Chronologie du chantier : dans quel ordre les travaux sont-ils effectués

1. Planification de l'aménagement
Tout le processus de rénovation peut être divisé en deux étapes : la planification et la mise en œuvre. Si la planification n'est pas effectuée par un designer, cette tâche incombe aux propriétaires eux-mêmes. Une entreprise de chantier exécutant les travaux de rénovation n'ira probablement pas se soucier de l'endroit où placer les prises électriques et les sanitaires. Au stade de la planification, vous devez décider ce que vous souhaitez modifier dans votre appartement et quels matériaux et technologies utiliser. Prévoyez à l'avance que tous les matériaux nécessaires soient disponibles ou prêts à être livrés au moment requis.

2. Dessiner les plans
Il vaut mieux commencer par un plan d'acquisition de votre appartement : cela vous aidera à mieux visualiser les possibilités et les caractéristiques de l'espace. Vous pouvez utiliser le plan existant du Bureau de Titre et d'Information (B.T.I.) disponible pour tous les propriétaires. L'étape suivante consiste à préparer un plan de disposition des meubles, montrant l'agencement final de votre appartement. Sur ce plan, vous devez obligatoirement indiquer l'emplacement souhaité des meubles et des sanitaires.

3. Sélectionner l'équipe de travail
Si vous pouvez vous occuper vous-même de la peinture des murs dans le salon, il est peu probable que vous puissiez démolir les cloisons et en reconstruire de nouvelles vous-même. Par conséquent, l'étape suivante consiste à choisir les exécutants. Il est moins coûteux de recruter une équipe non affiliée à une entreprise de chantier, mais nous recommandons plutôt de faire appel à une entreprise fiable de construction. Il vaut mieux choisir celle qui travaille par étapes – au cas où vous déciderez soudainement de changer de sous-traitant. Pendant les travaux de rénovation, il est préférable de se rendre sur les lieux au moins une fois par semaine, fournir tous les matériaux nécessaires et surveiller que les travaux soient effectués avec sérieux : dans les délais et conformément à toutes vos préférences.

4. Commencer les travaux de finition
La rénovation elle-même comprend plusieurs étapes, chacune d’elles dure en moyenne environ un mois : les travaux de base, les travaux techniques et les travaux finis. L’étape de base est la première étape de la rénovation, elle est la plus exigeante. Pendant les travaux de base, on procède au démontage et à l’installation des murs ainsi qu’à la réalisation de la dalle de mise à niveau. Après avoir détruit les cloisons inutiles et construit les nouvelles, il faut percer les murs. Autrement dit, on doit creuser des canaux dans les murs afin de pouvoir y installer toutes les communications nécessaires : tuyauterie drainante du système de climatisation, eau chaude sanitaire, eau froide, électricité, canalisations d’égout. L'étape suivante consiste à réaliser la dalle de mise à niveau du sol. Elle garantit un plancher parfaitement plat et devient le support pour la future couverture du sol. Avant de commencer à réaliser la dalle, il faut préalablement poser les tuyauteries du système de chauffage. Les derniers ajustements des travaux de base : enduit des murs, préparation de leur surface pour la finition (prêt à peindre), ainsi que l’installation d’un plafond à tendance ou un revêtement de plafonds en GKP.

5. Passer à la partie technique
À ce stade, il faut poser les communications techniques dans l’appartement : monter les conduits et l’équipement des systèmes de ventilation, installer les unités internes des systèmes de climatisation, poser les circuits électriques et lumineux. Pendant les travaux techniques, on pose également les tuyauteries du système de chauffage conformément au plan, organiser la connexion de l’eau froide, chaude et des eaux usées aux points d’installation des équipements sanitaires.

6. Commencer les travaux de finition
Le dernier stade de la rénovation consiste en les travaux de finition – recouvrement des sols et murs avec des matériaux décoratifs, installation des portes entre les pièces. L’étape finale comprend les travaux de peinture et de carrelage, pose de plancher en bois massif ou en parquet, collage des papiers peints, pose de laminoir, tapisserie... Si vous avez choisi des papiers peints comme revêtement mural, il faut au minimum un jour entier pour peindre les murs avec une couche de préparation. N’oubliez pas qu’à l’intérieur d’une pièce décorée, il doit y avoir un environnement parfaitement propre, et éviter les courants d’air. Soyez attentif lorsque vous expérimentez avec des carreaux de mur. Prévoyez à l’avance comment vous allez les disposer en tenant compte de la hauteur des meubles et des sanitaires, surtout si vous parlez d’une salle de bain.

7. Assembler et installer la décoration
Maintenant, vous pouvez dire que la rénovation est terminée. Il ne reste plus qu’à remplir l’appartement de son contenu. En plus de l’assemblage des meubles, cette étape comprend l’installation des luminaires, de l’équipement électrique, des plinthes et des corniches.