Як законно перенести кухню в кімнату: 3 варіанти

Архітектор і дизайнер Руслан Кирничанський у своєму блозі «День архітектора» ділиться секретами перепланування. Сьогодні – ексклюзив: переносимо кухню в кімнату.

Руслан Кирничанський
Експерт
Архітектор, дизайнер інтер’єру, блогер. Законність перепланування

Будь-яке перепланування має бути узгоджене – це можливо, тільки якщо воно відповідає нормативам і будівельному регламенту.

Спочатку необхідно розробити проект і скласти пакет креслень. Якщо ви займаєтесь узгодженням самостійно або маєте питання, можна звернутися до житлового інспектора (вікно є в кожному МФЦ).

Дизайн-проект: Дарья Єльникова.

Зазвичай для узгодження вимагаються:

• технічний паспорт об’єкта;
• план БТИ з експлікацією;
• документи, що підтверджують право власності;
• план до перепланування;
• план після перепланування.

В залежності від складності перепланування можуть знадобитися додаткові документи та креслення.

Дизайн: «Студія Волкових».Переносимо кухню законно

Згідно з нормативами, перенести кухню в кімнату не можна: заборонено організовувати мокрі зони в житлових зонах квартири. Але існують обхідні шляхи.

Я завжди підтримую законність і правильність перепланувань — непорозуміле переобладнання квартири може погіршити експлуатаційні характеристики будинку та порушити каркас жорсткості.

Пропоную кілька варіантів.

Дизайн: Stag Pads.Варіант 1: якщо квартира на першому поверсі

За регламентом, мокра зона не повинна знаходитися над жилою: якщо під вашою квартирою знаходиться квартира сусідів, перенос кухні в кімнату не затверджують – інакше кухня буде над жилою кімнатою. Це закон і ми його не порушимо.

Але є лайфхак: якщо ваша квартира розташована на першому поверсі і під нею немає житлового простору, перенос кухні – законна опція перепланування.

Дизайн: Cubiq Studio.Варіант 2: якщо під квартирой нежилое місце

Якщо ви живете на другому поверсі і під вашою квартирой нежилое приміщення, то перенос кухні також можливий.

Часто перші поверхи багатоквартирних будинків переобладнують під бізнес – прачальні, магазини, аптеки чи кафе. У таких випадках квартири на першому поверсі переводять з житлового фонду в нежилий: якщо під вашою квартирой відкритий магазин, це дає простір для законного перепланування.

Квартира, розташована над нежилим простором, коштує менше – можна не лише заощадити при покупці, а й організувати максимальне перепланування.Дизайн: UD Base.3. Варіант 3: якщо сусіди знизу зробили перепланування

Припустимо, ваші сусіди з першого поверху перенесли кухню і узгодили це – відповідно, ви маєте право повторити таке перепланування.

Найважливіше – організувати кухню над кухнею квартири нижче.

Дизайн: Вера Тарловська.Читайте також:

• 7 правил оформлення маленької кухні
  
• Приєднуємо балкон: 3 варіанти зручного перепланування на кухні
  
• 10 нових рішень, як витягнути з маленької кухні максимум