bajo tu vivienda hay una tienda abierta, esto brinda espacio para una replanificación legal.

La vivienda situada sobre un espacio no residencial cuesta menos – puedes ahorrar al comprar y también organizar una replanificación máxima.Diseño: UD Base. Opción 3: si los vecinos de abajo hicieron una replanificación

Supongamos que tus vecinos del primer piso trasladaron la cocina y la aprobaron; por tanto, tienes derecho a repetir esta replanificación.

Lo más importante es organizar la cocina sobre la cocina de la vivienda inferior.

Diseño: Vera Tarlovskaya. Lee también:

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