Comment réparer une appartement pour le mettre en location sans tomber en perte : 7 conseils utiles

Conseil n°1 : rendez l'appartement pratique pour les locataires

La formule d'un intérieur chaleureux commence par une disposition spatiale bien pensée. Elle doit être aussi pratique que possible pour la vie d'un locataire typique. N'oubliez pas l'utilisation de chaque pièce et décorer-la en tenant compte des fonctions quotidiennes. Vous pouvez être certain qu'un placement ergonomique de l'ameublement, une hauteur confortable pour la zone de travail sur la cuisine et une bonne luminosité ne passeront pas inaperçus.

Conseil n°2 : ne faites pas d'économies sur ce qui est difficile à remplacer

Lors du rénovation, évitez de faire des économies sur les matériaux et finitions. Préférez des matériaux de qualité et durables : cela concerne les revêtements de sol et de mur, la salle de bain ou cabine de douche ainsi que le kit de cuisine. Je recommande d'abandonner les produits en acrylique et marbre au profit de matériaux robustes tels que le fonte et la céramique émaillée. Parfois, l'utilisation de matériaux coûteux peut non seulement augmenter le loyer de l'appartement mais aussi devenir un critère fondamental dans le choix du logement. Par exemple, une famille avec un petit enfant préférera certainement un appartement avec un revêtement de sol naturel, sain pour la santé de l'enfant.

Conseil n°3 : utilisez les technologies modernes

Prêtez attention aux détails importants : par exemple, la plupart des locataires font attention à la présence d’un lave-vaisselle, d’une cabine de douche ou d’une baignoire. Le coût des services publics reste également très important. Pour rendre l'appartement plus attrayant et pratique pour vivre (même temporairement), nous vous conseillons d'acheter un réfrigérateur avec fonction de dégivrage automatique et un robinet avec échangeur d’air économisant l’eau et enrichissant celle-ci en oxygène. Des solutions comme les planchers chauffants, des plinthes à emplacement interne pour câble télévision, une plaque de cuisson à induction et des systèmes d’entreposage ergonomiques avec actionneurs seront également utiles.

Conseil n°4 : choisissez des schémas de couleurs neutres

Les appartements clairs et décorés de manière neutre dans des tons gris, beige et blanc sont les plus populaires auprès des futurs locataires. Donnez aux locataires la possibilité de concevoir eux-mêmes le design de l'appartement, créer un intérieur individuel et ajouter une touche « maison » manquante. D’un autre côté, les accents colorés dans l’intérieur seront également remarqués par les futurs locataires. L’essentiel est de ne pas exagérer – quelques accessoires colorés suffiront.

Conseil n°5 : ajoutez de la lumière à l’appartement

La lumière joue un rôle majeur dans la création d’un intérieur chaleureux – surtout dans les appartements urbains. Prévoyez plusieurs scénarios lumineux qui amplifient visuellement l’espace de l’appartement. Pour cela, placez des lampes de bureau et des lampadaires dans les chambres : ils créent une lumière douce et un cadre agréable. En outre, faites attention à utiliser des ampoules économiques et LED : elles ne contiennent pas de mercure et consomment beaucoup moins d’énergie que les autres ampoules.

Conseil n°6 : rappelez-vous que le principal est la qualité

L’ameublement d’un appartement loué doit être de bonne qualité et durable. Mais cela ne signifie pas qu’il vous coûtera une somme ronde : par exemple, à IKEA vous pouvez trouver des options intéressantes offrant un bon rapport qualité-prix. Personnellement, j’aime la série « Stockholm », inspirée par le style Mid-Century Modern très contemporain. En outre, l’ameublement IKEA est fabriqué à partir de matériaux écologiques. Si vous ne faites pas d’économies sur l’ameublement et les finitions de l’appartement, vous pouvez choisir des textiles bon marché. Par exemple, les draps et coussins décoratifs achetés dans des magasins de vente au détail peuvent remplacer l’achat d’un nouveau lit ou d’un canapé.

Conseil n°7 : planifiez le budget et les délais de rénovation

Si vous planifiez tout à l'avance et entreprendre votre projet avec enthousiasme, le rénovation d'un appartement en location peut prendre en moyenne 3 mois. Parfois, il est parfaitement possible de s'accomplir en seulement 2 mois – à condition que les fournisseurs soient efficaces, que les matériaux de finition et l’ameublement soient disponibles, que la brigade de construction travaille rapidement et que les financements soient effectués à temps. Pour éviter les imprévus durant le travail de rénovation, je vous conseille de connaître à l'avance la fourchette des prix pour la finition et le mobilier de l'appartement. Cela vous permettra plus facilement de planifier votre budget et les délais d’exécution du projet. Les experts conçoivent généralement deux ou trois variantes de design intérieur – pour pouvoir ensuite comparer et choisir celle qui correspond le mieux.