Jak naprawić mieszkanie do wynajmu i nie stracić pieniędzy: 7 przydatnych porad

Porada nr 1: spraw, aby mieszkanie było wygodne dla mieszkańców

Formuła przytulnego wnętrza zaczyna się od przemyślanej planistki przestrzeni. Powinna być jak najbardziej wygodna dla życia przeciętnego najemcy. Pamiętaj o przeznaczeniu każdej z pokoi i dekoruj je zgodnie z codziennymi funkcjami życiowymi. Możesz być pewny, że ergonomiczne rozmieszczenie mebli, komfortowa wysokość strefy roboczej na kuchni i dobre oświetlenie nie zostaną niezauważone.

Porada nr 2: nie oszczędzaj na tym, co trudno wymienić

Podczas remontu staraj się nie oszczędzać na materiałach i wykończeniu. Oferuj jakość i trwałość materiałów: dotyczy to podłogi i ściany, łazienki lub kabiny prysznicowej, a także garnituru kuchennego. Zalecam odrzucić produkty z akrylu i marmuru na rzecz solidnych materiałów z żeliwa i szkła ceramicznego. Czasami stosowanie kosztownych materiałów nie tylko podnosi stawkę wynajmu mieszkania, ale również staje się decydującym kryterium wyboru mieszkania. Na przykład rodzina z małym dzieckiem najprawdopodobniej wolałaby mieszkanie z naturalnym podłogą, bezpieczną dla zdrowia dziecka.

Porada nr 3: używaj nowoczesnych technologii

Zwróć uwagę na istotne szczegóły: np. większość najemców zwraca uwagę na obecność maszyny do mycia naczyń, kabiny prysznicowej lub łazienki. Również koszt opłat za komunalie jest istotny. Aby uczynić mieszkanie bardziej atrakcyjnym i wygodnym do zamieszkiwania (nawet tymczasowego), zalecam zakup lodówki z funkcją autoodmrażania i mieszacza z aeratorami oszczędzającymi zużycie wody i nasycającymi ją tlenem. Nie będą niepotrzebne też podgrzewane podłogi, płytki z wewnętrznym kanałem dla kabla telewizji, płyta indukcyjna oraz ergonomiczne systemy przechowywania z podajnikami.

Porada nr 4: wybierz neutralne schematy kolorystyczne

Największą popularnością wśród potencjalnych mieszkańców cieszą się jasne, neutralnie wyeksploatowane mieszkania w szarościach, beżowych i białych tonach. Daj najemcom możliwość samodzielnego zaprojektowania stylu wnętrza, uczynienia go indywidualnym i nadania mu brakującej „domowej” cechy. Z drugiej strony, jasne akcenty w wnętrzu również zostaną zauważone przez przyszłych mieszkańców. Kluczowe jest nie przesadzanie – kilku kolorowych akcesorów wystarczy.

Porada nr 5: dodaj światło do mieszkania

Wielką rolę w stworzeniu domowego uśmiechu odgrywa oświetlenie – szczególnie w mieszkaniu miejskim. Zaplanuj kilka scenariuszy oświetlenia, które wizualnie rozszerzają przestrzeń mieszkania. Do tego celu ustaw lampy stolowe i torcery: stworzą miękkie oświetlenie i przyjemną atmosferę. Ponadto zwróć uwagę na oszczędzające energię i diodowe żarówki: nie zawierają rtęci i zużywają znacznie mniej energii niż inne żarówki.

Porada nr 6: pamiętaj, że najważniejsze to jakość

Mebel w wynajmowanym mieszkaniu musi być wysokiej jakości i trwały. Ale to nie znaczy, że będzie kosztować Cię wokół: np. w IKEA można znaleźć dobre opcje stosunku ceny i jakości. Osobiście podoba mi się seria „Stockholm”, inspirowana bardzo aktualnym stylem Mid-Century Modern. Ponadto meble IKEA są wykonane z ekologicznych materiałów. Jeśli w meblach i wykończeniu mieszkania nie warto oszczędzać, to tekstylia może być taniej wybrana. Na przykład pościel i dekoracyjne poduszki kupione w punktach mass marketu mogą zastąpić zakup nowej łóżka lub sofy.

Porada nr 7: planuj budżet i terminy remontu

Jeśli wszystko zaplanować z góry i zacząć z entuzjazmem, to w przeciętnym przypadku remont mieszkania do wynajmu może zająć 3 miesiące. Czasem całkowicie możliwe jest ułożenie się w 2 miesiące – pod warunkiem szybkości dostawców, obecności materiałów wykończeniowych i mebli, wysokiej prędkości pracy ekipy budowlanej i terminowego finansowania. Aby uniknąć możliwych nieprzyjemności podczas remontu, zalecam wcześniej poznać zakres cenowy wykończenia i mebli. Dzięki temu łatwiej będzie zaplanować budżet i terminy realizacji projektu. Specjaliści zazwyczaj opracowują dwa lub trzy warianty projektu wnętrza – aby potem porównać i wybrać najbardziej pasujący.